上海豪宅市場降溫 有豪宅降價(jià)900萬 預(yù)測今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目分析

• 2022年11月11日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1105 71
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從多位滬上中介處了解到，近來確有諸多房源出現(xiàn)降價(jià)，降幅從200萬-800萬不等，有新式里弄的降價(jià)幅度更達(dá)900萬。

上海豪宅市場降溫 有豪宅降價(jià)900萬

從多位滬上中介處了解到，近來確有諸多房源出現(xiàn)降價(jià)，降幅從200萬-800萬不等，有新式里弄的降價(jià)幅度更達(dá)900萬。對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前豪宅市場有所降溫是有多重因素疊加所致。例如今年疫情之后，市場積壓需求集中釋放，推動了一波上漲，如今價(jià)格回調(diào)亦正常;同時，往年年末，有不少業(yè)主會選擇出售資產(chǎn)以滿足資金騰挪的需求，期間會有部分降價(jià)的情況。

若將時間線拉長來看，2020年疫情至今，上海不少豪宅經(jīng)歷了一番暴漲。以上海知名的豪宅項(xiàng)目翠湖天地為例，2020年上半年二期有房源單價(jià)在14萬元/平方米，2022年9月成交的一套房源單價(jià)已高達(dá)26萬/平方米。以此粗略計(jì)，該項(xiàng)目房源過去兩年間的漲幅近乎翻倍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，歷經(jīng)如此攀升，豪宅當(dāng)前出現(xiàn)的價(jià)格回落，更多的是理性回歸。

值得一提的是，多位受訪業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的豪宅市場并未出現(xiàn)邏輯的根本改變，隨著經(jīng)濟(jì)上海市區(qū)豪宅的價(jià)值依然堅(jiān)挺?！吧虾：诵膮^(qū)域的一手房豪宅基本還是不愁賣，豪宅仍舊被市場看好?！?/p>

據(jù)報(bào)道稱，深圳豪宅盤持續(xù)火熱的一部分原因來自于一二手房價(jià)的倒掛，這甚至導(dǎo)致“日光”現(xiàn)象的出現(xiàn)?？硕鹕钲趨^(qū)域在一份報(bào)告中指出，豪宅盤之所以能夠日光，一是因?yàn)榉績r(jià)倒掛明顯而“獲利空間大”，二是豪宅“占據(jù)城市核心區(qū)域的地段，享有優(yōu)質(zhì)的自然景觀資源”。不止廣州和深圳，北京多個豪宅樓盤也選擇在國慶節(jié)前開閘入市，而由于市場反應(yīng)熱烈，導(dǎo)致國慶假期可供選擇的房源所剩無幾，甚至斷貨。深圳人在樓市的購買力一直超出了很多人的想象。9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套總價(jià)1244萬元起的豪宅，總貨值超100億元。該項(xiàng)目在開盤當(dāng)天晚上22點(diǎn)15分左右售罄，成為深圳2022年第二個當(dāng)日清盤的項(xiàng)目。而除了招商璽家園外，深圳近期也將有多個豪宅樓盤入市，如前海頤城棲灣里、天健悅灣府等。據(jù)了解，這些樓盤的套均總價(jià)也超過千萬元。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

數(shù)據(jù)顯示，2021 年北上廣深杭等 10 個城市單價(jià) 5 萬元 / 平方米以上豪宅共成交 22057 套，同比增長 74%;總價(jià) 1000 萬元以上新建豪宅共成交 41018 套，其中一線成交 30916 套，皆創(chuàng)歷史新高;總價(jià) 3000 萬元以上和 5000 萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加 6% 和 31%。其中，5000 萬元以上豪宅增速較高，全年共成交 676 套。

預(yù)測今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目分析

當(dāng)下，在豪宅市場中，除了開發(fā)商在叫賣，地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出。可以看出，豪宅市場有價(jià)有市。來自機(jī)構(gòu)的預(yù)測還認(rèn)為，今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目還將會持續(xù)走強(qiáng)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國豪宅行業(yè)的供需狀況、豪宅發(fā)展現(xiàn)狀、豪宅子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了豪宅行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、豪宅行業(yè)的發(fā)展建議、豪宅行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。豪宅報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，豪宅報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、豪宅政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及豪宅行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的豪宅行業(yè)全景圖。

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