北京下半年將新增14座購物中心 購物中心行業(yè)現(xiàn)狀深度分析

• 黃文玉 2023年7月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 804 49
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購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。

北京下半年將新增14座購物中心

2023年7月12日，商業(yè)地產(chǎn)觀察發(fā)布消息稱，2023年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。 從北京商業(yè)項(xiàng)目體量分布及占比情況來看，項(xiàng)目規(guī)模在2至5萬平方米的有2個(gè)，為北京塞特+和北京雙橋2號;5至10萬平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京華遠(yuǎn)·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;10至15萬平方米的項(xiàng)目有2個(gè)，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購物中心;15萬平方米以上的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達(dá)廣場、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達(dá)廣場、北京超級合生匯。

北京SKP連續(xù)11年問鼎全國“店王”。2021年其銷售額高達(dá)239億元，日均銷售額6500萬元，甚至超過大多數(shù)商場的年銷售額。北京SKP，原名“北京新光天地”，是2007年由臺(tái)灣“廣信三悅”和“北京華聯(lián)”共同打造的高端商業(yè)項(xiàng)目，是世界上最具標(biāo)志性的時(shí)尚奢侈品百貨商店之一，也是北京最時(shí)尚的生活方式和購物目的地。每年4月店慶，被調(diào)侃為“屬于富人的雙十一”，許多開豪車、背名包的人前來瘋狂搶購。

購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

數(shù)據(jù)顯示，2016-2020年我國新開業(yè)購物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長后降低的趨勢。2018年新開業(yè)購物中心數(shù)量是近幾年最多的，新開業(yè)數(shù)量為566個(gè)，2018年之后呈連續(xù)下降趨勢，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國新開業(yè)購物中心數(shù)量為374，同比減少28%。從新開業(yè)購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

2022年第一季度，在全國多地疫情反復(fù)的情況下，購物中心的開業(yè)將不可避免地受到影響，尤其是2月和3月。據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-3月全國開業(yè)購物中心55家，體量419萬平方米。數(shù)量與2021年同期持平，而成交量同比下降10%。

國內(nèi)城市購物中心增量特征分析

成都開業(yè)數(shù)量、體量均居全國首位。成都首店經(jīng)濟(jì)為城市商業(yè)賦能效力彰顯，近年成都首店領(lǐng)銜新一線城市，2020年成都引入386家各類型首店，僅次于上海、北京，排全國第三。首店經(jīng)濟(jì)全面提升成都商業(yè)活力和競爭力，推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展。

佛山開業(yè)體量在華南僅次于廣州，排全國第三。其近年商業(yè)發(fā)展令人驚嘆，城市商業(yè)活力釋放，購物中心發(fā)展加速度。2020年居住人口首破千萬，在華南區(qū)僅次于廣州、深圳;同年，首次入圍新一線城市，在商業(yè)資源集聚度、生活方式多樣性、未來可塑性等維度的評分尤其亮眼。

最出人意料的是，江蘇鹽城開業(yè)數(shù)量、體量躋身全國前十，位列第四，同時(shí)領(lǐng)跑華東。受益于商業(yè)下沉，鹽城商業(yè)近年迎來飛速發(fā)展。鹽城城市面積、人口及經(jīng)濟(jì)實(shí)力均排在江蘇下沉市場前列，商業(yè)空白市場大，2020年底鹽城人均購物中心面積僅0.42㎡/人，低于揚(yáng)州、無錫鎮(zhèn)江、南通等下沉城市，加上江蘇發(fā)家的本土企業(yè)，如新城、中南、八佰伴等巨頭深耕本土的資源優(yōu)勢，全面助推鹽城商業(yè)發(fā)展。

2020年新開業(yè)項(xiàng)目分布全國139座城市，其中前10座城市占了近三成份額，包括了4個(gè)一線城市，5個(gè)二線城市，1個(gè)三線城市。國內(nèi)城市購物中心存量以一線和新一線城市為主，其中上海購物中心存量遙遙領(lǐng)先，重慶、成都發(fā)展勢頭迅猛。截止到2020年人均購物中心面積情況，上海購物中心規(guī)模仍將保持首位，約為2210萬㎡。

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