2023年精裝修行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 陳澤芳 2023年6月8日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1332 87
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中國(guó)的精裝修行業(yè)是改革開(kāi)放的產(chǎn)物，改革開(kāi)放前，國(guó)內(nèi)所謂的“家居裝修”大多是單位福利分房時(shí)配備的基本生活用品，如木床、四角桌等，對(duì)家居配置沒(méi)有太多選擇的余地，“裝修”概念沒(méi)有形成。精裝修即精細(xì)裝修，指家庭裝飾中房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果

精裝修市場(chǎng)主要產(chǎn)品包括櫥柜、水槽、灶具、凈水器等。2020年疫情使得凈水器、洗碗機(jī)、空氣能熱水器等產(chǎn)品需求量猛增，其中洗碗機(jī)和空氣能熱水器增速達(dá)到70%以上。我國(guó)精裝修行業(yè)起步于20世紀(jì)90年代，相較發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，我國(guó)精裝修行業(yè)滲透率較低，2019年為32%，盡管近兩年來(lái)有所提升，仍相比之下仍有較大的提升空間。未來(lái)，隨著國(guó)家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實(shí)施下，我國(guó)將進(jìn)入精裝修時(shí)代。

受益于精裝修政策推進(jìn)力度較大，且限價(jià)政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偏好于將毛坯房改為精裝房項(xiàng)目以提升利潤(rùn)空間。其中龍頭房企精裝率更高，碧桂園、恒大、萬(wàn)科新房精裝修比例已接近100%，中海、金地、華潤(rùn)等精裝比例均已超過(guò)50%，龍頭房企集中度提升促進(jìn)精裝房市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步提升。

2023年精裝修行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，我國(guó)大力推行精裝房，相關(guān)政策密集出臺(tái)，賦能行業(yè)發(fā)展。如2017年住建部發(fā)布了《建筑業(yè)發(fā)展十三五計(jì)劃》，明確提出到2020年新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%;2019年2月，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》明確提出城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付。另一方面，自2017年起，全國(guó)各地開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)行限制措施，“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的局面進(jìn)一步壓縮了毛坯房的盈利空間，精裝修成為地產(chǎn)商提高售價(jià)、增加利潤(rùn)的重要方式之一。綜合來(lái)看，我國(guó)精裝修滲透率仍有提升空間。

目前國(guó)內(nèi)從事批量精裝修業(yè)務(wù)企業(yè)，主要包括深圳廣田集團(tuán)股份有限公司、上海全筑建筑裝飾集團(tuán)股份有限公司、蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、深圳市奇信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、深圳市建藝裝飾集團(tuán)股份有限公司，這些企業(yè)屬于大型的裝飾類(lèi)企業(yè)。核心業(yè)務(wù)為批量精裝修業(yè)務(wù)的公司較少，代表性企業(yè)有深圳中天精裝股份有限公司。

在高速增長(zhǎng)期之后，隨著居民網(wǎng)購(gòu)習(xí)慣的成型，預(yù)計(jì)未來(lái) 2022-2025年互聯(lián)網(wǎng)精裝修建材市場(chǎng)的增速將下降至 20.1%。互聯(lián)網(wǎng)家裝非建材市場(chǎng)指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供家裝設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等一系列家裝服務(wù)。據(jù)預(yù)測(cè)，2022-2025 年我國(guó)精裝修市場(chǎng)規(guī)模按照房源類(lèi)型分類(lèi)，二手房精裝修及存量房家裝市場(chǎng)規(guī)模增速仍將保持較高的增速。隨著中國(guó)居民生活水平的提高，現(xiàn)有住宅物業(yè)的精裝修需求也持續(xù)增加，進(jìn)一步推動(dòng)精裝修市場(chǎng)規(guī)模的提升。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產(chǎn)品的頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始借助部品亮點(diǎn)來(lái)提升房子賣(mài)點(diǎn)，此類(lèi)產(chǎn)業(yè)正處于行業(yè)紅利期。與此同時(shí)，我國(guó)消費(fèi)群體年輕化及中產(chǎn)階級(jí)群體不斷增加，越來(lái)越多的消費(fèi)群體開(kāi)始關(guān)注新興類(lèi)、定制化、智能類(lèi)產(chǎn)品需求，而其銷(xiāo)售困境核心在于消費(fèi)者需求培育并將產(chǎn)品高效的呈現(xiàn)，精裝房配套量化產(chǎn)品無(wú)疑迎合了這一需求，大批量精裝房應(yīng)用將帶動(dòng)行業(yè)快速成長(zhǎng)，且影響零售市場(chǎng)的品牌效應(yīng)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年裝修行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

中國(guó)的精裝修行業(yè)是改革開(kāi)放的產(chǎn)物，改革開(kāi)放前，國(guó)內(nèi)所謂的“家居裝修”大多是單位福利分房時(shí)配備的基本生活用品，如木床、四角桌等，對(duì)家居配置沒(méi)有太多選擇的余地，“裝修”概念沒(méi)有形成。精裝修即精細(xì)裝修，指家庭裝飾中房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格。

2021年至今：增長(zhǎng)放緩，龍頭加速整合。2020年8月以來(lái)地產(chǎn)商“三道紅線(xiàn)”出臺(tái)，部分地產(chǎn)商項(xiàng)目從精裝修轉(zhuǎn)向毛坯房增加銷(xiāo)售回款，此外地產(chǎn)商違約事件頻發(fā)，精裝房開(kāi)盤(pán)數(shù)量短期收縮，2021年/2022年分別同比-12%/-49%。具備較優(yōu)資金條件的房地產(chǎn)國(guó)企、央企議價(jià)權(quán)提升導(dǎo)致供應(yīng)商競(jìng)爭(zhēng)加劇，家居企業(yè)紛紛收縮大宗業(yè)務(wù)規(guī)模，龍頭公司展現(xiàn)更強(qiáng)韌性。我們預(yù)計(jì)伴隨地產(chǎn)供需兩端寬松政策推進(jìn)，且消費(fèi)者一體化裝修需求提升，中長(zhǎng)期精裝修市場(chǎng)仍大有可為。此外，據(jù)觀研天下，橫向?qū)Ρ让绹?guó)、日本、歐洲等成熟市場(chǎng)精裝房滲透率天花板(2019年達(dá)到80%-90%)，2022年我國(guó)精裝房滲透率僅為40%，長(zhǎng)期仍為驅(qū)動(dòng)木門(mén)行業(yè)增長(zhǎng)的主要因素。

隨著科技的發(fā)展，精裝修行業(yè)的未來(lái)必定是現(xiàn)代化、數(shù)字化的。數(shù)字技術(shù)將會(huì)給裝企賦予新的能力，如計(jì)算能力、技術(shù)能力、業(yè)務(wù)能力、數(shù)據(jù)能力、AI能力、運(yùn)營(yíng)能力、研發(fā)能力等等，從而為企業(yè)創(chuàng)造新的價(jià)值。精裝房企業(yè)分為以下幾類(lèi)：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類(lèi)型的精裝房模式。

中國(guó)精裝修行業(yè)研究報(bào)告由中研普華行業(yè)分析專(zhuān)家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)精裝修行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專(zhuān)業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶(hù)評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。更多精裝修市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年裝修行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年裝修行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  隨著裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的裝修企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

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