世茂集團(tuán)辟謠22.5億轉(zhuǎn)讓深坑酒店 度假酒店消費(fèi)需求及市場(chǎng)發(fā)展空間分析

• 2022年2月14日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 200 5
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據(jù)悉，2月13日，針對(duì)多個(gè)中介在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)“上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報(bào)價(jià)22.5億對(duì)外出售”一事，世茂集團(tuán)方面表示：世茂集團(tuán)會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃，但網(wǎng)傳世茂集團(tuán)委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億的信息不實(shí)。

世茂集團(tuán)辟謠22.5億轉(zhuǎn)讓深坑酒店

據(jù)悉，2月13日，針對(duì)多個(gè)中介在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)“上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報(bào)價(jià)22.5億對(duì)外出售”一事，世茂集團(tuán)方面表示：世茂集團(tuán)會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃，但網(wǎng)傳世茂集團(tuán)委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億的信息不實(shí)。后續(xù)若有交易將對(duì)外公告。

世茂深坑洲際酒店位于上海松江國(guó)家風(fēng)景區(qū)佘山腳下的天馬山深坑內(nèi)。酒店位置上海松江國(guó)家風(fēng)景區(qū)，藏匿著一個(gè)廢棄的深坑。據(jù)原花園村(橫山村)黨支部書記沈伯云回憶，解放后，松青采石公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)采石，分別在辰山、薛山、鳳凰山下設(shè)軋石一廠、二廠。酒店最初的創(chuàng)意是世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂先生提出的。許榮茂先生希望把城市的傷痕變?yōu)楣鍖?，為城市?chuàng)造稀缺價(jià)值。

隨著酒店消費(fèi)群體發(fā)生變化，酒店市場(chǎng)進(jìn)入多元化發(fā)展，迎來(lái)一些新業(yè)態(tài)，譬如智慧酒店、綠色酒店、體驗(yàn)式以及休閑式酒店等等。隨著本地化休閑消費(fèi)強(qiáng)勢(shì)崛起，以本地、周邊客源為主的“住宿+X”系列新業(yè)態(tài)逆勢(shì)增長(zhǎng)。其中度假酒店成為了一支逆勢(shì)崛起的力量，在去年遭遇重創(chuàng)的酒店行業(yè)中，在并不景氣的酒店各傳統(tǒng)細(xì)分業(yè)態(tài)中均獨(dú)樹一幟。

度假酒店消費(fèi)需求及市場(chǎng)發(fā)展空間分析

疫情讓中國(guó)度假市場(chǎng)得到錘煉，原有的度假酒店模式開始進(jìn)入迭代，度假酒店走出“成長(zhǎng)期”，進(jìn)入“成熟期”。

對(duì)于新消費(fèi)時(shí)代的Z世代，“體驗(yàn)式”“網(wǎng)絡(luò)社交”、“綠色環(huán)?！?、“酒店+X”、“科技感”等成為他們的消費(fèi)需求標(biāo)簽，其中“X”包括咖啡、電競(jìng)、、攝影、音樂、運(yùn)動(dòng)健康、時(shí)尚藝術(shù)，浪漫文化等不同主題。

圖表：2020 年清明、五一、端午重點(diǎn)景區(qū)出游數(shù)據(jù)

資料來(lái)源:各省市旅游局

具體看各省的高頻出游數(shù)據(jù)，北京市旅游景點(diǎn)Q1累計(jì)接待游客2478.5萬(wàn)人，同比下滑59.6%，4月接待游客1203.1萬(wàn)人，同比下滑61.5%;杭州市(西湖)Q1累計(jì)接待游客91.0萬(wàn)人，同比下滑75.4%，4月接待54.2萬(wàn)人，同比下滑65.2%，其余省市出游數(shù)據(jù)具體如下表所示，包括三亞市、珠海市、廣西、福建省國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)降幅環(huán)比持續(xù)有所改善，整體來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)疫情的逐步得到控制，以周邊游為主的出游需求有望帶動(dòng)國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)環(huán)比持續(xù)復(fù)蘇。

優(yōu)質(zhì)旅游目的地項(xiàng)目位于全國(guó)性旅游度假目的地，占據(jù)獨(dú)特稀缺的景觀位置，高舉高打，以對(duì)標(biāo)國(guó)際的高端度假酒店為核心，多種大型復(fù)合業(yè)態(tài)結(jié)合，重資產(chǎn)大投資，“文旅+地產(chǎn)”聯(lián)動(dòng)開發(fā)。親子度假。城市近郊的度假酒店往往采用“簡(jiǎn)單粗暴”的打法，即“地產(chǎn)+酒店”，甚至發(fā)展到后來(lái)投資達(dá)數(shù)百億級(jí)別的“文旅城+酒店群”。近年來(lái)家庭出行和住宿越來(lái)越多，中國(guó)旅游客群結(jié)構(gòu)和國(guó)外大部分國(guó)家有很大差異，我們要從國(guó)情來(lái)深刻認(rèn)識(shí)中國(guó)的旅游市場(chǎng)客群和需求結(jié)構(gòu)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是巨大的收入和財(cái)富差距，造成消費(fèi)能力和消費(fèi)需求截然不同。

從市場(chǎng)分析和目前案例來(lái)看，我國(guó)需求巨大，但定向開發(fā)的度假產(chǎn)品尚在起步階段，還沒有出現(xiàn)類似于城市酒店這樣根據(jù)不同消費(fèi)層級(jí)梯次開發(fā)的品牌和產(chǎn)品體系。在“內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)”常態(tài)化后，未來(lái)空間依然很大。度假酒店不再是一個(gè)“住”的單獨(dú)業(yè)態(tài)，將會(huì)越來(lái)越趨于綜合性業(yè)態(tài)的體驗(yàn)產(chǎn)品，具備良好的自盈利能力，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的復(fù)雜度將大為提高，更需要具備多產(chǎn)業(yè)、復(fù)合型的思維方式。

國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)早已是一個(gè)非常成熟、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)國(guó)際的各大知名酒店集團(tuán)都建立了一整個(gè)系列的、不同檔次、不同定位的酒店品牌體系，有的甚至達(dá)到十余個(gè)品牌之多，可見客群細(xì)分也已到了非常精細(xì)的地步。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年版度假酒店產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》。

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