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媒體:全球房價泡沫開始破裂 10月部分房企銷售額數(shù)據(jù)分析

  • 2022年11月11日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1461 97
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據(jù)媒體報道稱,全球房價泡沫破裂的聲音開始響起。在這之前,許多國家的房地產(chǎn)牛市已持續(xù)十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發(fā)以來,在全球超寬松貨幣政策刺激下,全球主要經(jīng)濟(jì)體房價飆升至歷史新高,房價泡沫風(fēng)險迅速累積。

媒體:全球房價泡沫開始破裂

據(jù)媒體報道稱,全球房價泡沫破裂的聲音開始響起。在這之前,許多國家的房地產(chǎn)牛市已持續(xù)十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發(fā)以來,在全球超寬松貨幣政策刺激下,全球主要經(jīng)濟(jì)體房價飆升至歷史新高,房價泡沫風(fēng)險迅速累積。

如今,在美聯(lián)儲等激進(jìn)加息和全球經(jīng)濟(jì)衰退的雙重沖擊下,房價泡沫開始破滅,全球樓市繁榮正走向終結(jié)。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院在近期發(fā)布的一份報告中如此描述:“總的來說,這是自2007-2008年以來最令人擔(dān)憂的樓市前景,未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊?!?/p>

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,未來一段時間,加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國房價下跌風(fēng)險最大。

從拿地情況看,部分房企近期拿地態(tài)度較為積極。

以萬科A為例,2022年9月銷售簡報披露以來,公司新增加開發(fā)項目5個,分別位于杭州、合肥、深圳、東莞和武漢,需支付權(quán)益地價合計77.89億元,萬科權(quán)益建筑面積合計75.5萬平方米。公告顯示,部分項目未來可能引進(jìn)合作方共同開發(fā),導(dǎo)致萬科所占的權(quán)益比例發(fā)生變化。

保利發(fā)展11月4日晚間披露獲得房地產(chǎn)項目的公告,公司新增加房地產(chǎn)項目8個,包括廣州市海珠區(qū)廣州大道南側(cè)地塊、佛山市南海區(qū)大瀝桂瀾路西側(cè)地塊、佛山市順德區(qū)美的大道南側(cè)地塊、東莞市厚街鎮(zhèn)莞太路東側(cè)地塊等項目。

10月部分房企銷售額數(shù)據(jù)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

10月份,碧桂園、保利發(fā)展等頭部房企銷售金額環(huán)比有所增長。

碧桂園11月3日發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,10月,集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約333.3億元,環(huán)比增長4.09%;權(quán)益合同銷售建筑面積約416萬平方米,環(huán)比增長6.12%。經(jīng)核算,前10個月,集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3094.3億元,權(quán)益合同銷售建筑面積約3846萬平方米。

保利發(fā)展11月1日晚間公告,2022年10月,公司實現(xiàn)簽約面積261.18萬平方米,環(huán)比增長15.05%;實現(xiàn)簽約金額430.14億元,環(huán)比增長12.03%。2022年1-10月,公司實現(xiàn)簽約面積2181.69萬平方米,同比減少23.76%;實現(xiàn)簽約金額3631.14億元,同比減少21.1%。

近期,上市房企陸續(xù)披露10月份銷售數(shù)據(jù)。部分房企10月份銷售金額實現(xiàn)環(huán)比增長,同時前10個月銷售金額同比下滑幅度有所收窄。

此外,9月底,多部門集中出臺全國普惠性政策,降低購房成本,穩(wěn)定市場預(yù)期。10月以來,多地跟進(jìn)落實相關(guān)舉措。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,當(dāng)前已有超20城將首套房商業(yè)貸款利率下限下調(diào)至4%以下,超百城下調(diào)首套房公積金貸款利率。

克而瑞研究中心11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月房地產(chǎn)行業(yè)前五十強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績明顯優(yōu)于行業(yè)整體,其中32家銷售業(yè)績實現(xiàn)環(huán)比增長,占比達(dá)64%。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。由中研普華研究院撰寫,本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上,房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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