2023年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研分析

• 吳澳燕 2023年8月24日 來源：中研報告 互聯(lián)網(wǎng) 213 5
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養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期

養(yǎng)老地產(chǎn)是老齡化時代所形成的特有的概念，它結(jié)合了養(yǎng)老和地產(chǎn)商業(yè)的概念，是一種“養(yǎng)老+地產(chǎn)+服務”的復合地產(chǎn)開發(fā)模式。

中國已經(jīng)邁入人口老齡化社會，這不僅意味著老齡化問題日益嚴峻,也對養(yǎng)老服務需求提出更高要求。數(shù)據(jù)顯示，2022年中國60歲以上老年人口達28004萬人，較2021年增加1268萬;65歲以上老年人口達20978萬人，較2021年增加922萬。

人口老齡化也給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來了“黃金機遇”，尤其是社會資本在健康領域投資熱潮的興起，地產(chǎn)、保險等資本不斷進入健康養(yǎng)老、老年地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生、養(yǎng)老旅游等跨界融合的行業(yè)，養(yǎng)老服務業(yè)被催生成為朝陽產(chǎn)業(yè)。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關的社會機構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務有效結(jié)合起來的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護理院等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報告》顯示：

目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運營模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

持續(xù)照料退休社區(qū)，可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。社區(qū)醫(yī)院建設中的“社區(qū)醫(yī)院”，由具有豐富實踐經(jīng)驗的醫(yī)護人員為居民提供預防保健、醫(yī)療保健、心理護理、康復治療等方面的專業(yè)醫(yī)療服務。同時，針對不同年齡的老人，根據(jù)其身體狀況和生活自理能力，提供相應的護理。

全齡型社區(qū)，一般都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接開發(fā)的，后期的運作則是交給了養(yǎng)老經(jīng)營公司。全齡社區(qū)并無嚴格的入住年齡限制，一般以醫(yī)療、養(yǎng)生、度假等概念來構(gòu)建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

養(yǎng)老公寓模式通常體量較小，在200個房間左右。在滿足居住功能的同時，更加強調(diào)護理的概念，各類配套設施較為齊全，可以滿足獨居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供專業(yè)服務。

“十三五”之后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進入快車道，眾多房企踴躍入局，發(fā)力養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有華潤、萬科、恒大、保利、遠洋、金地等發(fā)力養(yǎng)老板塊。此外，很多保險企業(yè)也在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中開拓新局面。根據(jù)《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)白皮書》顯示，預計2023年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場空間將達到22.3萬億元。

2023年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研分析

近年來，在中央帶動下，各地也在持續(xù)推進基本養(yǎng)老服務體系建設，目前全國范圍已形成了因地制宜推進基本養(yǎng)老服務體系建設的良好局面，老年人享受基本養(yǎng)老服務的權(quán)利已得到初步保障。截至 2022 年底，老年人高齡津貼、養(yǎng)老服務補貼、護理補貼、綜合補貼分別惠及 3330.2 萬、546.1 萬、97.1 萬、67.2 萬老年人。

全國有各類養(yǎng)老機構(gòu)和設施 38.1 萬個，其中養(yǎng)老機構(gòu) 4 萬個、社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)和設施 34.1 萬個，床位 822.3 萬張。2023年政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，發(fā)展社區(qū)和居家養(yǎng)老服務，切實推動老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著老年人口逐漸增加，僅依靠政府性養(yǎng)老事業(yè)已難以支撐，國家推出系列政策從稅費、用房、水電成本等多方面提供支持，推動符合老人需求的商業(yè)養(yǎng)老服務發(fā)展，共同保證老年人晚年生活。

在養(yǎng)老需求增加及政府積極促進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)越來越受到房企的重視。需求方面，隨著人口老齡化加速，養(yǎng)老問題日益突出，養(yǎng)老服務需求呈上升態(tài)勢。，“地產(chǎn)+健康”模式的布局重心由“地產(chǎn)”向“健康”過渡，房企的經(jīng)營思路也由類地產(chǎn)項目運營向客戶流量運營轉(zhuǎn)變，具備消費和醫(yī)療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點，未來有望構(gòu)建起房企新的利潤增長點。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機構(gòu)兩極分化等問題。具體而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經(jīng)濟圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項目集中在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問題。京津冀和長三角地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目空置率大于40%，川渝地區(qū)空置率達47.5%。

根據(jù)社會科學院、國家發(fā)展改革委的綜合測算，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到2030年達到20萬億元，并有望在未來超越傳統(tǒng)房地產(chǎn)，成為中國經(jīng)濟增長最快的行業(yè)。而綜合養(yǎng)老地產(chǎn)則是將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多個方面的資源結(jié)合起來，為整個產(chǎn)業(yè)帶來無限的發(fā)展空間。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報告》。

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