不得 買房能落戶 北京樓市廣告新規(guī)征求意見 房地產(chǎn)廣告行業(yè)前景如何

• 李波 2023年11月6日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1469 97
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據(jù)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站11月2日消息，為進(jìn)一步激發(fā)廣告市場(chǎng)主體活力，發(fā)揮商業(yè)廣告對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的助推作用，促進(jìn)廣告行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的健康發(fā)展，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局起草了《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見稿)》，自11月2日—11月13日，向社會(huì)公開

據(jù)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站11月2日消息，為進(jìn)一步激發(fā)廣告市場(chǎng)主體活力，發(fā)揮商業(yè)廣告對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的助推作用，促進(jìn)廣告行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的健康發(fā)展，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局起草了《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見稿)》，自11月2日—11月13日，向社會(huì)公開征求意見。

發(fā)布指引適用于在北京行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。發(fā)布指引從堅(jiān)持正確導(dǎo)向、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確、明晰重要信息和主體責(zé)任四個(gè)方面，細(xì)化了房地產(chǎn)廣告發(fā)布要求，并明確指出不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目的八種類型及不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的十項(xiàng)內(nèi)容。

發(fā)布指引中提到的不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括以下八種類型：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的。在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的。違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。

法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

發(fā)布指引中提到的不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容主要包括以下十個(gè)方面：不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容。

不得含有“房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容。不得含有“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“XX分鐘直達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)”以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容。

不得違反國(guó)家和北京市有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定，對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他內(nèi)容。

另外，發(fā)布指引明確主體責(zé)任，要求廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的公共秩序;廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴(yán)格審核標(biāo)準(zhǔn)，不得發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護(hù)廣告市場(chǎng)安全穩(wěn)定;

廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明，并應(yīng)當(dāng)充分使用代言商品;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者、公共場(chǎng)所管理者等經(jīng)營(yíng)主體，要完善服務(wù)協(xié)議和規(guī)則對(duì)利用其信息服務(wù)平臺(tái)或場(chǎng)所發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，及時(shí)防范、制止違法廣告。

房地產(chǎn)廣告行業(yè)前景如何?

未來房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)潛力怎么樣?11月2日起，市市場(chǎng)監(jiān)管局就《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見稿)》向社會(huì)征求意見。征求意見稿要求，房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容。

房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。 房地產(chǎn)廣告必須明晰一系列重要信息。例如，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱。

房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng);涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，若尚在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。如使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，也應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

如涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。 征求意見稿明確指出了8種不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目類型。

其中，在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目;在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目;預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的項(xiàng)目;權(quán)屬有爭(zhēng)議的項(xiàng)目;不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均不得發(fā)布廣告。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年廣告行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

《關(guān)于印發(fā)“十四五”市場(chǎng)監(jiān)管現(xiàn)代化規(guī)劃的通知》中指出要加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)廣告監(jiān)測(cè)能力建設(shè)，落實(shí)平臺(tái)企業(yè)廣告審核責(zé)任，嚴(yán)厲查處線上線下市場(chǎng)虛假違法廣告行為。

健全傳銷監(jiān)測(cè)查處工作機(jī)制，提升監(jiān)測(cè)能力水平，加大網(wǎng)絡(luò)傳銷防范打擊力度，加強(qiáng)直銷市場(chǎng)監(jiān)管。2023年3月，市場(chǎng)監(jiān)管總局修訂發(fā)布了《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理辦法》，將于2023年5月1日起施行。

目前，我國(guó)戶外廣告的發(fā)展重點(diǎn)依舊在一線市場(chǎng)，廣大中小城市戶外廣告業(yè)還處于待開發(fā)狀態(tài)，但隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和一線城市廣告投放成本的增加，廣告業(yè)已逐漸向中西部地區(qū)及三四線城市擴(kuò)散，區(qū)域集中度有所降低。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)廣告營(yíng)業(yè)額占全國(guó)總營(yíng)業(yè)額的比例呈逐年下降態(tài)勢(shì)。

國(guó)內(nèi)廣告行業(yè)全景分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈眾多，行業(yè)的生產(chǎn)集中度低、高端產(chǎn)品相配套的研發(fā)能力低、戶外廣告行業(yè)制造技術(shù)水平低等現(xiàn)象仍然存在，進(jìn)出口貿(mào)易逆差不斷擴(kuò)大。

