杭州出臺(tái)重磅樓市新政 全面取消二手房限購 二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

• 李波 2024年3月14日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1330 87
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《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》是由杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的，旨在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實(shí)城市主體責(zé)任，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》是由杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的，旨在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實(shí)城市主體責(zé)任，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

該通知主要包括以下幾個(gè)方面的優(yōu)化措施：

加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，以滿足工薪收入群體的住房需求。

優(yōu)化二手住房限購政策，取消購房人資格審核，降低購房門檻，提高市場活躍度。

優(yōu)化增值稅征免年限，將個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年，減輕購房者的稅收負(fù)擔(dān)。

加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足多樣化安置需求，提升城市面貌。

建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。

這些措施的實(shí)施，將有助于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)也有利于提高居民的居住質(zhì)量和生活水平。

從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

去年10月，杭州發(fā)布樓市優(yōu)化調(diào)整政策，將此前限購的9個(gè)區(qū)調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)共4個(gè)區(qū)。

同時(shí)本市戶籍的家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。 本次調(diào)整之后，全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數(shù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

報(bào)告顯示，2024年2月監(jiān)測14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌9.51%，同比上升56.85%。同比方面，杭州二手房掛牌量同比漲幅為181.29%，繼續(xù)領(lǐng)跑，上海、蘇州分別以漲幅155.80%和152.38%位居第二、第三。

2024年2月，杭州二手網(wǎng)簽2543套，環(huán)比1月的6663套下滑62%;全年住宅網(wǎng)簽均價(jià)29261元/平方米，環(huán)比下滑2.4%。與去年2月相比，網(wǎng)簽量同比下滑66%，網(wǎng)簽均價(jià)下滑4.9%;與去年同處春節(jié)假期的1月相比，網(wǎng)簽環(huán)比下滑20%，均價(jià)下滑7.0%。

2月帶看量環(huán)比1月減少45%，同比去年2月減少55%，與去年1月相比，增加61%;上周帶看量與12月下旬相當(dāng)，節(jié)后周度帶看量已出現(xiàn)下滑，相較新增掛牌量，帶看量下跌較快。

目前，二手房銷售占比正在持續(xù)提升。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國二手房交易量占比已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高。特別是在某些城市和地區(qū)，二手房的交易活躍度甚至超過了新房。

這背后有多重因素推動(dòng)。首先，新房供給質(zhì)素階段性偏低等周期性因素，使得部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。其次，二手房有效掛牌數(shù)量與質(zhì)量的提升，也為購房者提供了更多的選擇。此外，政策邊際放松力度較大等趨勢性因素，也進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場的活躍。

然而，需要注意的是，二手房銷售占比的提升并不意味著整個(gè)房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向二手房市場。新房市場仍然具有一定的吸引力和潛力，特別是在一些熱門城市和地區(qū)。

因此，對于購房者來說，在選擇購房時(shí)，需要根據(jù)自身的需求和實(shí)際情況，綜合考慮新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)，做出明智的決策。同時(shí)，政府和相關(guān)部門也需要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房市場展望

對于未來的二手房市場展望，我們可以從多個(gè)維度進(jìn)行分析。

首先，從需求層面來看，隨著城鎮(zhèn)化率的提高和人口結(jié)構(gòu)的變化，存量房市場逐漸能夠滿足購房者的需求，特別是在一線城市和一些熱門二線城市。同時(shí)，二手房市場的房源多樣性、地理位置優(yōu)勢以及配套設(shè)施的完善，使得越來越多的購房者選擇購買二手房。因此，預(yù)計(jì)二手房市場在未來一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)保持較高的活躍度。

其次，從政策層面來看，政府可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，優(yōu)化購房政策、降低交易稅費(fèi)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等，這些措施將有助于進(jìn)一步激發(fā)二手房市場的活力。

此外，隨著科技的進(jìn)步和數(shù)字化的發(fā)展，二手房市場的交易方式和服務(wù)模式也在不斷創(chuàng)新。例如，線上平臺(tái)、虛擬現(xiàn)實(shí)看房、智能評估等技術(shù)手段的應(yīng)用，將使得二手房交易更加便捷、高效。

然而，也需要注意到，二手房市場也面臨著一些挑戰(zhàn)。例如，市場競爭激烈、價(jià)格波動(dòng)大、信息不對稱等問題，這些都需要購房者和市場參與者保持警惕，理性對待。

綜上所述，未來二手房市場有望繼續(xù)保持活躍，但也需要政策、市場、技術(shù)等多方面的共同努力，以實(shí)現(xiàn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。展望2024年，樓市需求端政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松并繼續(xù)發(fā)力，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購;核心二線城市或全面取消限購;更多低能級城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的二手房行業(yè)報(bào)告對中國二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多二手房行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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