多地推行二手房“帶押過(guò)戶” 2022二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年9月22日 HuangWenYu來(lái)源：百度百科 米宅珠三角 互聯(lián)網(wǎng)采集入庫(kù) 野天鵝 652 38
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

多地推行二手房“帶押過(guò)戶”

二手房“帶押過(guò)戶”已在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)推出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有廣州，無(wú)錫、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“帶押過(guò)戶”模式。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“帶押過(guò)戶”模式的確可以降低購(gòu)房成本，從短期來(lái)看，這種模式會(huì)激活二手房市場(chǎng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，是否會(huì)變相增加其他方面的交易成本還有待考量。同時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)交易量和房?jī)r(jià)的影響會(huì)有多大也有待觀察。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

二手房成交參考價(jià)、嚴(yán)查首付來(lái)源和經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市、深房理事件、房貸利率上調(diào)、嚴(yán)堵假離婚等漏洞。2021年以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)發(fā)生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發(fā)生微妙的變化。政策層面不斷出手。深圳又在宅地供應(yīng)上發(fā)力，直擊樓市的供需平衡問(wèn)題。除了加大住宅用地供應(yīng)，此前多宗地塊的“工改居”，再次釋放了深圳增加土地供應(yīng)的決心。

二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

2022年7月份上海市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)28%;成交金額659億元，環(huán)比增長(zhǎng)37%。但值得注意的是，7月份成交套數(shù)、金額與2021年同期相比仍分別下降15%和18%。

2022年以來(lái)，上海樓市這輪小陽(yáng)春已經(jīng)是沒(méi)有2021年那么熱了，不管是從成交量，或者是二手房掛牌價(jià)的漲幅來(lái)看，2022年熱度都不如之前。2022年1-4月上海二手房房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，2022年04月，上海二手房房?jī)r(jià)為65109元/平米，較3月下降1721元/平米，同比增長(zhǎng)率為17.44%，增速高于平均值11.259%, 增速樂(lè)觀。

北京地區(qū)二手房市場(chǎng)成交活躍度也有所下降，買賣雙方意愿減弱，觀望情緒濃厚。從成交記錄來(lái)看，2022年4月份成交套數(shù)為20套。截至5月1日-5月16日，成交套數(shù)僅為9套。2022年04月，北京二手房房?jī)r(jià)為63025元/平米，較3月份增長(zhǎng)157元/平米，同比增長(zhǎng)3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速樂(lè)觀。

二線及三四線城市2021年五一期間項(xiàng)目均帶看量同比2020年分別增長(zhǎng)11%和10%，同比2019年分別增長(zhǎng)63%和66%，相較一線城市，二三四線城市新房市場(chǎng)增長(zhǎng)幅度更大，且在去年同比快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，今年仍保持10%左右的增速，支撐全國(guó)新房市場(chǎng)熱度保持增長(zhǎng)。

2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。2021年，深圳全年二手房成交40699套，創(chuàng)下近八年新低，對(duì)比2020年不到50%，對(duì)比15年高峰成交量不到1/3。成交量極度萎縮，更要命的是，這個(gè)萎縮的曲線從3月份開(kāi)始一路向下，到目前沒(méi)有任何反彈的跡象。2021年12月深圳二手房住宅成交套數(shù)僅為2076套，較1月份減少4932套。

深圳二手住宅自2021年5月份至2022年3月份，環(huán)比一直處于負(fù)的狀態(tài)。2022年04月，深圳二手房房?jī)r(jià)為64963元/平米，增速低于平均值3.856%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開(kāi)始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格可能還會(huì)上漲一段時(shí)間，但除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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