美國房貸利率攀至8% 中國房地產(chǎn)行業(yè)深度分析

• 劉明月 2023年10月23日 來源：北京商報 604 34
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隨著美聯(lián)儲不斷激進加息，美國房地產(chǎn)抵押貸款利率隨之飆升。據(jù)《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)的數(shù)據(jù)，美國30年期固定抵押貸款利率周三觸及8%

美國房貸利率攀至8%

隨著美聯(lián)儲不斷激進加息，美國房地產(chǎn)抵押貸款利率隨之飆升。據(jù)《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)的數(shù)據(jù)，美國30年期固定抵押貸款利率周三觸及8%，為2000年以來首次。就在兩年前，30年期固定抵押貸款利率的平均水平還僅為3%。這意味著，如果買家支付20%的首付款購買價值40萬美元的房屋，那么當(dāng)前的每月房貸支出將比兩年前多出近1000美元。

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，上半年，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)243113億元，同比增長3.8%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長7.2%，制造業(yè)投資增長6.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%。

房地產(chǎn)相關(guān)的其他數(shù)據(jù)方面，上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

商品房銷售和待售情況。上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對“金融16條”中關(guān)于房企存量融資展期等部分政策進行延期。

對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

對于商業(yè)銀行按照本通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

中國房地產(chǎn)行業(yè)深度分析

2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

三線城市新建房地產(chǎn)住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

長三角地區(qū)的央企國企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國的24.6%。而保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國則以超過千億元的新增貨值位居全國前三。

從土地儲備情況來看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團、濱江集團、信達地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長均超10%。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出房地產(chǎn)行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

未來該行業(yè)發(fā)展空間與前景極大，更多房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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