2024年寫字樓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析

• 郭夢 2024年5月14日 來源：中研網(wǎng) 1394 92
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2024年寫字樓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析

寫字樓，作為專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，主要用于集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。與住宅不同，寫字樓是專門設(shè)計(jì)用于商業(yè)活動的，并且在房產(chǎn)證上有明確的注明。

商業(yè)模式

寫字樓行業(yè)的商業(yè)模式主要包括開發(fā)模式、運(yùn)營模式和租賃模式等。開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)寫字樓并提供基礎(chǔ)設(shè)施，而運(yùn)營商則負(fù)責(zé)寫字樓的日常管理和維護(hù)。租戶通過租賃方式獲得辦公空間，并支付相應(yīng)的租金和費(fèi)用。

行業(yè)現(xiàn)狀

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年寫字樓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析

寫字樓市場被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”。今年一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值近30萬億元，同比增長5.3%，其背后是中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)受考驗(yàn)中彰顯的韌性。一系列財政貨幣等宏觀政策的發(fā)力將在中長期推動中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長。在政策漸進(jìn)發(fā)力的累計(jì)過程中，辦公樓市場感受到的溫差和陣痛必然存在，內(nèi)生動能尚在修復(fù)中。一季度，全國主要城市辦公樓市場需求略顯疲態(tài)，供需壓力尚無明顯緩解跡象，需求有待進(jìn)一步釋放。

一季度，40個主要城市的甲級辦公樓市場平均租金為84元/平方米/月，均錄得0.4%-6.6%不同程度的環(huán)比降幅，租金仍在尋底中。不同城市間，直接降價和放寬商務(wù)條款在業(yè)主的租賃策略中交替出現(xiàn)。例如，在北京市場，業(yè)主已然意識到直接降租是促成交易的有效方法，租金正趨近于僅包括辦公物業(yè)運(yùn)營與財務(wù)利息成本的底線價格。另有一些業(yè)主則通過提高中介傭金、降低押金費(fèi)用、提供超長免租期或者裝修補(bǔ)貼等更為靈活的方式推進(jìn)成交。如今業(yè)主對市場基本面走弱已有充分預(yù)期，對通過租金讓步來確?，F(xiàn)金流穩(wěn)定性的意愿普遍增強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，北京寫字樓市場成交迎來小幅回升，空置率自2022年二季度以來出現(xiàn)首次下降，尤其是新質(zhì)生產(chǎn)力的代表型企業(yè)在市場中較為活躍，經(jīng)濟(jì)增長新動能正在積蓄。

差異化、個性化的配套和服務(wù)越來越成為寫字樓的核心競爭力之一。2024年4月中旬，北京金融科技中心整體順利竣工交付。此時，這棟寫字樓已預(yù)租出1萬余平方米，出租率達(dá)到30%。

市場規(guī)模

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全球?qū)懽謽鞘袌鲆?guī)模已超過數(shù)萬億美元，且保持穩(wěn)步增長。在中國，隨著一線城市土地資源的日益緊缺，寫字樓市場更是呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。主要城市如北京、上海、深圳等都擁有龐大的寫字樓庫存，而二三線城市的寫字樓市場也逐漸興起。

市場格局

全球?qū)懽謽鞘袌龈偁幖ち?，主要集中在幾個大型經(jīng)濟(jì)體，如美國、歐洲、日本等。而中國寫字樓市場則呈現(xiàn)出地域性特征，主要集中在一線城市和部分二線城市。由于土地資源稀缺，這些城市的寫字樓市場供應(yīng)緊張，需求旺盛，競爭尤為激烈。

2023年，深圳甲級寫字樓市場的供應(yīng)量得以恢復(fù)。全年共有84.6萬平方米的新供應(yīng)投入使用，全市存量超800萬平方米。新供應(yīng)主要集中在西部板塊，南山、前海及寶中合計(jì)占比達(dá)74.8%。深圳全年凈吸納量達(dá)到39.3萬平方米，高于過去十年的平均水平。

從需求端來看，2023年深圳甲級寫字樓租賃市場的支柱性行業(yè)依然是金融、TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)三個行業(yè)，從租賃面積的占比看，近三年上述三大行業(yè)的成交占比合計(jì)都達(dá)到七成以上。值得注意的是，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)調(diào)整的背景下，TMT行業(yè)的需求占比逐年收縮，2023年占比為19.7%，與此同時，金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)占比則總體呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，2023年的占比分別為34.3%和16.0%。

展望2024年，深圳甲級寫字樓市場將依舊迎來供應(yīng)洪峰，將有超過140萬平方米的甲級寫字樓竣工入市。戴德梁行認(rèn)為，在供應(yīng)放量的背景下，需求的緩慢提振難以支撐市場的平穩(wěn)，2024年深圳全市租金水平將進(jìn)一步回落，空置率指標(biāo)預(yù)計(jì)也將繼續(xù)上行。

未來趨勢

隨著社會的進(jìn)步和科技的發(fā)展，寫字樓行業(yè)將面臨一些新的趨勢。例如，人們對寫字樓品質(zhì)的要求越來越高，包括環(huán)保節(jié)能、舒適度等方面。此外，智能化也是寫字樓行業(yè)的一個重要趨勢，通過應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)來提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。

欲知更多關(guān)于寫字樓行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年寫字樓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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