渾水稱正在做空貝殼 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)政策及發(fā)展趨勢

• 2021年12月17日 HuangJiang來源：新浪 656 38
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有消息稱渾水公司將做空貝殼。渾水稱他們認為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡(LKNCY)一樣。渾水估計其第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額(GTV)被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

渾水稱正在做空貝殼

12月16日晚間，有消息稱渾水公司將做空房地產(chǎn)中介平臺貝殼。渾水稱他們認為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡(LKNCY)一樣。渾水估計其第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額(GTV)被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

受消息影響，16日，貝殼美股盤前跌幅擴大至10%。截至發(fā)稿，貝殼美股上漲3.59%。

做空(Short sale)，是一個投資術(shù)語，是金融資產(chǎn)的一種操作模式。與做多相對，做空是先借入標(biāo)的資產(chǎn)，然后賣出獲得現(xiàn)金，過一段時間之后，再支出現(xiàn)金買入標(biāo)的資產(chǎn)歸還。做空是股票期貨市場常見的一種操作方式。

渾水調(diào)研公司(Muddy Waters Research)是一家注冊在美國的研究公司，成立于2010年7月，創(chuàng)始人為卡森·布洛克。渾水公司自2010年創(chuàng)立以來共做空超過16家中概股，包括分眾傳媒、新東方、輝山乳業(yè)、安踏體育，以及芝華仕沙發(fā)的母公司敏華控股等。

中國房地產(chǎn)中介行業(yè)政策及發(fā)展趨勢

貝殼回應(yīng)稱，注意到市場消息。確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅決抵制任何機構(gòu)的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產(chǎn)市場，缺乏對貝殼業(yè)務(wù)的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯誤信息引導(dǎo)，貝殼將在 24 小時內(nèi)針對報告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。

8月12日，貝殼發(fā)布了2021年上半年財報。財報顯示，貝殼上半年營業(yè)收入449億元，同比增長64.6%;調(diào)整后凈利潤為31.40億元，實現(xiàn)了營收和凈利雙增長。截至2021年上半年，貝殼找房門店數(shù)量為52868家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為54.86萬人。

不過，在貝殼上半年GTV(成交額)增長中，存量房交易總額明顯大于增量房交易總額。財報顯示，上半年貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長70.1%，達到1.33萬億元，其中非鏈家連接經(jīng)紀(jì)門店貢獻的存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長89.6%。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

近年來，房地產(chǎn)中介成為了重點管控對象，各地屢有專項整頓行動，甚至上線了官方房源發(fā)布渠道。

近日，針對二手房自主交易的痛點、難點，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能，房屋所有人經(jīng)過實名認證即可自行上傳房源，實現(xiàn)“房東直售”。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺自2016年11月上線，共推出了“經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員信息備案”“行政監(jiān)管信息公示”“房源核驗掛牌”等五大模塊。其中，“房源核驗掛牌”模塊分“委托經(jīng)紀(jì)掛牌”和“個人自主掛牌”兩個板塊。

個人自主核驗掛牌時，須實名制注冊，填報權(quán)屬證類型、權(quán)屬證號、產(chǎn)權(quán)人姓名及證件號、房屋所屬小區(qū)、擬售價格、朝向、戶型等個人和房屋基本信息，并要上傳產(chǎn)權(quán)人證件照、權(quán)屬證照片、房源照片及戶型圖。

“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的觀點甚囂塵上。截至目前，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺已經(jīng)實現(xiàn)了997家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示，累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套。

想知道更多房地產(chǎn)中介行業(yè)詳情，可點擊中研普華出《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)中介企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

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