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2023年1—11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況 房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展分析

  • 陳觀秋 2023年12月15日 來源:國家統(tǒng)計局 中研普華報告 1034 65
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今年以來,國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,各部門積極響應,陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時,各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下,紛紛圍繞實際情況,推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

2023年1—11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元,同比下降9.4%(按可比口徑計算);其中,住宅投資78852億元,下降9.0%。

1—11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬平方米,同比下降7.2%。其中,住宅施工面積585309萬平方米,下降7.6%。房屋新開工面積87456萬平方米,下降21.2%。其中,住宅新開工面積63737萬平方米,下降21.5%。房屋竣工面積65237萬平方米,增長17.9%。其中,住宅竣工面積47581萬平方米,增長18.5%。

二、商品房銷售和待售情況

1—11月份,商品房銷售面積100509萬平方米,同比下降8.0%,其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元,下降5.2%,其中住宅銷售額下降4.3%。

11月末,商品房待售面積65385萬平方米,同比增長18.0%。其中,住宅待售面積增長20.4%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元,同比下降13.4%。其中,國內(nèi)貸款14227億元,下降9.8%;利用外資42億元,下降35.1%;自籌資金38505億元,下降20.3%;定金及預收款39583億元,下降10.9%;個人按揭貸款19982億元,下降8.1%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

11月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.42。

房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展分析

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當務之急。 房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期,精細化轉(zhuǎn)型勢在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

今年以來,國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,各部門積極響應,陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時,各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下,紛紛圍繞實際情況,推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析:

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領域,隨著中國進入碳達峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進智能化的建設、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

今年以來,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當前,要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看,越多的公司會走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來,企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力,尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來,應鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長租房市場建設,重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

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