對(duì) 地產(chǎn)鏈 公司的調(diào)研力度有所加大 家居裝飾類行業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研熱情較高

• 李波 2023年9月6日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 251 8
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近段時(shí)間以來，多項(xiàng)涉及股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策密集出臺(tái)，機(jī)構(gòu)的調(diào)研方向是否也受到一定的影響?數(shù)據(jù)顯示，近期機(jī)構(gòu)對(duì)“地產(chǎn)鏈”公司關(guān)注度有所加大，特別是家居裝飾類行業(yè)公司，機(jī)構(gòu)調(diào)研熱情較高。

近段時(shí)間以來，多項(xiàng)涉及股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策密集出臺(tái)，機(jī)構(gòu)的調(diào)研方向是否也受到一定的影響?

數(shù)據(jù)顯示，近期機(jī)構(gòu)對(duì)“地產(chǎn)鏈”公司關(guān)注度有所加大，特別是家居裝飾類行業(yè)公司，機(jī)構(gòu)調(diào)研熱情較高。

比如根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研記錄，8月31日，招商證券、東北證券、中信建投、中信證券、中金公司、興業(yè)證券、華創(chuàng)證券、國(guó)海證券、天風(fēng)證券、安信證券、德邦證券、浙商證券、申萬宏源、長(zhǎng)江證券、高盛證券等約40家券商及機(jī)構(gòu)投資者調(diào)研了美凱龍。美凱龍除了介紹2023年半年度公司運(yùn)營(yíng)情況及展望外，還回答了一些機(jī)構(gòu)關(guān)心的問題。

美凱龍表示，公司判斷未來中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)、中國(guó)的大家居市場(chǎng)，會(huì)逐漸告別過去的高增長(zhǎng)時(shí)代，進(jìn)入長(zhǎng)期健康穩(wěn)健良性發(fā)展的時(shí)代，因此公司在三年前開始調(diào)整店態(tài)結(jié)構(gòu)，與國(guó)家供給側(cè)的改革、結(jié)構(gòu)性的調(diào)整不謀而合。

美凱龍認(rèn)為，地產(chǎn)銷售的壓力確實(shí)非常大，但是公司從運(yùn)營(yíng)的角度，正視地產(chǎn)形成的壓力的同時(shí)注意到，中國(guó)有14億的存量市場(chǎng)，在過去20年蓋了90%以上的房子，90%都進(jìn)入到了二次、三次裝修的時(shí)代，這是過去大家忽視的市場(chǎng)，也是中國(guó)家居行業(yè)正在脫離房地產(chǎn)行業(yè)形成自己獨(dú)立產(chǎn)業(yè)周期的數(shù)據(jù)來源。

美凱龍還表示，公司在一些地區(qū)的主要運(yùn)營(yíng)重心已迅速切換到存量市場(chǎng)的挖掘，包括對(duì)于設(shè)計(jì)中心、家裝能力的打造，拓展新品類等，這些都是公司面臨壓力積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的舉措。

尚品宅配近日在電話會(huì)議中接受了數(shù)量眾多的機(jī)構(gòu)調(diào)研。尚品宅配表示，“改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免”“房貸利率下調(diào)”“認(rèn)房不認(rèn)貸”和《促進(jìn)家居消費(fèi)的若干政策》等地產(chǎn)和家具政策利好的不斷出臺(tái)，有望支撐家居需求回升和釋放。

面對(duì)存量房市場(chǎng)，在廣佛深三城，公司通過自營(yíng)整裝進(jìn)行覆蓋和深耕，持續(xù)夯實(shí)強(qiáng)化整裝數(shù)字化能力;在其他城市，公司積極發(fā)展整裝云會(huì)員，并積極推動(dòng)各地加盟商和當(dāng)?shù)卮笾行脱b企開展合作。

皮阿諾近日在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，目前國(guó)家推出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，很多城市也在放開限購(gòu)，預(yù)計(jì)地產(chǎn)銷售情況可逐步回暖，開發(fā)商現(xiàn)金流將得到改善。

此外，相信經(jīng)過這次較大力度的調(diào)整，頭部和優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的拿地將越來越精準(zhǔn)，項(xiàng)目的利潤(rùn)率或許將逐步穩(wěn)定下來。若這些趨勢(shì)能獲保持，傳導(dǎo)到公司的工程端業(yè)務(wù)，毛利或許能夠穩(wěn)定下來。

建筑裝飾行業(yè)獲融資凈買入額居首

2023年8月24日消息，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示，申萬所屬的31個(gè)一級(jí)行業(yè)，8月23日共有12個(gè)行業(yè)板塊獲融資凈買入，凈買入金額在5000萬元以上的有3個(gè)。

其中，建筑裝飾行業(yè)獲融資凈買入額居首，當(dāng)日凈買入7643.29萬元;獲融資凈買入的還有公用事業(yè)、銀行、建筑材料、家用電器、鋼鐵等行業(yè)。

建筑裝飾行業(yè)概況

建筑裝飾是建筑裝飾裝修工程的簡(jiǎn)稱。建筑裝飾是為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物對(duì)建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過程。建筑裝飾是人們生活中不可缺少的一部分。

建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分，建筑裝飾行業(yè)按照對(duì)象劃分，可以分為公共建筑裝飾行業(yè)、住宅裝飾行業(yè)、幕墻行業(yè)等。

裝飾裝修工程是建筑建設(shè)中的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，它同時(shí)需要眾多的機(jī)械、材料和人工等參與工作，并要求不同工序與工種之間進(jìn)行協(xié)同合作。

