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中高端酒店品牌加速布局 2022高端酒店發(fā)展前景展望及投資分析

  • 2022年1月11日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1062 67
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消費(fèi)需求升級(jí)以及特殊時(shí)期后,各家集團(tuán)也加速了經(jīng)營模式的創(chuàng)新和品牌的完善,對(duì)品牌多元化程度要求更高的中端和高端品牌加速布局。

2020年全球酒店投資市場總投資額錄得260億美元,相比2019年下降了63%。其中接近半數(shù)的交易發(fā)生在第一季度,屬于疫情前已經(jīng)開始的談判流程的延續(xù),其它交易類型包括將酒店改造為其它用途、或賣家降價(jià)處置資產(chǎn)等。私募股權(quán)和機(jī)構(gòu)投資者是去年市場上最活躍的買家,交易量占比整體市場的54%。受疫情對(duì)旅客出行習(xí)慣的影響,許多投資人的策略更加偏向于密集度較低的度假型酒店資產(chǎn),這類型資產(chǎn)的占全球酒店交易額的21%,比2019年增長了一倍。

隨著疫情減退,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,未來的酒店投資市場將呈現(xiàn)以下趨勢:城市高端精品民宿。近年來,做城市高端民宿也是一個(gè)投資方向。一般來說,城市高端民宿基本房量是小于50間的,體量大了做不動(dòng),而且基本都是走稀缺化的精品路線,比如洞穴風(fēng)、清水混凝土風(fēng)、侘寂風(fēng)那些很少見的風(fēng)格。成熟商圈老物業(yè)升級(jí)。在一二線城市的成熟商圈,有些酒店經(jīng)營了七八年甚至十年,已經(jīng)破損老化了需要翻新,很多品牌都在做這個(gè)事情,比如錦江白玉蘭、如家YUNIK等。

2022高端酒店發(fā)展前景展望及投資分析

從中國酒店行業(yè)整體市場競爭格局來看,行業(yè)集中度有所增加,CR3酒店集團(tuán)占比超4成,但仍有提升空間。根據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國酒店TOP50報(bào)告》,錦江國際、首旅如家、華住集團(tuán)等行業(yè)龍頭企業(yè)已經(jīng)處于一定行業(yè)壟斷競爭地位。以已開業(yè)酒店房間數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)按照酒店集團(tuán)劃分,2020年CR10占據(jù)了將近60%的市場份額,CR3占比40.7%。

據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展2021年半年度報(bào)告顯示,公司前二季度凈利潤0.95億元,同比增長363.89%;營業(yè)收入4.15億元,同比增長68.70%;公司總資產(chǎn)69.00億元,同比下降30.54%。 1月11日,截至10:04,萬達(dá)酒店發(fā)展跌9.38%,現(xiàn)報(bào)0.29港元。成交額45090.00港元。

隨著商務(wù)的快速發(fā)展,人民生活水平的不斷提高,“恩格爾指數(shù)”的下降,“都市旅游”、“假日商務(wù)”的興起,國內(nèi)商、旅、休閑客流量猛增。酒店行業(yè)的危機(jī)主要來源于國內(nèi)酒店品牌投資市場,在經(jīng)濟(jì)型酒店火熱的發(fā)展時(shí)期,大量投資人涌入酒店行業(yè),無限度推高了酒店行業(yè)的成本門檻,大中城市的租金水漲船高。

中高端酒店品牌加速布局

疫情之后,有一種聲音,就是呼喊國內(nèi)酒店行業(yè)進(jìn)入了中高端酒店投資時(shí)期。中國旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張潤鋼表示,下一個(gè)住宿行業(yè)發(fā)展的風(fēng)口是高端酒店品牌。作為多年主要從事于中高端精選服務(wù)連鎖酒店的運(yùn)營及管理的企業(yè),消費(fèi)需求升級(jí)以及特殊時(shí)期后,各家集團(tuán)也加速了經(jīng)營模式的創(chuàng)新和品牌的完善,對(duì)品牌多元化程度要求更高的中端和高端品牌加速布局。

想了解更多關(guān)于高端酒店行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國高端酒店行業(yè)前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》。

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