商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展趨勢前景

• 2021年11月7日 HuangJiang來源：新浪 965 60
• 繁體

在商用地產(chǎn)領(lǐng)域，綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經(jīng)達到30%左右。

綠色建筑是在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。

未來，中國整個商業(yè)地產(chǎn)的綠色化會加速。根據(jù)世邦魏理仕最新的辦公樓租戶調(diào)查結(jié)果，17%的受訪者將綠色健康屬性作為企業(yè)選址的要素，并愿意為此支付一定的租金溢價。

11月6日，在第四屆進博會期間，就ESG(環(huán)境、社會責(zé)任和公司治理)如何影響地產(chǎn)市場這一話題，世邦魏理仕(CBRE)中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨在ESG沙龍上表示，他們發(fā)現(xiàn)，在今年北京、杭州等城市土地市場上已經(jīng)出現(xiàn)了“競品質(zhì)”的要求，綠色健康、超低能耗等指標(biāo)成為企業(yè)競標(biāo)方案的評分項。這些措施在控制土地溢價的同時，也將推動房企和投資者不斷提升其“綠色能力”。

世邦魏理仕中國區(qū)不動產(chǎn)管理部技術(shù)及可持續(xù)發(fā)展服務(wù)負(fù)責(zé)人李紳豪表示，隨著碳約束時代的全面來臨，碳排放或?qū)⒏苯拥赜绊戀Y產(chǎn)表現(xiàn)。若未來碳配額機制在國內(nèi)地產(chǎn)運營中逐漸鋪開，得到認(rèn)證的綠色地產(chǎn)和未達到標(biāo)準(zhǔn)的棕色地產(chǎn)的碳成本的剪刀差將加快良幣驅(qū)逐劣幣的進程。

“一方面，這意味著棕色地產(chǎn)成為‘?dāng)R淺資產(chǎn)’的風(fēng)險將不斷擴大，而另一方面也預(yù)示著，存量建筑綠色改造投資的巨大潛力。”李紳豪表示。

在商用地產(chǎn)領(lǐng)域，綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經(jīng)達到30%左右。

從趨勢上看，世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，一些商業(yè)地產(chǎn)投資者和業(yè)主已逐步從綠色向零碳邁進，而綠色債券和貸款等金融工具也已成為其重要的融資渠道。除了降低運營支出、綠色金融支持等優(yōu)勢外，綠色建筑在租金收入方面的溢價也開始被部分租戶所接受。

綠色建筑發(fā)展政策規(guī)劃

近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了 《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》(以下簡稱 《意見》)正式向社會公開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長張小宏在國新辦新聞發(fā)布會上表示，在各方的共同努力下，城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展取得了積極成效，政策措施效果持續(xù)釋放，試點示范作用初步顯現(xiàn)，適合綠色發(fā)展要求的城鄉(xiāng)建設(shè)體制機制正在逐步形成，為城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型奠定了堅實的基礎(chǔ)。

此前，住建部等15部門發(fā)布加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見。意見提出，加快推進綠色建材產(chǎn)品認(rèn)證，推廣應(yīng)用綠色建材。通過提升新建廠房、公共建筑等屋頂光伏比例和實施光伏建筑一體化開發(fā)等方式，降低傳統(tǒng)化石能源在建筑用能中的比例。構(gòu)建縣城綠色低碳能源體系，推廣分散式風(fēng)電、分布式光伏、智能光伏等清潔能源應(yīng)用，提高生產(chǎn)生活用能清潔化水平，推廣綜合智慧能源服務(wù)，加強配電網(wǎng)、儲能、電動汽車充電樁等能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

經(jīng)過各地共同努力，綠色建筑發(fā)展也取得了顯著成效，截至2020年底，全國累計綠色建筑面積達到了66.45億平方米。但是綠色建筑在發(fā)展過程中，仍存在技術(shù)要求落實還不夠充分、地域發(fā)展還不夠平衡、市場推動機制還不夠完善等問題。

《意見》提出要實施建筑領(lǐng)域碳達峰、碳中和行動，規(guī)范綠色建筑設(shè)計、施工、運行、管理，推進既有建筑綠色化改造，加強財政、金融、規(guī)劃、建設(shè)等政策支持，推動高質(zhì)量綠色建筑規(guī)?；l(fā)展，同時，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑，實施綠色建筑統(tǒng)一標(biāo)識制度，建立城市建筑用水、用電、用氣、用熱等數(shù)據(jù)的共享機制，大力推動可再生能源應(yīng)用等。

想了解更多中國綠色建筑行業(yè)研究具體分析，可點擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2021-2026年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  綠色建筑研究報告對綠色建筑行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的綠色建筑資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