2023年高端住宅行業(yè)市場投資價(jià)值評估 高端住宅市場逆勢增長

• 陳澤芳 2023年2月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 584 33
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2022年全國商品住宅銷售面積降幅超過20%，整體市場低迷，而高端住宅產(chǎn)品作為稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以良好的抗跌性，在市場下行周期內(nèi)仍具有良好的市場表現(xiàn)。從全國重點(diǎn)15城的市場看，2022年總價(jià)段800萬元以上的高端產(chǎn)品成交占比同比增長3.3個(gè)百分點(diǎn);同樣在單價(jià)段上，6萬元/4

近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。

未來高端家具企業(yè)需更加看重品牌建設(shè)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，適應(yīng)滿足消費(fèi)者對家具產(chǎn)品提出的新需求，家具行業(yè)將向新零售、新營銷、新服務(wù)方向發(fā)展。

2023年高端住宅行業(yè)市場投資價(jià)值評估 高端住宅市場逆勢增長

2022年全國商品住宅銷售面積降幅超過20%，整體市場低迷，而高端住宅產(chǎn)品作為稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以良好的抗跌性，在市場下行周期內(nèi)仍具有良好的市場表現(xiàn)。從全國重點(diǎn)15城的市場看，2022年總價(jià)段800萬元以上的高端產(chǎn)品成交占比同比增長3.3個(gè)百分點(diǎn);同樣在單價(jià)段上，6萬元/㎡以上的產(chǎn)品成交占比也同比增長，增長4.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體看代表城市，2022年一線城市中，北京、上海、深圳總價(jià)段1000萬元以上的產(chǎn)品成交占比同比增幅分別為5.6、6.6、3.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，南京、杭州、成都總價(jià)段600萬元以上的產(chǎn)品成交占比同比增幅分別為7.8、6.5、1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、深圳、南京、杭州高總價(jià)段占比提升幅度高于中總價(jià)段。綜合來看，市場低迷，經(jīng)濟(jì)下行形勢下，各城市的高端住宅更受市場青睞，成交占比顯著提升，且多數(shù)城市的增速高于普通改善。

2022年全國高端商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售1466.3億元，較去年同比增長28.0%;門檻值從去年的88.1億元增長到104.3億元，漲幅18.4%。排行榜前2位的項(xiàng)目銷售金額均突破200億元，其中深圳的華潤城以248.8億元蟬聯(lián)第一;上海的仁恒海上源銷售額200.4億元排在第二;第三則是上海的顓橋紫薇花園，銷售額153.4億元。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量價(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個(gè)領(lǐng)域里的標(biāo)桿企業(yè)。

年輕一代消費(fèi)群體逐漸成為高端家具主流，他們代表的新生消費(fèi)力量正向家具市場涌來。隨著消費(fèi)者的迭代、消費(fèi)痛點(diǎn)變化、獲取信息渠道多元化、時(shí)間碎片化，消費(fèi)形態(tài)逐漸形成了新規(guī)律，這將進(jìn)一步促進(jìn)家具品牌化的發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，全國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%，比上年末提高0.83個(gè)百分點(diǎn)。過去四十余年城鎮(zhèn)人口數(shù)量從1.7億快速增至9.1億，凈增7.4億，整體城鎮(zhèn)化率從17.9%提升至64.72%，未來我國城市化水平仍有待提高。

從仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，北京高端住宅市場成交量雖然在2022年第四季度環(huán)比下滑32.7%，但在前三季度高規(guī)模的支撐下，2022年全年成交量同比大增66.9%，創(chuàng)下近五年的新高。全年累計(jì)新增供應(yīng)量達(dá)到9610套，同比增長5.2%。業(yè)界人士表示，近期，國家出臺了一系列利好政策向市場傳遞較為積極的信號，買家預(yù)期或?qū)⒂兴纳?，市場活躍度的回溫會吸引觀望中的買家入市，疫情期間積壓的需求將在短期內(nèi)逐步釋放，支撐市場成交量保持穩(wěn)定。

高端住宅行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測未來業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機(jī)。高端住宅行業(yè)報(bào)告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)高端住宅行業(yè)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多高端住宅市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高端住宅行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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