鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月下跌 11月鄭州商品房供銷價(jià)均呈下跌態(tài)勢(shì)

• 2021年12月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 902 56
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)消息，11月鄭州新房房?jī)r(jià)下跌0.6%，二手房房?jī)r(jià)下跌0.7%，這是今年來鄭州房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)七連漲后的第四次下跌。

鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)消息，11月鄭州新房房?jī)r(jià)下跌0.6%，二手房房?jī)r(jià)下跌0.7%，這是今年來鄭州房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)七連漲后的第四次下跌。11月70大中城市中有9城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，10月為13城。鄭州房?jī)r(jià)1月漲幅0.2%，2月漲幅0.5%，3月漲幅0.8%，4月漲幅0.7%，5月漲幅為0.8%，6月漲幅0.8%，7月漲幅0.4%，8月跌幅0.1%，9月跌幅0.3%，10月跌幅0.5%。

11月鄭州商品房供銷價(jià)均呈下跌態(tài)勢(shì)

據(jù)監(jiān)測(cè)，銷售端：11月鄭州商品住宅成交約為8662套，環(huán)比大幅下降15%，同比縮水將近65%，成交均價(jià)約為12031元/㎡，環(huán)比下跌2.83%，同比微漲1.7%。11月鄭州商品住宅成交呈量?jī)r(jià)雙降態(tài)勢(shì)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策已開始調(diào)整，預(yù)計(jì)市場(chǎng)底部仍將持續(xù)，未來一段時(shí)間市場(chǎng)壓力仍在。

供給端：11月鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積約為64.2萬㎡，環(huán)比減少35%;新推出住宅套數(shù)6042套，環(huán)比減少32%。

鄭州房子還值得買嗎？

鄭州樓市這十年里面，只有一次上漲，大概持續(xù)了兩年時(shí)間，其他的時(shí)間鄭州房?jī)r(jià)都是下跌的。鄭州樓市從2011年之后，就一直降到到2014年，2015年鄭州樓市靠著棚改率先上漲，直到2017年漲到頂點(diǎn)，于是鄭州房?jī)r(jià)就開始先橫盤，橫盤了半年之后，又下跌到現(xiàn)在。未來兩個(gè)，鄭州樓市依舊會(huì)是買方市場(chǎng)。

2021年1-11月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)一一覽：

2021年1-11月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額為1242.0億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積906.2萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為47.1億元/34.5萬平米，TOP20上榜門檻值為18.0億元/12.3萬平米。銷售金額方面，正商集團(tuán)以150.8億元銷售額成為銷售金額榜冠軍;碧桂園以135.5億元位列銷售金額榜第二，康橋集團(tuán)以135.0億元位列第三位;銷售面積方面，正商集團(tuán)、碧桂園和康橋集團(tuán)分別以134.8萬平米，96.4萬平米和92.6萬平米位列榜單前三位。

2021年1-11月鄭州商品房銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為262.4億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為16.2億元。鄭東新區(qū)北龍湖板塊的中海云鼎湖居以47.4億元的銷售額位列銷售金額排行榜首位。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)何種走勢(shì)?

一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策走向的重要風(fēng)向標(biāo)?！耙獔?jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！狈孔〔怀磳⑹俏磥黹L(zhǎng)期的總基調(diào)。

結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段和產(chǎn)業(yè)定位的變化，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)此可有三種理解：

第一，租購并舉、商品房與保障房并重的發(fā)展模式會(huì)進(jìn)一步得到推進(jìn)，在保障房品類中，保障性租賃住房預(yù)計(jì)會(huì)得到更多的政策支持。

第二，增量存量共發(fā)展的模式逐漸確立。尤其是存量市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)提速，包括城市更新、老舊小區(qū)、物業(yè)管理、租賃市場(chǎng)四大市場(chǎng)會(huì)發(fā)力，以更好發(fā)展存量房市場(chǎng)。

第三，市場(chǎng)紅利終結(jié)，依賴房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲獲利的模式將改變。對(duì)于購房者來說，隨著房地產(chǎn)稅改革的推進(jìn)，投資、投機(jī)的空間將進(jìn)一步被壓縮。對(duì)于開發(fā)商來說，高周轉(zhuǎn)、高杠桿的開發(fā)模式難以為繼，行業(yè)發(fā)展速度、利潤(rùn)率等指標(biāo)也將逐步回歸。

對(duì)于地方政府而言，過去依賴房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲驅(qū)動(dòng)的“土地財(cái)政”模式也亟需轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)信貸政策對(duì)首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大。

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