惠州房地產(chǎn)最新消息 惠州首套普通住房首付比例降至兩成

• 2022年8月16日 LiuMingYue來源：惠州日報 876 54
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據(jù)《惠州日報》，自8月15日起，廣東省惠州市房地產(chǎn)市場開始執(zhí)行新的購房政策：惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。

惠州房地產(chǎn)最新消息 惠州首套普通住房首付比例降至兩成

據(jù)《惠州日報》，自8月15日起，廣東省惠州市房地產(chǎn)市場開始執(zhí)行新的購房政策：惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。

關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》(以下簡稱“《決議》”)，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。

《決議》同時明確，對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于30%。

為防止產(chǎn)生爭議，《決議》特別提到，各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示

隨著相關(guān)指導(dǎo)意見和實施細則進一步落地，長租房、保障性住房迎來發(fā)展窗口期，也為銀行業(yè)帶來展業(yè)機遇。中行研究院相關(guān)研究人士認(rèn)為，保障性住房相關(guān)貸款符合國家大政方針，支持更好滿足居民的合理住房需求，是銀行拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵突破口。預(yù)計2022年保障性安居工程貸款余額有望突破8萬億元。

2022年貨幣政策預(yù)計將趨勢性寬松，降準(zhǔn)和降息存在大概率發(fā)生可能性。近期，各地住房貸款貸利率下調(diào)的變動引發(fā)社會關(guān)注，這顯然與中央經(jīng)濟工作會議支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求密切相關(guān)。

多家股份制銀行年度業(yè)績報告中披露了住房金融相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。從業(yè)務(wù)規(guī)模來看，2021年末，興業(yè)銀行境內(nèi)自營貸款、債券、非標(biāo)等業(yè)務(wù)項下投向房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)余額為1.65萬億元;招商銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額約為9200億元左右;平安銀行自營債券投資、自營非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額合計3410.89億元。

在資產(chǎn)質(zhì)量方面，2021年末，興業(yè)銀行住房金融相關(guān)業(yè)務(wù)不良率為1.34%，對公房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)撥備覆蓋率305.14%，高于平均撥備覆蓋率，風(fēng)險損失抵補能力較強;招行表內(nèi)對公房地產(chǎn)貸款不良率為1.39%，比年初有一定幅度的上升;平安銀行對公房地產(chǎn)貸款不良率0.22%，與上年末基本持平，低于該行企業(yè)貸款不良率0.49個百分點，對公房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量在可控范圍內(nèi)。

在項目選擇和管理方面，各家銀行都有慎重考量。民生銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要為一二線城市項目，且以項目土地、在建工程抵押，追加項目公司股權(quán)質(zhì)押和集團擔(dān)保，抵質(zhì)押物整體足值。

更多行業(yè)前景分析，可點擊中研普華出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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