2023住宅行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

• 曾燕 2023年4月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 458 23
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住宅行業(yè)現(xiàn)狀，住宅行業(yè)前景如何?近年來，在行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)，步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地

2023住宅行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

住宅行業(yè)現(xiàn)狀，住宅行業(yè)前景如何?近年來，在行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)，步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當“農(nóng)民工”。

住宅產(chǎn)業(yè)仍是粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè), 科技進步貢獻率僅為31.2%，與當今科技發(fā)展水平很不適應, 建筑工人的平均勞動生產(chǎn)率約為發(fā)達國家的1/5—1/7。

目前，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展，但依然存在一些問題，表現(xiàn)在：我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡單理解為預制混凝土技術，也就是PC技術。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的，實際上，PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應該是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標準都嚴重不足。這使得相關企業(yè)面臨“無章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。

2021年以來，國內(nèi)多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

2021年全國房地產(chǎn)市場的商品房銷售面積小幅增加，增幅比2020年進一步收窄，同時商品住宅待售面積增幅由負轉正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加。

住宅行業(yè)未來發(fā)展方向分析

住宅產(chǎn)業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式。住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件，住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢和必然，則是為保障性住房的建設提供了契機。

在國內(nèi)，中共中央國務院《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，住房城鄉(xiāng)建設部有關人士透露，根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經(jīng)成為未來房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產(chǎn)市場終于進入了調(diào)整期。縱觀房地產(chǎn)市場上下游，一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場。

如今新經(jīng)濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內(nèi)長期存在，高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。

發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

近十年，是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認同與追崇。

2022年，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預計全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下，預計2022年住宅交易規(guī)模達到22萬億元。同時，保障性租賃住房供應面積將持續(xù)增加，長租房市場進一步發(fā)展成熟。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產(chǎn)市場終于進入了調(diào)整期。縱觀房地產(chǎn)市場上下游，一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場。

如今新經(jīng)濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內(nèi)長期存在，高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。

發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

隨著住宅行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的住宅企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對住宅行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對住宅行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個住宅行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國住宅行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告

  住宅研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、...

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