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2024年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析

  • 郭夢 2024年5月11日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1175 76
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2024年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析

近期,房地產(chǎn)行業(yè)迎來限購松綁大潮。3月下旬,國常會明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位,提出進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨后,4月開始各地需求側(cè)政策逐漸出臺:4月18日,長沙全面松綁限購;4月26日,南京恢復(fù)購房落戶政策;4月29日,成都全面松綁限購。全國核心城市于4月開始再迎限購松綁潮。

4月底高層會議提出“消化存量、優(yōu)化存量”。5月初始,多城響應(yīng)號召,全面松綁。天津當(dāng)天放松市六區(qū)120平以上新房限購,京津冀戶籍購房一視同仁;北京當(dāng)天放寬購買五環(huán)外商品房限制。隨后5月初始,多城陸續(xù)密集出臺相關(guān)樓市優(yōu)化政策:5月6日,深圳定向放松非核心區(qū)限購,適度調(diào)整企業(yè)購房規(guī)則;5月9日,杭州全面放開限購;5月9日,西安全面放開限購。

根據(jù)中指研究院4月上旬發(fā)布的報告,自2023年以來,目前已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。方式主要分為兩類,一是中介機構(gòu)“優(yōu)先售”舊房模式,二是國資平臺或開發(fā)商收購二手房,售房款用于購買指定新房的模式。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期,精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書》分析

今年以來,國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,各部門積極響應(yīng),陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時,各地在堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下,紛紛圍繞實際情況,推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況


2023年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%(按可比口徑計算,詳見附注6);其中,住宅投資83820億元,下降9.3%。

2023年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積589884萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米,下降20.4%。其中,住宅新開工面積69286萬平方米,下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米,增長17.0%。其中,住宅竣工面積72433萬平方米,增長17.2%。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

未來發(fā)展趨勢

從未來市場趨向來看,越多的公司會走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

展望未來,中央層面將持續(xù)推動房企融資和“三大工程”相關(guān)支持政策落地見效,并有望調(diào)整各類住房交易稅費促進(jìn)購房消費。地方層面,需求端調(diào)控政策繼續(xù)松綁,一線城市或?qū)⒎艑捘酥寥∠呛诵膮^(qū)域限購、放寬多孩家庭信貸套數(shù)認(rèn)定等,二三線城市行政交易限制有望全面解除,并加大購房補貼、稅費減免、公積金支持等政策力度,供給端圍繞“滿足多樣化改善性需求”要求,放寬限價、戶型比例要求、郊區(qū)“限墅令”等,以此鼓勵住宅產(chǎn)品供給多元化、品質(zhì)化。

欲知更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書》。

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