消費(fèi)需求升級(jí)以及特殊時(shí)期后，各家集團(tuán)也加速了經(jīng)營模式的創(chuàng)新和品牌的完善，對(duì)品牌多元化程度要求更高的中端和高端品牌加速布局。
2020年全球酒店投資市場總投資額錄得260億美元，相比2019年下降了63%。其中接近半數(shù)的交易發(fā)生在第一季度，屬于疫情前已經(jīng)開始的談判流程的延續(xù)，其它交易類型包括將酒店改造為其它用途、或賣家降價(jià)處置資產(chǎn)等。私募股權(quán)和機(jī)構(gòu)投資者是去年市場上最活躍的買家，交易量占比整體市場的54%。受疫情對(duì)旅客出行習(xí)慣的影響，許多投資人的策略更加偏向于密集度較低的度假型酒店資產(chǎn)，這類型資產(chǎn)的占全球酒店交易額的21%，比2019年增長了一倍。
隨著疫情減退，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，未來的酒店投資市場將呈現(xiàn)以下趨勢：城市高端精品民宿。近年來，做城市高端民宿也是一個(gè)投資方向。一般來說，城市高端民宿基本房量是小于50間的，體量大了做不動(dòng)，而且基本都是走稀缺化的精品路線，比如洞穴風(fēng)、清水混凝土風(fēng)、侘寂風(fēng)那些很少見的風(fēng)格。成熟商圈老物業(yè)升級(jí)。在一二線城市的成熟商圈，有些酒店經(jīng)營了七八年甚至十年，已經(jīng)破損老化了需要翻新，很多品牌都在做這個(gè)事情，比如錦江白玉蘭、如家YUNIK等。
從中國酒店行業(yè)整體市場競爭格局來看，行業(yè)集中度有所增加，CR3酒店集團(tuán)占比超4成，但仍有提升空間。根據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國酒店TOP50報(bào)告》，錦江國際、首旅如家、華住集團(tuán)等行業(yè)龍頭企業(yè)已經(jīng)處于一定行業(yè)壟斷競爭地位。以已開業(yè)酒店房間數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)按照酒店集團(tuán)劃分，2020年CR10占據(jù)了將近60%的市場份額，CR3占比40.7%。
據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展2021年半年度報(bào)告顯示，公司前二季度凈利潤0.95億元，同比增長363.89%;營業(yè)收入4.15億元，同比增長68.70%;公司總資產(chǎn)69.00億元，同比下降30.54%。 1月11日，截至10:04，萬達(dá)酒店發(fā)展跌9.38%，現(xiàn)報(bào)0.29港元。成交額45090.00港元。
隨著商務(wù)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，“恩格爾指數(shù)”的下降，“都市旅游”、“假日商務(wù)”的興起，國內(nèi)商、旅、休閑客流量猛增。酒店行業(yè)的危機(jī)主要來源于國內(nèi)酒店品牌投資市場，在經(jīng)濟(jì)型酒店火熱的發(fā)展時(shí)期，大量投資人涌入酒店行業(yè)，無限度推高了酒店行業(yè)的成本門檻，大中城市的租金水漲船高。
中高端酒店品牌加速布局
疫情之后，有一種聲音，就是呼喊國內(nèi)酒店行業(yè)進(jìn)入了中高端酒店投資時(shí)期。中國旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張潤鋼表示，下一個(gè)住宿行業(yè)發(fā)展的風(fēng)口是高端酒店品牌。作為多年主要從事于中高端精選服務(wù)連鎖酒店的運(yùn)營及管理的企業(yè)，消費(fèi)需求升級(jí)以及特殊時(shí)期后，各家集團(tuán)也加速了經(jīng)營模式的創(chuàng)新和品牌的完善，對(duì)品牌多元化程度要求更高的中端和高端品牌加速布局。
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2022-2027年中國高端酒店行業(yè)前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告
酒店，又稱賓館、旅館，是為客戶提供安全、舒適的休息或睡眠空間的商業(yè)機(jī)構(gòu)。酒店通過出售客房、餐飲、娛樂等綜合服務(wù)設(shè)施，從而獲取客房租金和服務(wù)報(bào)酬收入。高端酒店是相對(duì)于中低端酒店而言的...
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