產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì)

• 2021年12月8日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1294 85
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中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到4.0的產(chǎn)業(yè)綜合體階段，并在產(chǎn)業(yè)內(nèi)核、運(yùn)營模式等方面呈現(xiàn)出全新的特征及發(fā)展趨勢(shì)。園區(qū)的發(fā)展特別強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)業(yè)與城市之間的關(guān)系，科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)是天然的園區(qū)城市化發(fā)展產(chǎn)業(yè)內(nèi)核選擇，以“園”興“城”，以“城”促“園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到4.0的產(chǎn)業(yè)綜合體階段，并在產(chǎn)業(yè)內(nèi)核、運(yùn)營模式等方面呈現(xiàn)出全新的特征及發(fā)展趨勢(shì)。園區(qū)的發(fā)展特別強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)業(yè)與城市之間的關(guān)系，科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)是天然的園區(qū)城市化發(fā)展產(chǎn)業(yè)內(nèi)核選擇，以“園”興“城”，以“城”促“園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式。

數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年100家園區(qū)頭部企業(yè)的營業(yè)收入與凈利潤都呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，營業(yè)收入同比增長分別為34.80%、64.94%，凈利潤同比增長分別為45.12%、31.15%。2019年頭部企業(yè)在營業(yè)收入高速增長的情況下，凈利潤雖然保持增長但增長率卻開始減緩。凈利潤率從2018年的14.34%降為2019年的11.40%，行業(yè)整體盈利情況處于下滑趨勢(shì)。

2020年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積9.6億平方米，同比增長12.1%;共成交工業(yè)用地7.9億平方米，同比增長5.6%，推出和成交較2019年均平穩(wěn)增長。從土地占比來看，2013-2020年，全國300城工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積占各類用地總成交面積的比例總體呈前增后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

安徽發(fā)布特色產(chǎn)業(yè)園建設(shè)指南

近日，安徽省發(fā)展改革委印發(fā)《安徽省特色產(chǎn)業(yè)園建設(shè)指南(試行)》，進(jìn)一步提升全省園區(qū)資源集聚功能?！吨改稀吠怀鋈齻€(gè)特點(diǎn)：1、是突出對(duì)標(biāo)滬蘇浙;2、是突出產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng);3、是突出政策支持。

中國產(chǎn)業(yè)園發(fā)展瓶頸有哪些

一、產(chǎn)業(yè)層次不高。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)片面追求企業(yè)數(shù)量，忽視企業(yè)的技術(shù)含量、能耗環(huán)保和效益貢獻(xiàn)。缺乏行業(yè)龍頭企業(yè)，企業(yè)科研能力普遍較弱，產(chǎn)品科技含量和附加值不高，大都處于價(jià)值鏈的中低端，很難形成行業(yè)發(fā)展高地。

二、缺乏人本思維。缺乏科學(xué)規(guī)劃和人本思維，過于關(guān)注項(xiàng)目的落戶和進(jìn)度，而忽視發(fā)展的第一資源——人的需求，不能適應(yīng)當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)、新模式條件下創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)對(duì)人才的需求。

三、主業(yè)不夠突出。目前，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量較多，產(chǎn)業(yè)特色不鮮明，同質(zhì)化問題嚴(yán)重，相互之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)業(yè)空間與市場(chǎng)容量嚴(yán)重不足，造成資源浪費(fèi)。

四、服務(wù)手段單一。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)主要集中在傳統(tǒng)的租賃服務(wù)和物業(yè)管理方面，招商思路停留在傳統(tǒng)的房租減免和稅收優(yōu)惠，未能充分挖掘企業(yè)多方面的需求，建立起有效的公共服務(wù)共享機(jī)制和支撐體系。

五、關(guān)鍵資源不足。不少園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條尚不完整，缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心技術(shù)、資質(zhì)認(rèn)定、第三方檢測(cè)等關(guān)鍵資源，不能有效形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚效應(yīng)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì)

十九大報(bào)告給中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明方向，繼續(xù)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高發(fā)展水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈中高端，將培育若干世界級(jí)先進(jìn)制造業(yè)集群，另外區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等戰(zhàn)略實(shí)施，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的趨于選擇起到一定指導(dǎo)性作用。

伴隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對(duì)于新興產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)注，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)、細(xì)分化趨勢(shì)明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據(jù)、航空產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)等垂直領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸成為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)載體。

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