中國(guó)戶均住房面積超111平方米 房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)分析

• 2022年6月24日 LiuMingYue來源：新浪財(cái)經(jīng) 267 9
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數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平方米。分區(qū)域看，廣東城市家庭人均居住面積不足30平方米。截至目前，全國(guó)已有近150個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，而山東省16市中絕大多數(shù)都出臺(tái)了樓

中國(guó)戶均住房面積超111平方米

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平方米。分區(qū)域看，廣東城市家庭人均居住面積不足30平方米。截至目前，全國(guó)已有近150個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，而山東省16市中絕大多數(shù)都出臺(tái)了樓市新政。不少地方發(fā)文明確，既要滿足剛性購房需求，也要對(duì)改善性購房需求予以支持。

據(jù)中研研究院《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示

今年1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

整體來看，此輪房地產(chǎn)新政呈現(xiàn)出“因城施策”的特點(diǎn)，各地?fù)碛辛烁嘧灾鳈?quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展實(shí)際推出靈活多樣的穩(wěn)樓市舉措。

穩(wěn)樓市，穩(wěn)預(yù)期早已是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中扮演重要角色，目前，中國(guó)房地產(chǎn)處在一個(gè)比以往更復(fù)雜的態(tài)勢(shì)中，各個(gè)城市也在謹(jǐn)慎推出各類紓困樓市政策，最終目的還是為了支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

而從企業(yè)的角度來看，地產(chǎn)不能再出現(xiàn)問題，尤其是頭部地產(chǎn)企業(yè)。未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)往健康的方向發(fā)展，民營(yíng)房企也會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。

自5月18日國(guó)常會(huì)表態(tài)支持住房需求后，短短5天再次提及房地產(chǎn)。5月23日，李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議決定，要刺激經(jīng)濟(jì)，要刺激房地產(chǎn)，要因城施策支持剛性和改善性住房需求。

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，僅4月份以來，就有30余城市因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策的勢(shì)頭在4月份明顯加速。

年內(nèi)已有超80城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中4月份已有超30個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)政策。整體上看，各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“一城一策”、“因城施策”，政策靈活性，豐富性也在進(jìn)一步提高。

房?jī)r(jià)上漲可以說與居民的生活是息息相關(guān)的。中國(guó)的傳統(tǒng)思想使得購買住房成為結(jié)婚的重要條件，許多家庭進(jìn)行儲(chǔ)蓄就是為了能夠給孩子購買住房或者提供住房首付，這也是造成我國(guó)的消費(fèi)率低、儲(chǔ)蓄率高的重要原因。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求是“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，不僅是監(jiān)管部門的責(zé)任，也與消費(fèi)者利益息息相關(guān)。無序競(jìng)爭(zhēng)的行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定與健康發(fā)展：一是房?jī)r(jià)的大起大落不利于市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)心態(tài)，損害市場(chǎng)環(huán)境;二是脫離商品房成本的拋售行為是難以持久、不可持續(xù)的，不僅危害企業(yè)自身利益，也危害了行業(yè)與市場(chǎng)穩(wěn)定;三是不利于我市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造精品，走高質(zhì)量發(fā)展的道路。

更多市場(chǎng)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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