未來青年公寓市場仍大有可為 2023年青年公寓行業(yè)市場投資價值分析

• 陳澤芳 2023年3月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 百度百科 523 28
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青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。當前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”的問題，因此，迅速提供有效、標

青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。當前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”的問題，因此，迅速提供有效、標準化供給，才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

從市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)模化、專業(yè)化的品牌運營機構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺?？梢钥闯?，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

未來青年公寓市場仍大有可為 2023年青年公寓行業(yè)市場投資價值分析

從宏觀層面來看，伴隨著我國城鎮(zhèn)化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本始終保持在較高水平線前提下，人的剛性居住需求不會減弱;同時，房地產(chǎn)在增長時代過去之后進入存量時代，國家土地財政紅利消減。無論從政策變遷、地產(chǎn)行業(yè)變革還是市場需求端變化，都驅(qū)動著住房模式向‘租購并舉’轉(zhuǎn)型。當前，租賃產(chǎn)品品質(zhì)化發(fā)展已成為行業(yè)共識，高品質(zhì)的房源也成為實現(xiàn)租金溢價的有效手段，在產(chǎn)品追求品質(zhì)化的同時，市場開始聚焦租客全生命周期需求。差異化的發(fā)展能夠更好地滿足不同租客的需求，從而也能夠帶來整個行業(yè)規(guī)模的持續(xù)提升。

目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現(xiàn)為高校畢業(yè)至入職初期的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長，從而帶動了國內(nèi)近幾年高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。

根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù)，“十四五”期間，40個重點城市將建設(shè)籌集650萬套(間)保障性租賃住房，約可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021～2022年，全國建設(shè)籌集330萬套(間)保障性租賃住房。預(yù)計到2030年，我國住宅總租金規(guī)模將超過4萬億元，其中，機構(gòu)化租賃房源的市場容量將超過8000億元。保障性租賃住房成為改革重點，其以讓渡土地紅利，引入存量房轉(zhuǎn)為其他用途機制的方式，切實改變了住房租賃租金回報率極低的現(xiàn)狀，開創(chuàng)只租不售、回報率符合市場要求的底層資產(chǎn)。

青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關(guān)注。 2015 年以來，已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。隨著青年公寓行業(yè)加速整合，有潛力突破行業(yè)壁壘、成為龍頭企業(yè)的青年公寓運營商將會得到資本市場更為密集的關(guān)注?；ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展助推青年公寓企業(yè)優(yōu)化運營管理能力。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。從地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點就業(yè)區(qū)域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

隨著95后、00后逐漸成為租賃市場主力，“房子是租來的，生活不是”成為了租賃市場的主流理念。新一代的租客對租房的品質(zhì)要求更高，越來越多的年輕租客更加追求方便、安全、舒適、環(huán)保、智能的個性化、品質(zhì)化的租住生活，租賃市場的消費升級需求已經(jīng)逐漸成為業(yè)內(nèi)共識。

從需求層面來看，我國持續(xù)走高的房價、兩個多億的流動人口數(shù)量、不斷擴大的高校畢業(yè)生規(guī)模，以及年輕一代對于高品質(zhì)住房環(huán)境的追求，均使得我國青年公寓市場需求強勁。從供給層面來看，我國存量房的數(shù)量巨大，房屋空置率較高，空置的房源流向房屋租賃市場，為青年公寓的持續(xù)運營及擴張?zhí)峁┝顺渥愕姆吭?。因此，我國房屋租賃市場目前的大環(huán)境非常適合青年公寓企業(yè)的發(fā)展和壯大。

青年公寓將大量低利用率的社會存量房與租戶需求相連接，顯著提升社會存量房使用效率。青年公寓行業(yè)不僅可以吸引資金投資、提高閑置房屋利用率、盤活無法交易的土地資源，同時還能夠解決城市住房緊張問題，受到供需雙方的青睞。預(yù)計到2026年我國青年公寓行業(yè)供應(yīng)量將增長至1060萬套。

中研普華通過對青年公寓行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析青年公寓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的青年公寓行業(yè)研究報告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解青年公寓行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機會，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，提高管理和運營能力。想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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  2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  中研普華通過對青年公寓行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析青年公寓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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