房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

• 2022年4月12日 ZhouWei來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 556 31
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根據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份杭州全市(含富陽(yáng))二手房成交量4500多套，雖然是2月份的2倍多，但與去年同期的成交水平相比，這一數(shù)據(jù)明顯下滑，將時(shí)間線拉長(zhǎng)至近5年同期來(lái)看，今年3月份二手房的成交量更是處于同期最低。

3月杭州首套房貸利率降至5.1%

根據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份杭州全市(含富陽(yáng))二手房成交量4500多套，雖然是2月份的2倍多，但與去年同期的成交水平相比，這一數(shù)據(jù)明顯下滑，將時(shí)間線拉長(zhǎng)至近5年同期來(lái)看，今年3月份二手房的成交量更是處于同期最低。透明網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從去年10月底到現(xiàn)在，杭州房貸利率已經(jīng)降了3次了。房貸利率從首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%，隨后降低到首套5.65%，二套5.85%，再到目前首套利率最低5.1%，二套5.2%。5個(gè)月內(nèi)，杭州房貸利率已大幅度下降，同時(shí)，貸款額度充足，放款速度也很快。

房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策

在房企資質(zhì)管理方面，3月15日住建部發(fā)布關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由原本的四個(gè)等級(jí)資質(zhì)修改為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。”，取消了三、四資質(zhì)等級(jí)。其中，“一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制?！薄岸?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?！?/p>

在行業(yè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，3月14日住建部發(fā)布《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》，該行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)自2022年4月1日起實(shí)施。同日，住建部發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，其中提出入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯等。

在房地產(chǎn)科技、綠色建筑方面，3月11日住建部連續(xù)發(fā)布《“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃》和《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》兩項(xiàng)規(guī)劃，分別提出到2025年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域科技創(chuàng)新能力大幅提升，科技創(chuàng)新體系進(jìn)一步完善，科技對(duì)推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展、實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰目標(biāo)任務(wù)、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的支撐帶動(dòng)作用顯著增強(qiáng);到2025年，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達(dá)到30%，全國(guó)新增建筑太陽(yáng)能光伏裝機(jī)容量0.5億千瓦以上，地?zé)崮芙ㄖ?yīng)用面積1億平方米以上，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達(dá)到8%，建筑能耗中電力消費(fèi)比例超過(guò)55%等目標(biāo)。

在區(qū)域發(fā)展、城市群與都市圈建設(shè)方面，3月15日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于同意建設(shè)贛州、閩西革命老區(qū)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的批復(fù)》，同意建設(shè)贛州、閩西革命老區(qū)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū);3月17日，發(fā)改委印發(fā)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，提出城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策;3月21日，發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于同意西安都市圈發(fā)展規(guī)劃的復(fù)函》，西安都市圈也成為繼南京、福州、成都、長(zhǎng)株潭都市圈規(guī)劃之后，國(guó)家層面批復(fù)的第5個(gè)都市圈規(guī)劃;3月23日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于北部灣城市群建設(shè)“十四五”實(shí)施方案的批復(fù)》，提出北部灣城市群建設(shè)要以西部陸海新通道為依托，深度對(duì)接長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域重大戰(zhàn)略，協(xié)同推進(jìn)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，融入共建“一帶一路”，積極拓展全方位開(kāi)放合作，大力發(fā)展向海經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)藍(lán)色海灣城市群。

在應(yīng)對(duì)人口老齡化與降低育兒負(fù)擔(dān)方面，3月1日國(guó)家衛(wèi)健委等15部門聯(lián)合印發(fā)《“十四五”健康老齡化規(guī)劃》，提出到2025年，老年健康服務(wù)資源配置更加合理，綜合連續(xù)、覆蓋城鄉(xiāng)的老年健康服務(wù)體系基本建立，老年健康保障制度更加健全，老年人健康生活的社會(huì)環(huán)境更加友善;3月28日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于設(shè)立3歲以下嬰幼兒照護(hù)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的通知》，提出納稅人照護(hù)3歲以下嬰幼兒子女的相關(guān)支出，按照每個(gè)嬰幼兒每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

為應(yīng)對(duì)疫情影響，保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，3月4日，財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》、3月28日國(guó)資委發(fā)布《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租減免工作的通知》，持續(xù)擴(kuò)大對(duì)于小微企業(yè)以及受影響嚴(yán)重的服務(wù)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)提供財(cái)稅支持。在中央政策指引下，內(nèi)蒙、遼寧、江西、湖南、廣東、上海、深圳、廣州等省市陸續(xù)發(fā)布相關(guān)“六稅兩費(fèi)”減免政策及國(guó)有企業(yè)租賃住房租金減免等紓困政策。

3月各地保障性住房，尤其是保障性租賃住房建設(shè)與籌劃政策持續(xù)出臺(tái)，值得關(guān)注的是，在加大建設(shè)供給的同時(shí)，多省市在保障新住房建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、工程質(zhì)量安全保障等方面也不斷細(xì)化相關(guān)規(guī)章制度。

繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款限額60萬(wàn)元;職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款限額40萬(wàn)元;由組織、人社部門統(tǒng)一引進(jìn)和認(rèn)定的高層次人才;最高貸款額70萬(wàn)元。

職工購(gòu)買商品住房新房(含期房、現(xiàn)房)，屬首套普通自住住房 , 最低首付款比例為20%;屬二套改善性住房，最低首付款比例為30%。

購(gòu)買再交易住房, 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%;屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。

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