居然之家19.63億加持商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析2023

• 陳澤芳 2023年6月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 341 15
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隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國民消費水平不斷提高，尤其是新一線城市和二三線城市的消費能力不斷升級，新一線城市和二三線城市消費需求缺口更大，市場潛力更大，目前越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始布局，預計未來這一趨勢將繼續(xù)保持甚至進一步加劇。由于國家政策的調(diào)控限

我國商業(yè)地起步較晚，但發(fā)展速度較快。我國商業(yè)地產(chǎn)起步于20世紀90年代初，最早在北京、上海出現(xiàn)成規(guī)模的百貨店，并逐步擴展到中小城市。20世紀90年代中期在百貨店的基礎上，將餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)小規(guī)模引入，形成購物中心。進入21世紀后，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資進入快車道，近兩年盡管商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受到疫情和政策的雙重影響，但是行業(yè)仍然多年保持著快速的增長。

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國民消費水平不斷提高，尤其是新一線城市和二三線城市的消費能力不斷升級，新一線城市和二三線城市消費需求缺口更大，市場潛力更大，目前越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始布局，預計未來這一趨勢將繼續(xù)保持甚至進一步加劇。由于國家政策的調(diào)控限制依舊存在，行業(yè)增速將較為緩慢，但隨著二線和三四線藍海市場的挖掘，增速將不斷加快，預計到2026年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售額將達到20000億元以上。

居然之家19.63億加持商業(yè)地產(chǎn)

日前，居然之家公告，其全資子公司北京居然之家擬從中遠酒店物業(yè)管理手中收購遠洋未來廣場產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設施，收購金額合計為19.63億元。具體為：目標股權(quán)和目標債權(quán)的優(yōu)先收購權(quán)對價3.49億元，目標股權(quán)和目標債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對價16.04億元，產(chǎn)權(quán)車位交易對價1033.5萬元，人防工程交易對價為0。

公告顯示，睿鴻公司為北京市朝陽區(qū)遠洋未來廣場業(yè)主，總土地面積約為35887平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為62398平方米及31223平方米。中遠酒店物業(yè)管理依法持有坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號院1號樓地下二層及地下三層的53處車位所有權(quán)，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號院1號樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設施。

受宏觀經(jīng)濟波動等因素影響，居然之家業(yè)績暫時承壓，并加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型突圍。財報顯示，2022年居然之家實現(xiàn)營收129.81億元，同比下降0.69%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為16.48億元，同比下降28.44%。居然之家稱，本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業(yè)，該物業(yè)與公司北四環(huán)店僅隔百余米，形成強力互補關(guān)系，并且地處北京成熟商業(yè)片區(qū)，對鞏固和提升公司在北京核心區(qū)域的經(jīng)營具有戰(zhàn)略意義，有助于進一步改善公司經(jīng)營成果。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等相較一般的住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)對于項目運營能力壁壘較高，風險亦相對較高。廣義上的商業(yè)地產(chǎn)包括用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、辦公等經(jīng)營用途的地產(chǎn)形態(tài)，如商業(yè)經(jīng)營類物業(yè)、辦公物業(yè)、酒店賓館、倉儲物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅等地產(chǎn)形式。狹義上的商業(yè)地產(chǎn)一般包括商業(yè)經(jīng)營類物業(yè)、辦公物業(yè)。本文分析主要基于狹義的商業(yè)地產(chǎn)展開。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要是上游的地產(chǎn)開發(fā)、設備供應;中游的物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運營以及商業(yè)地產(chǎn)的交易;下游則是個人或者企業(yè)租賃或購買后進行居住、商業(yè)、辦公和其他等等的用途。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要指得往往是上游的地產(chǎn)開發(fā)和中游的運營環(huán)節(jié)，目前隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)內(nèi)部開始整合，大部分的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)往往都是多元化經(jīng)營，不僅僅從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，還涉及運營、交易以及住宅類房地產(chǎn)的開發(fā)運營等業(yè)務。但隨著國家在房地產(chǎn)行業(yè)三道紅線政策的下臺，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始走向輕資產(chǎn)化運營的道路，開發(fā)與運營逐漸開始剝離，輕資產(chǎn)化運營成為行業(yè)趨勢。

近年來，中國房地產(chǎn)市場一度過熱，各種矛盾突顯。房地產(chǎn)市場難以合理發(fā)揮其應有的作用。在這種情況下，政府當及時出手發(fā)布了一系列政策，進行房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，彌補市場功能不足，促進商業(yè)房地產(chǎn)市場良好健康發(fā)展，尤其是2019年出臺的《關(guān)于在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實三條控制線的指導意見》，“三道紅線”政策明確了對房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿水平的要求限制，進一步促進了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的輕資產(chǎn)化發(fā)展。

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量較多，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游房地產(chǎn)開發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等;設備供應商則種類較多，目前商業(yè)地產(chǎn)的設備需求逐漸向智能化、自動化發(fā)展，因此主要以大華股份、海康威視以及西門子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運營企業(yè)除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團等專門的商業(yè)物業(yè)運營管理企業(yè);交易平臺則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺企業(yè)。

更多消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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  2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

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