樓市杠桿將繼續(xù)受限，房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會(huì)失控，“房住不炒”方向不會(huì)偏離。同時(shí)，又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險(xiǎn)，助推房地產(chǎn)對(duì)接實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。
房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
雖然新冠疫情給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了較大的沖擊，但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強(qiáng)的定力，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點(diǎn)房企試點(diǎn)進(jìn)行融資的“三道紅線”管控，以此探索建立對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控的機(jī)制。3季度，在中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位的基礎(chǔ)上，信托業(yè)繼續(xù)積極配合國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的各項(xiàng)金融政策，持續(xù)壓縮債權(quán)融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，升級(jí)業(yè)務(wù)模式。
截至2020年3季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.38萬(wàn)億，較上年末下降3262.01億元，降幅達(dá)12.06%;較2020年2季度末下降1234.42億元，環(huán)比降4.94%。自2019年2季度以來(lái)，為了嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，保障“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)信托合規(guī)監(jiān)管，投向房地產(chǎn)的信托資金余額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度下降，2020年3季度末投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模較2019年2季度末的最高峰值下降了5516.60億元，降幅達(dá)18.83%。從占比來(lái)看，2020年3季度末，房地產(chǎn)信托占比為13.8%，比2019年末和2019年2季度末分別下降1.27和1.58個(gè)百分點(diǎn)。這些都說(shuō)明信托行業(yè)在落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策上取得了明顯的成效，這有助于促進(jìn)房企降杠桿，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2021房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行情況
自2019年8月以來(lái)，大幅壓降房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是監(jiān)管部門的政策導(dǎo)向。2020年4季度末，房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬(wàn)億元，同比2019年4季度末2.70萬(wàn)億元下降15.75%，環(huán)比3季度末2.38萬(wàn)億元下降4.19%。2020年4季度末，房地產(chǎn)信托占比為13.97%，低于2019年4季度末15.07%。房地產(chǎn)資金信托占比變化是信托業(yè)按照監(jiān)管部門要求所作出的適時(shí)調(diào)整。2020年4季度，房地產(chǎn)類產(chǎn)品在整體信托產(chǎn)品中的占比繼續(xù)下降。
監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實(shí)“去通道”和“穿透式監(jiān)管”，每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來(lái)地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)、土地和資金共監(jiān)管，這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然，地產(chǎn)信托整頓是有針對(duì)性的，符合“432”條件的貸款項(xiàng)目、民生項(xiàng)目、舊改項(xiàng)目等信托供應(yīng)不會(huì)受限。因此，樓市杠桿將繼續(xù)受限，房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會(huì)失控，“房住不炒”方向不會(huì)偏離。同時(shí)，又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險(xiǎn)，助推房地產(chǎn)對(duì)接實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。
從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行來(lái)看，目前影響產(chǎn)品募集的因素主要是如下兩個(gè)：一是監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)控和限制不會(huì)放松，因此房地產(chǎn)信托產(chǎn)品額度不足會(huì)變成很大的問題;二是房企融資規(guī)模受限，三道紅線政策之下房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的模式急需調(diào)整或升級(jí)改造。
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2021-2025年中國(guó)阿司匹林泡騰片行業(yè)發(fā)展前景及深度調(diào)研分析報(bào)告
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