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中國房地產(chǎn)信托市場調(diào)查以及發(fā)展研究

  • 2021年12月27日 YeYuJuan來源:互聯(lián)網(wǎng) 869 53
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2021年以來,投向房地產(chǎn)的資金信托余額為2.17萬億元,較2020年1季度同比下降15.75%;房地產(chǎn)信托占比為13.60%,同比下降0.97個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn),已降至資金信托投向的第4位。

中國房地產(chǎn)信托市場調(diào)查以及發(fā)展研究

2021年以來,投向房地產(chǎn)的資金信托余額為2.17萬億元,較2020年1季度同比下降15.75%;房地產(chǎn)信托占比為13.60%,同比下降0.97個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn),已降至資金信托投向的第4位。

從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行來看,目前影響產(chǎn)品募集的因素主要是如下兩個(gè):一是監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)控和限制不會放松,因此房地產(chǎn)信托產(chǎn)品額度不足會變成很大的問題;二是房企融資規(guī)模受限,三道紅線政策之下房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的模式急需調(diào)整或升級改造。

最新數(shù)據(jù)顯示,2019年來,房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。自2019年8月以來,大幅壓降房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是監(jiān)管部門的政策導(dǎo)向。2020年四季度末,房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬億元,同比2019年四季度末2.70萬億元下降15.75%,環(huán)比三季度末2.38萬億元下降4.19%。2020年四季度末,房地產(chǎn)信托占比為13.97%,低于2019年4季度末15.07%。房地產(chǎn)資金信托占比變化是信托業(yè)按照監(jiān)管部門要求所作出的適時(shí)調(diào)整。2020年四季度,房地產(chǎn)類產(chǎn)品在整體信托產(chǎn)品中的占比繼續(xù)下降。

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模和占比的壓降,有助于信托公司積極推動業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,避免資金投放過度集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域,也有助于更好地發(fā)揮信托服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的職能。

中國房地產(chǎn)信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,房地產(chǎn)信托募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。房地產(chǎn)信托資金總額達(dá)2.21萬億元,較年初增長12.95%,是唯一實(shí)現(xiàn)正增長的信托投向領(lǐng)域。

股市屢創(chuàng)新低,外圍環(huán)境負(fù)面消息不斷,反彈跡象并不明確,風(fēng)險(xiǎn)難以把控。而房地產(chǎn)投資受到嚴(yán)控,且受到限購令影響,投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大。相比較下來,前發(fā)行的房地產(chǎn)信托計(jì)劃預(yù)期年化收益率大都在10%以上,盡管同樣受到調(diào)控,但是投資者能詳細(xì)了解房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,作為資產(chǎn)配置的一種,不失為一個(gè)理想的選擇。

2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析,請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評估研究報(bào)告》。

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