房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析

• 曾燕 2023年11月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 880 54
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。今年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬(wàn)億元，同比下降9.3%;全國(guó)商品房銷售額約9.72萬(wàn)億元，同比下降4.9%。尤其是在月度銷售指標(biāo)上，在9月邊際改善后，10月再度滑坡。

1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。今年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬(wàn)億元，同比下降9.3%;全國(guó)商品房銷售額約9.72萬(wàn)億元，同比下降4.9%。尤其是在月度銷售指標(biāo)上，在9月邊際改善后，10月再度滑坡。

業(yè)內(nèi)人士表示，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等影響，房企投資意愿低位徘徊，行業(yè)調(diào)整壓力猶存。當(dāng)前，樓市還要進(jìn)一步鞏固和做實(shí)，以進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

房企銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)分析

今年下半年以來，隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策不斷落地，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整的大背景下，但多家華南房企的銷售業(yè)績(jī)?nèi)员憩F(xiàn)出不俗的“韌性”。

中指研究院發(fā)布的《2023年1—10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，TOP100房企前10月銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。

而在今年1—10月銷售榜中，包攬銷售額前五的房企均為華南房企。銷售榜單顯示，銷售額前五強(qiáng)為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口，國(guó)金證券表示，央行積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議指示，預(yù)計(jì)未來房企融資將獲進(jìn)一步擴(kuò)容支持;而行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)的關(guān)鍵在于銷售的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市的限制措施也將松動(dòng)。

國(guó)內(nèi)咨詢機(jī)構(gòu)Co-Found智庫(kù)房地產(chǎn)行業(yè)研究負(fù)責(zé)人董南一指出，華南房企在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期下的銷售表現(xiàn)“游刃有余”，主要有以下幾點(diǎn)原因：首先，華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定，城市化進(jìn)程相對(duì)較快，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求有所帶動(dòng);其次，華南地區(qū)地廣人多，人口聚集，城市規(guī)劃較為合理，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施和資源環(huán)境為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力支持;另外，華南地區(qū)的房企在過去的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展中積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，具備強(qiáng)大的綜合實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

在國(guó)新辦舉行的10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華就消費(fèi)、投資、未來四季度經(jīng)濟(jì)增速等主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)做出了詳細(xì)解讀及預(yù)判。

多個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)同比增速回升 10月國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.6%，比上月加快0.1個(gè)百分點(diǎn);10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額43333億元，同比增長(zhǎng)7.6%，比上月加快2.1個(gè)百分點(diǎn);10月份，貨物進(jìn)出口總額35417億元，同比增長(zhǎng)0.9%;1-10月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資419409億元，同比增長(zhǎng)2.9%，比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)布會(huì)上指出，10月份多數(shù)生產(chǎn)需求指標(biāo)同比增速回升，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)推進(jìn)，總體上看經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)了持續(xù)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)。

從工業(yè)看，增長(zhǎng)有所加快。劉愛華表示，10月規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.6%，比上月加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，以汽車制造、電氣機(jī)械為代表的裝備制造業(yè)帶動(dòng)作用比較明顯，10月份，規(guī)模以上裝備制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.2%，連續(xù)3個(gè)月加快，對(duì)全部規(guī)模以上工業(yè)增加值貢獻(xiàn)率達(dá)到45.1%。

從消費(fèi)看，市場(chǎng)銷售增勢(shì)良好。劉愛華指出，在國(guó)慶假期帶動(dòng)下，服務(wù)消費(fèi)保持較快增長(zhǎng)，1-10月份服務(wù)零售額同比增長(zhǎng)19%，比1-9月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。

投資方面，規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，補(bǔ)短板鍛長(zhǎng)板投資持續(xù)增長(zhǎng)。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)推進(jìn)，制造業(yè)投資增勢(shì)較好，其中，高技術(shù)制造業(yè)投資增長(zhǎng)11.3%，為新動(dòng)能成長(zhǎng)壯大打下了較好基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于轉(zhuǎn)型期調(diào)整 未來投資潛力將逐步釋放

基礎(chǔ)設(shè)施投資總體保持相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)狀態(tài)。劉愛華指出，1-10月份，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)5.9%，比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。比全部投資增速還是要高3個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全部投資增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。從下階段基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)的前景來看，資金保障和項(xiàng)目支撐方面都會(huì)逐步改善，這些有利于基礎(chǔ)設(shè)施投資保持一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

全年基建投資增長(zhǎng)狀況將如何?劉愛華表示，目前我們國(guó)家工業(yè)化、城鎮(zhèn)化都處于快速發(fā)展的進(jìn)程之中，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、城鎮(zhèn)化率提高這些方面，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資需求總體還是非常旺盛，在各項(xiàng)政策的作用下，投資潛力將會(huì)得到逐步釋放。

房地產(chǎn)投資方面，數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，降幅比1-9月份繼續(xù)擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

劉愛華在發(fā)布會(huì)上分析稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均GDP剛剛超過1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

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