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中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

  • 2021年11月5日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 518 28
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城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài),是以建筑群為基礎(chǔ),融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”。

中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài),是以建筑群為基礎(chǔ),融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”。

相比較純住宅樓盤,城市綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)等五大核心功能于一體的"城中之城",綜合體住宅占有資源越多價(jià)值越大,價(jià)格往往能高出不少。

純住宅樓盤隨著時(shí)間的更迭,物業(yè)硬件越來(lái)越陳舊,便不具備再次升值的潛力,只能隨著城市房?jī)r(jià)的提升而略有提升,轉(zhuǎn)讓二手房的價(jià)格都會(huì)存在"天花板"。而城市綜合體通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng),商圈日漸繁榮,商家品牌逐步更新、提升,城市綜合體住宅也將爆發(fā)出其他純住宅樓盤無(wú)法匹敵的強(qiáng)勁升值潛力。同時(shí),城市綜合體在為片區(qū)打造配套價(jià)值的同時(shí),也會(huì)引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛,區(qū)域價(jià)值的飆升也會(huì)反哺二手房住宅價(jià)格的上漲。

根據(jù)中研普華《2021-2026年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

一、"酒店式管理""管家式服務(wù)" 特色服務(wù)概述

1、“酒店式管理”是物業(yè)服務(wù)中心把酒店的管理模式融合進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)中來(lái),充分整合社會(huì)資源和物業(yè)服務(wù)中心內(nèi)部資源建立以家庭清潔、家庭園藝、水電維修、家政服務(wù)、特約服務(wù)為主體的個(gè)性化服務(wù)體系,盡可能地為業(yè)主提供全方位的多元化服務(wù),最大限度地滿足業(yè)主需求。對(duì)一些細(xì)微的,并不需付出很大成本的服務(wù),如訂報(bào)刊、安排的士、辦理供水、供電、通訊、燃?xì)狻ú蛷d訂坐等,可以無(wú)償服務(wù),于細(xì)微處體現(xiàn)“真誠(chéng)”管理。

2、“管家式”服務(wù)源于英國(guó),進(jìn)入我國(guó)深圳、北京、上海、成都等物業(yè)管理的前沿城市,是融合了英式管家和酒店的前臺(tái)而產(chǎn)生的一種新式的服務(wù)模式,主要適用于尖端的高層住宅和商務(wù)式公寓。特別是酒店式公寓,因?yàn)榫频晔焦⒉⒉荒艿韧c酒店,客戶群體主要是有短期租住、成長(zhǎng)型企業(yè)商務(wù)辦公、年輕白領(lǐng)等組成?!肮芗沂健狈?wù)是從客戶的角度出發(fā),通過(guò)和客戶建立良好的溝通和友情,只要其要求合乎法、理、情,管家定會(huì)滿足客戶生活、文化、商業(yè)活動(dòng)需求,提供一對(duì)一貼身服務(wù),實(shí)現(xiàn)了業(yè)主與物業(yè)零距離溝通與互動(dòng)的新型物業(yè)管理方式。以貼身服務(wù)、人性化的管理,在管理和服務(wù)理念等方面全面提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

“管家式”服務(wù)的特點(diǎn)是加大了服務(wù)的含量,在服務(wù)范圍、服務(wù)細(xì)節(jié)、服務(wù)鏈條等方面取得重大突破。在一樓大堂設(shè)置管家臺(tái),按酒店式管理配置24小時(shí)人員,為業(yè)主提供24小時(shí)不間斷服務(wù),在“管家式”服務(wù)的鏈條中,作為和客戶保持經(jīng)常接觸的最前線服務(wù)人員,管家成為了接收客戶信息和協(xié)調(diào)后臺(tái)資源完成任務(wù)的樞紐,直接面向客戶開(kāi)展服務(wù)工作,管理直接責(zé)任到人,服務(wù)項(xiàng)目涵蓋所有日常管理與服務(wù)項(xiàng)目、家政服務(wù)和特約服務(wù)。

在硬件配置上面,服務(wù)臺(tái)配有電腦、電話、對(duì)講機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等常用辦公設(shè)備。他們的職責(zé)相當(dāng)于私人管家,給業(yè)主提供各種比以往更為細(xì)致、貼心的物業(yè)服務(wù),讓業(yè)主體驗(yàn)到尊貴的感覺(jué)。

二、 服務(wù)內(nèi)容

酒店式物業(yè)管理服務(wù)則較為全面而又多樣化。該服務(wù)是現(xiàn)在人們對(duì)高素質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的一種追求,該服務(wù)模式所努力體現(xiàn)的是通過(guò)為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全舒適、文明有序的全新的生活環(huán)境,超越單純物業(yè)管理對(duì)物業(yè)維修、維護(hù)、保養(yǎng)打理,從滿足現(xiàn)代人追求的現(xiàn)代生活方式出發(fā),強(qiáng)調(diào)為業(yè)戶營(yíng)造一種高品質(zhì)的生活氛圍,引導(dǎo)一種全新的生活方式,以人為本,以客為尊,著重自然溝通,自始至終為客戶各種合理的需要提供盡完善的、高效、超值、優(yōu)質(zhì)、稱心的服務(wù),并通過(guò)服務(wù)本身去配合先進(jìn)的硬件設(shè)施,體現(xiàn)高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),從而提升物業(yè)的價(jià)值。

圖表:針對(duì)客戶在生活、休閑的需要及自身實(shí)際情況考慮而提供的服務(wù)項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源:中研普華研究院

圖表:日常運(yùn)作服務(wù)項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源:中研普華研究院

三、 業(yè)主前期體驗(yàn)式服務(wù)

在售樓階級(jí),在項(xiàng)目售樓大廳設(shè)置專門的物業(yè)服務(wù)咨詢臺(tái),回答客戶的問(wèn)題了解客戶的需求,并參照客戶要求落實(shí)服務(wù)內(nèi)容,可為客戶量身訂制個(gè)性化的服務(wù)菜單。

圖表:業(yè)主前期體驗(yàn)式服務(wù)項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源:中研普華研究院

想要了解更多商業(yè)綜合體行業(yè)詳細(xì)分析,可點(diǎn)擊查看中研普華《2021-2026年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》


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