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商鋪租售行業(yè)市場分析 2023年商鋪租售行業(yè)未來前景趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展由增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段,企業(yè)由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為必然趨勢。輕資產(chǎn)管理輸出仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模拓展的有效方式。受電商行業(yè)發(fā)展及特殊時期影響,我國商鋪租售市場行業(yè)內(nèi)部競爭壓力逐步加大,商鋪租售行業(yè)的商業(yè)模式也在不斷升

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展由增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段,企業(yè)由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為必然趨勢。輕資產(chǎn)管理輸出仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模拓展的有效方式。受電商行業(yè)發(fā)展及特殊時期影響,我國商鋪租售市場行業(yè)內(nèi)部競爭壓力逐步加大,商鋪租售行業(yè)的商業(yè)模式也在不斷升級。

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業(yè),還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn),盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商鋪租售行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示:

商業(yè)地產(chǎn)的商鋪租售的傳統(tǒng)租售模式可以簡單劃分成三大類。全部銷售、租售結(jié)合、只租不售。隨著我國商鋪租售行業(yè)的不斷發(fā)展,除了傳統(tǒng)主力——餐飲之外,大部分城市的購物中心都產(chǎn)生了新型的體驗式業(yè)態(tài),如當下較火的劇本殺、密室逃脫等,此外茶飲咖啡、高端奢侈品、國貨美妝、網(wǎng)紅品牌也占據(jù)了疫情之后商鋪租賃需求的大頭。因此,在我國不同城市、不同區(qū)域和不同時期又出現(xiàn)了多種多樣的細分的租售模式。

商鋪租售行業(yè)市場分析

食品行業(yè)是經(jīng)濟的動力和民生的基石。當前,中國食品工業(yè)高速發(fā)展,面臨的考驗是以服務(wù)為核心的供應(yīng)鏈的穩(wěn)固。可見,食品行業(yè)高質(zhì)量運行的保障是良好的服務(wù)。而小店鋪的優(yōu)化運營則是實現(xiàn)良好服務(wù)的基礎(chǔ)。由此,開好小店鋪,不僅是經(jīng)濟和民生之所需,更是食品行業(yè)有待在政策利好之下打造的一個大亮點。

當前,經(jīng)營食品的小店鋪雖然遍及公眾視野,但是依然存在著短板:一是分布不均,一些所謂的“旺地”扎堆經(jīng)營,而一些有需求的“僻壤”卻是門市稀缺;二是粗放經(jīng)營,產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、管理質(zhì)量參差不齊,在規(guī)范化和品牌化方面幾乎是空白;三是功能短缺,單一地從事產(chǎn)品零售業(yè)務(wù),沒有圍繞食品消費進行的教育、配送、寄存便民服務(wù)等業(yè)務(wù),更沒有形成特色的營銷平臺。這些短板顯然和正在高質(zhì)量發(fā)展的食品工業(yè)不匹配。

2023年1—5月,全國共新開業(yè)3萬平方米以上購物中心91個,與2022年同期相比減少13個。2023年下半年,預(yù)計購物中心項目竣工、開業(yè)節(jié)奏或加快,全年新開業(yè)購物中心體量或超過2022年。

分城市等級來看,在2023年1—5月新開業(yè)購物中心的城市分布中,一二線城市占比增加。從購物中心分布來看,五大城市群(長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游城市群)已開業(yè)購物中心占全國購物中心存量比重約60%,其中長三角、珠三角等東南沿海城市群內(nèi)的一二線城市及部分三線城市均有較多購物中心,其他城市群僅部分核心城市商業(yè)發(fā)達。

政府工作報告和“十四五”規(guī)劃都提出了堅持擴大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點。毫無疑問,小店經(jīng)濟的健康發(fā)展,小店的優(yōu)化升級,將是食品行業(yè)打通供給渠道,接上地氣的有利和有效的舉措,政府工作報告在近年的工作任務(wù)中已經(jīng)提出了“繼續(xù)放寬市場準入毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展提升中小微企業(yè)創(chuàng)新能力和專業(yè)化水平”“優(yōu)惠等部分階段性政策執(zhí)行期限,實施新的結(jié)構(gòu)性減稅舉措?!?/p>

2023年商鋪租售行業(yè)未來前景趨勢

從商鋪租賃市場表現(xiàn)來看,2023上半年,疫情防控全面放開,居民外出就餐、休閑、旅游活動增多,實體商業(yè)經(jīng)營情況整體呈恢復(fù)態(tài)勢,帶動商鋪租賃需求增長,業(yè)主方心理預(yù)期增強,主要商業(yè)街商鋪租金水平結(jié)束連續(xù)三年下跌態(tài)勢,環(huán)比微幅上漲;重點商圈(購物中心)商鋪租金水平在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲。

根據(jù)全國15個重點城市主要商業(yè)街商鋪樣本的調(diào)查數(shù)據(jù),由重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的,構(gòu)成百大商業(yè)街(百街)商鋪租金指數(shù)。2023年上半年,百街商鋪平均租金為24.33元/平方米/天,環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.02%。

一線城市樣本商業(yè)街中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占76.9%,租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占19.2%,3.8%的商業(yè)街租金與上期持平;二線城市樣本商業(yè)街中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占55.0%,租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占42.5%,2.5%的商業(yè)街租金與上期持平。

下半年,地方政府或?qū)@“消費提振年”出臺更多促消費政策,重點城市亦將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè),為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費內(nèi)容,激發(fā)消費潛力,促進消費需求釋放。同時,部分城市出臺培育建設(shè)國際消費中心城市、優(yōu)化營商環(huán)境、鼓勵首店經(jīng)濟、支持商業(yè)外擺等方面政策,提升租戶市場信心,促進商鋪租賃需求釋放,重點城市商鋪租賃市場有望繼續(xù)恢復(fù)。

隨著我國堅持“動態(tài)清零”政策的推進,國內(nèi)經(jīng)濟逐步回暖,商鋪租售市場也有望小幅回升,線下商鋪除了傳統(tǒng)主力——餐飲之外,茶飲咖啡、高端奢侈品、國貨美妝、網(wǎng)紅品牌也占據(jù)了特殊時期之后商鋪租賃需求的大頭。可見,商鋪租售行業(yè)商業(yè)模式有了創(chuàng)新和精細化運作的趨勢。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商鋪租售行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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