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住房租賃市場(chǎng)正加速進(jìn)入黃金時(shí)代 2023住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

4月12日,主題為“新發(fā)展模式下的住房租賃”的2023中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇在北京舉辦。業(yè)內(nèi)專家指出,隨著住房市場(chǎng)供求關(guān)系、城鎮(zhèn)化格局等發(fā)生變化,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升的新階段。在政策大力支持、市場(chǎng)主體積極參與下,住房租賃市場(chǎng)正加速進(jìn)入黃金時(shí)代,將

住房租賃市場(chǎng)正加速進(jìn)入黃金時(shí)代

4月12日,主題為“新發(fā)展模式下的住房租賃”的2023中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇在北京舉辦。業(yè)內(nèi)專家指出,隨著住房市場(chǎng)供求關(guān)系、城鎮(zhèn)化格局等發(fā)生變化,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升的新階段。在政策大力支持、市場(chǎng)主體積極參與下,住房租賃市場(chǎng)正加速進(jìn)入黃金時(shí)代,將在房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式中“唱主角”。多位專家指出,支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的應(yīng)有之義。

2023住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

3月整體租賃市場(chǎng)租金較為穩(wěn)定,全國(guó)20城租賃房源租金50.63元/月/㎡,與上月變化不大。同比2022年3月,上升了0.05%。從供應(yīng)量來看,正值開工旺季,供應(yīng)量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì);隨著春招季的到來,需求逐漸回升,掛牌量大幅增長(zhǎng),租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖。

從不同線級(jí)城市的租金來看,2023年3月,一線城市租金為92.5元/月/㎡,租金均價(jià)環(huán)比變化不大,同比上漲了3.42%。其中,上海租金為104.9元/月/㎡,環(huán)比下降4.05%。新一線城市租賃房源均價(jià)為41.34元/月/㎡,環(huán)比上升0.87%。其中武漢租金環(huán)比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二線城市租賃房源均價(jià)為36.63元/月/㎡。3月,廈門的租金為53.42元/月/㎡,環(huán)比下降2.27%。

住有所居,是人民群眾對(duì)美好生活向往的重要內(nèi)容,制定條例,是市委貫徹落實(shí)總書記指示精神和黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署要求,推動(dòng)住房租賃行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展,維護(hù)群眾切身利益的重要舉措。

過去的一年,政策和金融紅利集中釋放,住房租賃市場(chǎng)迎來發(fā)展新階段。同時(shí),首個(gè)住房租賃基金的成立以及保租房REITs的成功上市,引發(fā)行業(yè)對(duì)住房租賃市場(chǎng)金融模式的思考。

行業(yè)快速發(fā)展之際,租賃企業(yè)積極擁抱政策,緊跟行業(yè)發(fā)展腳步,2023年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展仍值得期待。

在今年十四五開局之年,住房租賃成為兩會(huì)政府工作報(bào)告關(guān)鍵詞之一。報(bào)告指出,要通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,同時(shí)規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

政策引導(dǎo)之下,住房租賃行業(yè)仍有較大發(fā)展空間,但同時(shí),市場(chǎng)秩序也將受到嚴(yán)格的整頓和規(guī)范。挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存,住房租賃行業(yè)將迎來新的變局。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析


住房問題是今年兩會(huì)上關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容之一。3月5日上午,十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議開幕,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)向大會(huì)作政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告中提到,要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題。住建部倪虹也提出增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房的建設(shè)。

近年來,隨著國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo),租購(gòu)并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的指導(dǎo)思想,這也讓住房租賃成為市場(chǎng)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購(gòu)房成本的攀升,中國(guó)住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面,在提供廣闊市場(chǎng)前景的同時(shí),也為住房租賃運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。

對(duì)于國(guó)家而言,需要更好地監(jiān)管住房租賃市場(chǎng),只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。目前,中國(guó)TOP10集中式長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模約82.4萬(wàn)間,遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理房間規(guī)模。因此,未來對(duì)于住房租賃市場(chǎng)來說,機(jī)構(gòu)化的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)還存在較大的發(fā)展空間。

未來住房租賃市場(chǎng)趨勢(shì)

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期的基本制度,2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策走向預(yù)計(jì)依然是“以穩(wěn)為主”。預(yù)計(jì)2023年中央和地方仍持續(xù)支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,推動(dòng)住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設(shè)。

我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大,疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè),2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%,對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人,較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年,我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人,城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人,10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬(wàn) 人。

長(zhǎng)期來看,經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此,預(yù)計(jì)未來,中國(guó)住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間,到2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3.28萬(wàn)億元,年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.99%。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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