2023地下空間行業(yè)深度調(diào)研及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 黃文玉 2023年6月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1208 78
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地下空間是指屬于地表以下，主要針對(duì)建筑方面來說的一個(gè)名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場(chǎng)，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建筑空間。

近期，位于武漢東湖高新區(qū)(又稱“武漢·中國(guó)光谷”)的空軌項(xiàng)目火速“出圈”成為關(guān)注焦點(diǎn)。在其不遠(yuǎn)處，光谷地下空間項(xiàng)目建設(shè)也是如火如荼，項(xiàng)目建設(shè)土方開挖量達(dá)700萬立方米，可填滿4000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)游泳池，項(xiàng)目建成后將成為中國(guó)規(guī)模最大的城市單體地下空間。

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，向地下要發(fā)展空間成為城市發(fā)展的重要方向。當(dāng)前，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，地上空間日趨飽和帶來了一系列城市難題，如人居環(huán)境與公共服務(wù)惡化、交通堵塞及潮汐交通、“熱島效應(yīng)”凸顯、城市內(nèi)澇嚴(yán)重等，使得向城市地下空間求發(fā)展成為迫在眉睫的新課題。

一、地下空間行業(yè)概況

地下空間是指屬于地表以下，主要針對(duì)建筑方面來說的一個(gè)名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場(chǎng)，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建筑空間。開發(fā)地下空間是21世紀(jì)結(jié)構(gòu)工程的重要發(fā)展趨勢(shì)。就目前而言，開發(fā)城市地下空間可應(yīng)用于交通設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等8個(gè)領(lǐng)域。

地下空間的開發(fā)利用是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其目的、作用、規(guī)模、范圍等都應(yīng)與城市發(fā)展水平相適應(yīng)，滯后或超前都是不利的。地下空間的利用對(duì)改善地面環(huán)境起著重要作用。在發(fā)展地下交通、降低城市大氣污染的同時(shí)，還應(yīng)提倡建設(shè)城市地下市政管線公用隧道，將自來水、排污管、供熱管、電纜和通信線路納入其中，可縮短路線長(zhǎng)度達(dá)30%，還易于檢查和修理，不影響地面土地的使用。有條件的城市還可發(fā)展地下垃圾處理系統(tǒng)，消除垃圾“圍城”現(xiàn)象。

二、地下空間行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

國(guó)外經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)人均GDP超過3000美元、經(jīng)營(yíng)地價(jià)每畝超過百萬元時(shí)，開發(fā)地下空間的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)已經(jīng)具備。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化水平的提升，城市規(guī)模的擴(kuò)大，人口和各類生產(chǎn)要素的加速積聚，必將極大地推動(dòng)城市地下空間的開發(fā)利用，迎來城市地下空間開發(fā)的高峰。

當(dāng)前，我國(guó)已進(jìn)入城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，合理利用地下空間成為完善城市功能、推進(jìn)智慧城市建設(shè)、實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。隨著地下空間開發(fā)熱潮的興起和迅速發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)成為城市地下空間開發(fā)利用大國(guó)，在開發(fā)規(guī)模和建設(shè)速度上居世界前列，但同時(shí)面臨著政策法規(guī)不健全、綜合協(xié)調(diào)機(jī)制缺失、地下空間綜合信息不完善、BIM技術(shù)落地難、投融資困難、綜合防災(zāi)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)缺乏等諸多問題。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)地下空間行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》顯示：

如今隨著城市人口數(shù)量的增多，以及人們需求的日益多樣化，城市有限的土地面積被各種各樣的基礎(chǔ)設(shè)施所填滿，但是這仍然難以滿足所有人的需求，城市房?jī)r(jià)的上漲一定程度上反映出城市現(xiàn)有建設(shè)的不足。

《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中提出“統(tǒng)籌規(guī)劃地上地下空間開發(fā)”，“建立健全城市地下空間開發(fā)利用協(xié)調(diào)機(jī)制”和“推行城市綜合管廊”等綜合開發(fā)利用城市地下空間資源的重要舉措，科學(xué)規(guī)劃、有序建設(shè)、系統(tǒng)開發(fā)、綜合利用地下空間是城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。

安全便捷的地鐵已成市民出行的首選，地下綜合管廊使城市告別“空中蜘蛛網(wǎng)”，還有地下商業(yè)空間、地下人防工程、地下停車場(chǎng)等等。近年來，長(zhǎng)沙出臺(tái)《長(zhǎng)沙市城市地下空間規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)城市地下空間不得布局居住、養(yǎng)老、學(xué)校(教學(xué)區(qū))和勞動(dòng)密集型工業(yè)設(shè)施等;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地下車位和車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要;用于社會(huì)公共服務(wù)的獨(dú)立地下空間停車場(chǎng)不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或整體租賃。

隨著城市的快速發(fā)展，資源的過渡開發(fā)，必然會(huì)帶來環(huán)境污染、能源緊張、交通擁擠和水資源短缺等嚴(yán)重問題，大量的土建工程拔地而起，每天都看到大片良田被鋼筋混凝土所取代，并且無法再生，居住、交通、環(huán)境的矛盾日益突出?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”作為國(guó)策提出，擺在每個(gè)學(xué)科、每個(gè)產(chǎn)業(yè)的面前，土木工程界也順應(yīng)潮流把地面活土多留點(diǎn)給農(nóng)業(yè)和環(huán)境，使地下空間成為人類在地球上安全舒適的第二個(gè)空間，人們不得不向地下要生存空間，以緩解土地資源緊張而帶來的壓力。為此，二十一世紀(jì)將成為地下空間的發(fā)展世紀(jì)。國(guó)際上已提出把“二十一世紀(jì)作為人類開發(fā)利用地下空間的年代”，日本提出要利用地下空間，把國(guó)土擴(kuò)大數(shù)倍。中國(guó)也開始重視地下空間利用的立法工作，各地區(qū)已開始進(jìn)行地下空間的開發(fā)規(guī)劃。

三、近年來中國(guó)城市地下空間開發(fā)利用成就

近年來，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展與城市化水平的提高，中國(guó)城市地下空間開發(fā)利用得到了大發(fā)展，其主要成就表現(xiàn)在：一，城市地鐵建設(shè)的快速發(fā)展帶動(dòng)了城市地下空間資源的大規(guī)模開發(fā)利用。地鐵建設(shè)推進(jìn)了城市定向、有序的發(fā)展，并帶動(dòng)地鐵沿線房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和地下商業(yè)交通的開發(fā)利用;二，城市高層建筑的“上天入地”推進(jìn)了城市空間的立體開發(fā);三，充分開發(fā)利用地下空間資源的防護(hù)潛能，提高了城市綜合防災(zāi)抗毀能力;四，城市地下空間的開發(fā)利用已步入法制化軌道。

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  2023-2028年中國(guó)地下空間行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  地下空間是指屬于地表以下，主要針對(duì)建筑方面來說的一個(gè)名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場(chǎng)，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建筑空間。開發(fā)地下空間是21世紀(jì)結(jié)構(gòu)工程的重要發(fā)展趨勢(shì)。...

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