2024房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及及發(fā)展新機(jī)遇

• 吳亞楠 2023年11月24日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 360 16
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中央金融工作會(huì)議釋放出明確的信號(hào)：一方面，立足當(dāng)下做好防范化解風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)工作;另一方面，在當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，著眼長遠(yuǎn)構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。不少業(yè)界人士認(rèn)為，構(gòu)建新發(fā)展模式，是高質(zhì)量發(fā)展要求在房地產(chǎn)領(lǐng)域的體現(xiàn)。

中央金融工作會(huì)議上關(guān)于“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”“完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理”等提法備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，再次強(qiáng)調(diào)監(jiān)管的重要性，不僅是著眼當(dāng)下化解風(fēng)險(xiǎn)的需要，也意在規(guī)范行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，通過更加嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、精準(zhǔn)的監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體防風(fēng)險(xiǎn)能力。

中央金融工作會(huì)議上關(guān)于“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”“完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理”等提法備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，再次強(qiáng)調(diào)監(jiān)管的重要性，不僅是著眼當(dāng)下化解風(fēng)險(xiǎn)的需要，也意在規(guī)范行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，通過更加嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、精準(zhǔn)的監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體防風(fēng)險(xiǎn)能力。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

新模式將帶來房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展機(jī)遇

中央金融工作會(huì)議指出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央金融工作會(huì)議釋放出明確的信號(hào)：一方面，立足當(dāng)下做好防范化解風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)工作;另一方面，在當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，著眼長遠(yuǎn)構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

不少業(yè)界人士認(rèn)為，構(gòu)建新發(fā)展模式，是高質(zhì)量發(fā)展要求在房地產(chǎn)領(lǐng)域的體現(xiàn)。

國泰君安指出，城中村改造地塊除安置房外的住宅用地及其建筑規(guī)模應(yīng)當(dāng)按照一定比例配置保障性住房，可以綜合交通、公共服務(wù)配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局等因素按區(qū)域統(tǒng)籌。城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的建設(shè)量較自身改造建設(shè)量有節(jié)余的，優(yōu)先配置保障性住房。

新模式將帶來行業(yè)新的發(fā)展機(jī)遇，推薦保利發(fā)展等。同時(shí)，新增關(guān)注資產(chǎn)端仍然健康的企業(yè)，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的調(diào)整、債務(wù)的化解，將迎來困境反轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)會(huì)在2024年逐步體現(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。

1—10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

我國綠色金融領(lǐng)域駛?cè)肟燔嚨?/u>

隨著中國進(jìn)入經(jīng)濟(jì)提質(zhì)換擋、城市化進(jìn)程減速、人口老齡化加劇、外部形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜的新環(huán)境，中國居民的房產(chǎn)消費(fèi)習(xí)慣、行業(yè)經(jīng)營模式、以及未來的產(chǎn)品創(chuàng)新方向，都在發(fā)生深刻的改變。

截至2023年6月30日，我國僅有20只地方綠色專項(xiàng)債券，發(fā)行規(guī)模累計(jì)148億元，但隨著綠色金融快速發(fā)展，考慮到綠色債券的突出優(yōu)勢(shì)，地方政府可能將更積極地考慮發(fā)行綠色地方政府債。

綠色債券有助于緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)綠色融資迎來“窗口期”。2023年房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的資金壓力。從發(fā)展情況來看，境外房企綠色債券規(guī)模不斷增大，截至2022年1月末，內(nèi)地房企境外共計(jì)發(fā)行美元綠色債券47筆，債券余額約達(dá)142億美元。與此相比，境內(nèi)房地產(chǎn)綠色債券融資尚處起步階段，發(fā)行規(guī)模波動(dòng)上漲幅度有限。從未來趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)行業(yè)綠色融資正在加速迎來“窗口期”，政策愈來愈重視綠色建筑發(fā)展。北京、上海、廣東等全國多個(gè)地區(qū)推出具體的綠色建筑激勵(lì)措施和資金保障，而且綠色債券在準(zhǔn)入條件、融資期限、發(fā)行利率上的優(yōu)勢(shì)也有助于房企緩解資金壓力。

雙碳”愿景被正式納入“十四五”規(guī)劃，各界亟需大量的資金來推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我國綠色金融在未來擁有巨大的發(fā)展空間。黨的十八大以來，在新發(fā)展理念的指引下，綠色低碳成為中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。在此背景下，作為促進(jìn)綠色低碳發(fā)展的催化劑和加速器，我國綠色金融領(lǐng)域駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。