關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知 房地產(chǎn)信托行業(yè)市場如何

• 2022年11月24日 LiuMingYue來源：央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì) 934 58
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央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，對(duì)金融業(yè)如何支持樓市健康發(fā)展做出明確規(guī)劃。鼓勵(lì)信托公司等金融機(jī)構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，在嚴(yán)格落實(shí)資管產(chǎn)品監(jiān)管要求、做好風(fēng)險(xiǎn)防控的基礎(chǔ)上

關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知

央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，對(duì)金融業(yè)如何支持樓市健康發(fā)展做出明確規(guī)劃。鼓勵(lì)信托公司等金融機(jī)構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，在嚴(yán)格落實(shí)資管產(chǎn)品監(jiān)管要求、做好風(fēng)險(xiǎn)防控的基礎(chǔ)上，按市場化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持。

《通知》要求，加大住房租賃金融支持力度，并提出優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)和拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。這也符合監(jiān)管鼓勵(lì)信托公司等金融機(jī)構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持要求。

金融機(jī)構(gòu)積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置，要做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持并積極探索市場化支持方式。依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益方面，并特別提出鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息和切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。階段性調(diào)整部分金融管理政策方面，延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排并階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策。

房地產(chǎn)信托行業(yè)市場如何

信托業(yè)協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.42萬億元，同比下降31.73%，環(huán)比下降9.55%，占比進(jìn)一步下降至9.53%。盡管房地產(chǎn)信托占比進(jìn)一步下降，但房地產(chǎn)信托仍是違約大戶。

從房地產(chǎn)信托結(jié)構(gòu)變化來看，融資類信托占比進(jìn)一步下滑，而投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比下滑超過7成，非標(biāo)業(yè)務(wù)繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)，標(biāo)品業(yè)務(wù)中TOF類產(chǎn)品支撐能力進(jìn)一步提升。業(yè)內(nèi)人士普遍分析，資管新規(guī)下行業(yè)的整改和轉(zhuǎn)型還將持續(xù)加速，標(biāo)品業(yè)務(wù)將是主攻方向。

我國當(dāng)前整體的政策方向是偏寬松，信托也不例外，信托預(yù)期收益率在2022年預(yù)計(jì)依舊是穩(wěn)中向下趨勢(shì)，不過不會(huì)有很大的下降空間，產(chǎn)品跌破6%依舊是個(gè)別現(xiàn)象，短期內(nèi)看不到普遍降至6%以下水平的情況，這不符合市場目前的狀態(tài)，也無法滿足當(dāng)下高凈值客戶的普遍預(yù)期。

2021年前11個(gè)月，信托行業(yè)共發(fā)生250起違約事件，涉及金額1250.72億元，其中房地產(chǎn)信托涉及違約金額707.43億元。很多代銷過地產(chǎn)信托的私人銀行都‘踩雷’了，忙著內(nèi)部消化。

私人銀行代銷房地產(chǎn)信托發(fā)生違約的原因分析，在疫情、政策及債務(wù)集中到期等多重因素疊加背景下，地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流普遍偏緊，地產(chǎn)信托項(xiàng)目違約風(fēng)險(xiǎn)增加;另一方面，大多數(shù)作為代銷方的金融機(jī)構(gòu)并未參與到地產(chǎn)信托產(chǎn)品的實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)和項(xiàng)目評(píng)估中，對(duì)信托機(jī)構(gòu)的投研及風(fēng)控依賴程度較高，自身風(fēng)控及投研專業(yè)能力偏弱，管理偏被動(dòng)。

欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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