首套房貸利率降至4.4% 包括蘇州、鄭州、天津部分銀行

• 2022年5月19日 LiuMingYue來(lái)源：中證網(wǎng) 1172 76
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據(jù)了解，目前蘇州地區(qū)工行、建行、中行、郵儲(chǔ)銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭。

首套房貸利率降至4.4% 包括蘇州、鄭州、天津部分銀行

據(jù)了解，目前蘇州地區(qū)工行、建行、中行、郵儲(chǔ)銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

首套住房貸款利率下限為4.4%

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%。

住房貸款行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

2022年5月6日，央行發(fā)布《2022年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)，報(bào)告顯示，2022年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額201.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.4%;一季度人民幣貸款增加8.34萬(wàn)億元，同比多增6636億元。報(bào)告指出：一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。

目前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調(diào)整空間，并設(shè)置了較長(zhǎng)過(guò)渡期。全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。

從住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模來(lái)看，2021年末，興業(yè)銀行境內(nèi)自營(yíng)貸款、債券、非標(biāo)等業(yè)務(wù)項(xiàng)下投向房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)余額為1.65萬(wàn)億元;招商銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額約為9200億元左右;平安銀行自營(yíng)債券投資、自營(yíng)非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額合計(jì)3410.89億元。

今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，住房貸款行業(yè)進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)。

因城施策是將城市劃分為一線、二線、三線后，依據(jù)各線城市特點(diǎn)制定不同的房地產(chǎn)政策，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。在房住不炒的大前提下，予以地方政府更大的權(quán)責(zé)空間，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)需求保駕護(hù)航。

更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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