大街小巷都隨處可以看到LED顯示屏縱橫遍布，無論是在繁華商業(yè)街的外墻，還是熱鬧非凡的購物廣場(chǎng)上，都少不了戶外LED廣告大屏的美麗身影。地產(chǎn)商用來投放廣告拓展客戶;商家用來展示活動(dòng)信息吸引人流;步行街用來播放宣傳片招攬游客，有戶外LED大屏在的地方。

中國(guó)廣告市場(chǎng)成為全球主要經(jīng)濟(jì)體唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的廣告市場(chǎng)。2020年，中國(guó)廣告行業(yè)共有102家企業(yè)合計(jì)獲得114起融資，較2019年增加13起，同比增長(zhǎng)13%;廣告營(yíng)銷行業(yè)合計(jì)融資金額65億元，較2019年增加23億元，同比增長(zhǎng)55%;平均單筆融資金額為5700萬元，較2019年增加1600萬元，同比增長(zhǎng)38%。

中國(guó)廣告營(yíng)銷行業(yè)項(xiàng)目集中在A輪或A輪之前的數(shù)量占比56%，項(xiàng)目集中在B輪的數(shù)量占比18%，項(xiàng)目集中在C輪的數(shù)量占比8%，項(xiàng)目集中在C輪之后的數(shù)量占比5%，項(xiàng)目集中在戰(zhàn)略投資的數(shù)量占比13%。?

2020年中國(guó)廣告營(yíng)銷行業(yè)融資額排名前十的項(xiàng)目，合計(jì)融資34.7億元，占廣告營(yíng)銷行業(yè)總?cè)谫Y金額的53%;其中，北京掌上先機(jī)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司融資規(guī)模8.2億元，北京尚線科技有限公司融資規(guī)模6.8億元，北京數(shù)美時(shí)代科技有限公司融資規(guī)模5.1億元。

中國(guó)廣告市場(chǎng)成為全球主要經(jīng)濟(jì)體唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的廣告市場(chǎng)。中國(guó)廣告營(yíng)銷行業(yè)共有102家企業(yè)合計(jì)獲得114起融資，較2019年增加13起，同比增長(zhǎng)13%;廣告營(yíng)銷行業(yè)合計(jì)融資金額65億元，較2019年增加23億元，同比增長(zhǎng)55%;平均單筆融資金額為5700萬元，較2019年增加1600萬元，同比增長(zhǎng)38%。

中國(guó)廣告營(yíng)銷行業(yè)項(xiàng)目集中在A輪或A輪之前的數(shù)量占比56%，項(xiàng)目集中在B輪的數(shù)量占比18%，項(xiàng)目集中在C輪的數(shù)量占比8%，項(xiàng)目集中在C輪之后的數(shù)量占比5%，項(xiàng)目集中在戰(zhàn)略投資的數(shù)量占比13%。

投資中國(guó)廣告行業(yè)項(xiàng)目最活躍的幾家機(jī)構(gòu)中，每家投資的廣告營(yíng)銷項(xiàng)目數(shù)量均不多，基本都在2-3起，其中，紅杉中國(guó)廣告營(yíng)銷項(xiàng)目數(shù)量3起，騰訊廣告營(yíng)銷項(xiàng)目數(shù)量3起，光速中國(guó)廣告營(yíng)銷項(xiàng)目數(shù)量2起。

2020年，中國(guó)廣告營(yíng)銷行業(yè)IPO數(shù)量總計(jì)7起，其中A股上市5起，港股上市2起;廣告營(yíng)銷行業(yè)合計(jì)IPO首發(fā)募集資金凈額44億元，較上年增加23億元，同比增長(zhǎng)109.52%;平均每家首發(fā)募集資金凈額6.3億元，相比前五年平均3.3億元增加了91%。

廣告報(bào)告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)廣告市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，并且依托國(guó)家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長(zhǎng)期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的中研普華數(shù)據(jù)庫，進(jìn)行全面、細(xì)致的研究，是中國(guó)市場(chǎng)上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。

廣告行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出廣告行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

更多廣告市場(chǎng)調(diào)查消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年廣告行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

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  2023-2028年廣告行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

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