貝殼2023年凈收入同比增長近三成 房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)市場發(fā)展分析

• 吳澳燕 2024年3月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1240 81
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房地產(chǎn)市場和結構變化相應也會影響到房地產(chǎn)服務行業(yè)，一方面，基于市場發(fā)展階段和維護房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策，房地產(chǎn)服務仍有較大需求空間，但另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的壓力和風險也會部分傳導給服務企業(yè)，使得房地產(chǎn)相關服務行業(yè)競爭加劇。

貝殼2023年凈收入同比增長近三成

3月14日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務平臺貝殼(NYSE：BEKE、02423.HK)發(fā)布2023年第四季度及全年財務業(yè)績。2023年，貝殼實現(xiàn)凈收入778億元，同比增長28.2%;凈利潤達58.90億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤達97.98億元。而在2022年，貝殼平臺凈虧損13.97億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤28.43億元。

貝殼執(zhí)行董事、首席財務官徐濤表示：“我們過去兩年提質(zhì)增效、守住風險等一系列舉措在去年釋放紅利，盈利能力和盈利質(zhì)量顯著增強，全年經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入111.6億元，是經(jīng)調(diào)整凈利潤的1.14倍?！?/p>

隨著房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，存量住房交易占比提升，分流了一部分新房需求。去年，通過加深與客戶的聯(lián)系，優(yōu)化服務流程，貝殼存量房業(yè)務凈收入同比增長15.9%至280億元，貢獻利潤率同比提升7.3個百分點達到47.2%。截至2023年年底，貝殼活躍門店數(shù)量4.20萬家，同比增長12.2%?；钴S經(jīng)紀人39.71萬人，同比增長13.6%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)市場運行形勢分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

我國的房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中有著舉足輕重的作用，由于其對國民經(jīng)濟影響力，房地產(chǎn)業(yè)也是國家重點關注行業(yè)，調(diào)控政策頻次名列前茅，首先近期政治局會議再次明確和強調(diào)了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào);其次，主管部門也進一步強化了一城一策中地方政府的責任。

房地產(chǎn)市場和結構變化相應也會影響到房地產(chǎn)服務行業(yè)，一方面，基于市場發(fā)展階段和維護房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策，房地產(chǎn)服務仍有較大需求空間，但另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的壓力和風險也會部分傳導給服務企業(yè)，使得房地產(chǎn)相關服務行業(yè)競爭加劇。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展和普及，房產(chǎn)網(wǎng)絡服務已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的一部分。房產(chǎn)網(wǎng)絡服務是指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺為房地產(chǎn)行業(yè)提供的一系列在線服務。這些服務涵蓋了房地產(chǎn)信息的發(fā)布、搜索、交易、咨詢等多個環(huán)節(jié)，為房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機構、購房者等各方提供了便捷、高效的交流和合作平臺。

房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)市場發(fā)展分析

2023年房地產(chǎn)新房市場在經(jīng)歷年初短暫回暖之后進入深度調(diào)整期,市場量價承壓,發(fā)展周期變化,市場結構變化,政策調(diào)整以應對市場變化,買方認知重構,供需關系變化,市場經(jīng)營角色及相互關系正在重塑。買方需求后撤，賣方獲客迫切，形成了目前市場基本矛盾點。賣方亟需新渠道拓展客源,面臨調(diào)整經(jīng)營方式以適應全新市場關系的重大挑戰(zhàn)。

近期，有市場消息稱，抖音房產(chǎn)在今年2月進行了新一輪架構調(diào)整，抖音房產(chǎn)業(yè)務已全面轉型為線上業(yè)務，CPS(cost per sale，是一種線上房產(chǎn)交易分傭模式)和廣告業(yè)務成為其主要方向。

從抖音房產(chǎn)的發(fā)展動態(tài)來看，其從去年5月退出線下二手房交易之后，開始逐步往線上領域發(fā)展，并將幸福里跟抖音房產(chǎn)垂類生態(tài)進行融合，開始走“內(nèi)容-房-線索-成交”的交易鏈條。公開資料顯示，截至2023年12月，抖音房產(chǎn)已經(jīng)在昆明、成都等25個城市落地，與超過1200個樓盤達成穩(wěn)定合作，累計合作主播超5000個。2024年，抖音房產(chǎn)會擴大合作規(guī)模，在50個城市落地，引入超100家合作方，合作超2萬位主播。

對視頻平臺來說，參與房產(chǎn)交易主要的優(yōu)勢是流量，巨大流量背后代表的是巨大的潛在購房者，然后平臺方通過串聯(lián)經(jīng)紀人/房產(chǎn)商、購房者的方式，從而促成成交。

相比傳統(tǒng)中介模式，專業(yè)房產(chǎn)主播直播賣房模式具備多重優(yōu)勢，例如短視頻和直播的富媒體、實時互動的表達形式，高效解決了購房者的消費決策問題，也能夠打破時空限制，解決跨區(qū)購房難題。而直播間和主播IP化形成天然的監(jiān)督模式，增強了房企、主播、機構、購房者多方信任。

未來，隨著技術的不斷進步和市場的不斷擴大，房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)有望繼續(xù)保持快速發(fā)展態(tài)勢。同時，隨著競爭的加劇和用戶需求的變化，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)也需要不斷創(chuàng)新和提升服務質(zhì)量，以適應市場變化并贏得用戶的信任和支持。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)市場運行形勢分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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  2023-2028年中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)市場運行形勢分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息...

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