統(tǒng)計局:房地產下行態(tài)勢得到減緩 房地產市場現(xiàn)狀分析

• 2022年3月15日 LiuMingYue來源：中研網 718 42
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國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，去年以來，受多重因素影響，房地產市場出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產下行態(tài)勢得

統(tǒng)計局:房地產下行態(tài)勢得到減緩

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，去年以來，受多重因素影響，房地產市場出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產下行態(tài)勢得到了減緩。去年以來，受多重因素影響，房地產市場出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化。前面我也談到了，房地產下行態(tài)勢得到了減緩。從房價指數(shù)來看，1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄?！墩ぷ鲌蟾妗芬蔡岬剑M一步推動堅持房住不炒，堅持推動穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，構建房地產發(fā)展的長效機制，加快推進房地產發(fā)展“租購并舉”，進一步滿足商品房市場正常需求，我們相信房地產市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎、有條件的。

房地產市場現(xiàn)狀分析

房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

今年以來，全國已有20多個城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，但房企經營壓力較大的基本面并沒有全面改變。進入2022年后房地產行業(yè)雖然出現(xiàn)了些許的好轉，但房地產業(yè)在2021經歷了一個冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量減少，房價相應下跌。超過23個城市推出“限價令”。市場低迷，房地產企業(yè)的日子自然不好過。在中國房地產百強企業(yè)中，許多企業(yè)陷入了債務危機。加上相關政策的調整，房地產業(yè)正式進入瓶頸期，各大企業(yè)的銷售受到很大影響。

去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲了2%和1%，漲幅比2020年回落了1.7和1.1個百分點。1月份國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中，70個大中城市房價的同比，一手房上漲的有50個，持平的沒有，下降的有20個;二手房上漲的有39個，持平的有1個，下降的有30個。

2021年12月，商品房銷售面積、銷售額的兩年平均增速分別為-3%和-1.1%。在市場偏弱的影響下，房企拿地意愿不強，房地產投資也受到削弱。2021年12月，房地產投資兩年平均增速降至-2.6%，年內首次出現(xiàn)負增長。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

在促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的號召下，近期，多地釋放出積極的樓市信號。河南鄭州、廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、廣西南寧等多地出臺有關房地產相關政策，具體措施包括下調住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

對此，業(yè)內人士指出，從趨勢來看，預計會有更多的城市可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策。隨著各地積極的樓市政策出臺，預計房地產信貸業(yè)務將保持合理增長，房貸的發(fā)放節(jié)奏也會加快，房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展可期，穩(wěn)健型房企也將迎來轉機。

隨著信貸政策趨穩(wěn)，近兩個月來多地政府推出一系列利好政策，房地產市場暖意漸顯。市場機構中原地產研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至2月中旬，隨著信貸政策穩(wěn)定，全國有超過45個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策;而1月中旬至2月底，全國有15個省市或區(qū)域針對當?shù)貏傂杌蛘吒纳菩托枨笙抡{了購房首付比例。國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)也顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱。

更多行業(yè)分析，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年房地產行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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