中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn) 2023年不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

• 陳觀秋 2023年6月6日 來源：人民日報(bào) 中國經(jīng)營報(bào) 632 36
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經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺(tái)分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺(tái)建立自己的流量。通過這種方式，開

不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

年初以來，中央層面對房地產(chǎn)總體延續(xù)積極的政策導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，著力防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，支持房企合理融資需求和居民剛需、改善性住房需求。各地方政府因城施策出臺(tái)刺激政策，年初以來有111城共計(jì)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策163次。

政策呵護(hù)之下，房企融資環(huán)境明顯改善，信用風(fēng)險(xiǎn)化解取得顯著成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，100個(gè)重點(diǎn)城市一季度銷售面積同比增長近兩成，新房價(jià)格累計(jì)上漲0.01%。土地市場方面，一線城市土地市場熱度不減，成交規(guī)劃建筑面積同比略有增長;二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場和土地市場在城市和區(qū)域間分化進(jìn)一步加劇。

3月24日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出“研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs”?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs首次擴(kuò)圍至商業(yè)地產(chǎn)，意味著相關(guān)開發(fā)商和運(yùn)營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”發(fā)展?fàn)顩r

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а哼^戶”改革后，可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本，切實(shí)方便企業(yè)群眾辦事。

據(jù)介紹，各地深化部門協(xié)同，積極探索開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)，出臺(tái)政策文件、優(yōu)化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經(jīng)驗(yàn)做法。目前，共有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

自然資源部聯(lián)合中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

《通知》提出，地方在實(shí)踐探索中，主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析：

我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新活躍，數(shù)據(jù)作為關(guān)鍵生產(chǎn)要素的價(jià)值日益凸顯，深入滲透到經(jīng)濟(jì)社會(huì)各領(lǐng)域全過程。

經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨，在二十大報(bào)告中明確提到要“促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，對居民的生活習(xí)慣、消費(fèi)、辦公、購物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，對各個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

隨著技術(shù)不斷發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的數(shù)字化特征愈加明顯，向大數(shù)據(jù)、新技術(shù)尋求生產(chǎn)力突破，成為了下一發(fā)展階段的標(biāo)志，房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入以數(shù)字化為主要驅(qū)動(dòng)力的新時(shí)代。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對是一個(gè)全新的領(lǐng)域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實(shí)際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺(tái)分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺(tái)建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價(jià)權(quán)，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些不動(dòng)產(chǎn)細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。

本報(bào)告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場，對不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發(fā)掘價(jià)格規(guī)律，創(chuàng)新營銷手段，提出不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場進(jìn)入和市場開拓策略，對行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。

想要了解更多不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些不動(dòng)產(chǎn)細(xì)分...

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