長(zhǎng)期以來，我國(guó)建筑行業(yè)主要以粗放式生產(chǎn)為主，裝飾裝修工程自然也不例外。而自然資源與能源的日漸緊缺，以及人們對(duì)于居住環(huán)境要求的不斷提高，對(duì)建筑裝飾裝修工程提出了越來越高的挑戰(zhàn)，節(jié)能環(huán)保等技術(shù)在建筑裝飾中得以不斷發(fā)展。

建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。改革開放以來，建筑裝飾業(yè)作為我國(guó)最早引入市場(chǎng)機(jī)制、進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作的行業(yè)，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。

建筑裝飾行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為各類建筑材料供應(yīng)商，主要包括石材、鋼材、鋁材、木材、玻璃即其它建筑裝飾材料;中游為建筑裝飾行業(yè);下游主要是房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)、住宅等領(lǐng)域。

建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

近年來，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化步伐加快，我國(guó)房地產(chǎn)、建筑業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，建筑裝飾行業(yè)顯現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α＝ㄖb飾行業(yè)近年來始終保持較高的增長(zhǎng)速度。

根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國(guó)建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值由2010年的2.10萬億元增加到2018年的4.22萬億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)9.12%。2019年，建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值約為4.6萬億元。

在建筑裝飾行業(yè)中，住宅裝飾業(yè)務(wù)近年來發(fā)展速度相對(duì)較快。根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2010年至2018年，我國(guó)住宅裝飾業(yè)務(wù)全年完成工程總產(chǎn)值從0.95萬億元增長(zhǎng)到2.04萬億元、年復(fù)合增長(zhǎng)率為10.02%。

而同期我國(guó)公共建筑裝飾業(yè)務(wù)全年完成工程總產(chǎn)值年復(fù)合增長(zhǎng)率為8.32%，住宅裝飾業(yè)務(wù)的增速明顯高于公共建筑裝飾業(yè)務(wù)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年建筑裝飾行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2018年，我國(guó)住宅裝修裝飾全年完成2.04萬億元，精裝修成品房全年完成工程總產(chǎn)值為8500億元，新建毛坯房住宅裝修裝飾工程總產(chǎn)值為4900億元，改造性住宅裝修裝飾工程總產(chǎn)值6900億元。2019年建筑裝飾行業(yè)住宅裝修業(yè)務(wù)產(chǎn)值約為2.24萬億元。

從區(qū)域發(fā)展上看，由于區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，導(dǎo)致建筑裝飾行業(yè)東部與中西部地區(qū)有明顯的差異，形成了建筑裝飾行業(yè)“東強(qiáng)西弱”的發(fā)展格局，廣東、江蘇、上海、北京、浙江等地的企業(yè)保持市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。從企業(yè)性質(zhì)上看，以民營(yíng)企業(yè)和內(nèi)資為主。

隨著國(guó)有建筑企業(yè)的逐步改制和改造，建筑裝飾行業(yè)中民營(yíng)經(jīng)濟(jì)成份已占絕對(duì)比重，達(dá)到企業(yè)總數(shù)的95%以上。而且從市場(chǎng)份額來看，行業(yè)從外資主導(dǎo)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)資主導(dǎo)。

當(dāng)前中國(guó)95%以上的公共建筑物裝飾市場(chǎng)、100%的住宅裝飾市場(chǎng)和85%以上的公共建筑物設(shè)計(jì)市場(chǎng)已被中國(guó)企業(yè)占領(lǐng)。雖然中國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)容量很大，并且每年保持高速增長(zhǎng)，但由于從業(yè)者較多，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

2021年我國(guó)建筑裝飾行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模由2015年的3.4萬億元增長(zhǎng)至2021年的5.78億元，2022年產(chǎn)值規(guī)模約為6.03萬億元。

2022年我國(guó)建筑業(yè)房屋施工面積為1564518.19萬平方米，同比下降0.7%;房屋竣工面積為405477.25萬平方米，同比下降0.6%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)建筑裝飾行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模由2015年的3.4萬億元增長(zhǎng)至2021年的5.78億元，2022年產(chǎn)值規(guī)模約為6.03萬億元。

在城市化進(jìn)程加快下，我國(guó)建筑幕墻行業(yè)發(fā)展迅猛，到21世紀(jì)初便已成為全球第一幕墻生產(chǎn)大國(guó)和使用大國(guó)，并向建筑幕墻行業(yè)強(qiáng)國(guó)發(fā)展。

據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年我國(guó)建筑幕墻產(chǎn)量為19550平方米，同比增長(zhǎng)6%;產(chǎn)值規(guī)模為5230億元，同比增長(zhǎng)6.7%。

2018年至2021年，我國(guó)建材及非金屬礦商品出口額從344億美元增長(zhǎng)至468.9億美元，并呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)趨勢(shì);2018年至2021年，我國(guó)建材及非金屬礦商品進(jìn)口額從239億美元增長(zhǎng)至283.4億美。

2022年頒布的《建材行業(yè)碳達(dá)峰實(shí)施方案》指出，“十四五”期間，建材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進(jìn)展，行業(yè)節(jié)能低碳技術(shù)持續(xù)推廣，水泥、玻璃、陶瓷等重點(diǎn)產(chǎn)品單位能耗、碳排放強(qiáng)度不斷下降，水泥熟料單位產(chǎn)品綜合能耗水平降低3%以上。

“十五五”期間，建材行業(yè)綠色低碳關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)重大突破，原燃料替代水平大幅提高，基本建立綠色低碳循環(huán)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。確保2030年前建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰。

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  2023-2028年建筑裝飾行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對(duì)建筑裝飾行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析建筑裝飾行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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