高盛預(yù)計(jì)澳洲房?jī)r(jià)明年將見(jiàn)頂 2022年至2024年住房?jī)r(jià)格將下跌約13%

• 2021年10月19日 LiuMingYue來(lái)源：新浪美股 金十?dāng)?shù)據(jù) 1419 94
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澳洲房?jī)r(jià)是漲還是跌?高盛集團(tuán)周二表示，澳大利亞住宅市場(chǎng)可能在明年晚些時(shí)候見(jiàn)頂，然后進(jìn)入一個(gè)停滯期，以應(yīng)對(duì)供應(yīng)增加和貸款限制的收緊。高盛預(yù)計(jì)，澳大利亞銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)將在明年實(shí)施基于貸款與估值比率和債務(wù)與收入比率的貸款限制措施。

高盛預(yù)計(jì)澳洲房?jī)r(jià)明年將見(jiàn)頂

澳洲房?jī)r(jià)是漲還是跌?高盛集團(tuán)周二表示，澳大利亞住宅市場(chǎng)可能在明年晚些時(shí)候見(jiàn)頂，然后進(jìn)入一個(gè)停滯期，以應(yīng)對(duì)供應(yīng)增加和貸款限制的收緊。高盛預(yù)計(jì)，澳大利亞銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)將在明年實(shí)施基于貸款與估值比率和債務(wù)與收入比率的貸款限制措施。本月早些時(shí)候，該機(jī)構(gòu)提高了貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估貸款申請(qǐng)時(shí)需要考慮的最低利率緩沖。高盛表示：從政策角度來(lái)看，我們認(rèn)為未來(lái)幾年物價(jià)增長(zhǎng)放緩將支持澳洲聯(lián)儲(chǔ)相對(duì)溫和的利率觀點(diǎn)，因近期加息周期將打壓物價(jià)和樓市相關(guān)的GDP增長(zhǎng)。

2022年至2024年住房?jī)r(jià)格將下跌約13%

高盛以安德魯-伯克為首的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在一份研報(bào)中預(yù)測(cè)，澳大利亞今年房?jī)r(jià)將上漲22%，然后在明年放緩至5%，2023年將基本持平，然后在接下來(lái)的一年下跌2%。

高盛估計(jì)，如果澳大利亞央行遵循市場(chǎng)定價(jià)，在2022年至2024年期間，住房?jī)r(jià)格將下跌約13%，通過(guò)減少財(cái)富效應(yīng)和住房活動(dòng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將減少約1.5個(gè)百分點(diǎn)。

各地房地產(chǎn)調(diào)控密集

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月克而瑞百?gòu)?qiáng)房企銷售面積、銷售金額分別同比降 26%、20%，降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大。7~8月全國(guó)商品房銷售規(guī)模較2020年、2019年同期跌12%、2%，東部地區(qū)增速回落13個(gè)百分點(diǎn)。

2021年上半年，主要金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款2.42萬(wàn)億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產(chǎn)貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續(xù)3個(gè)季度下滑。央行數(shù)據(jù)顯示，8月份居民中長(zhǎng)期貸款同比降低23.55%，連續(xù)4個(gè)月同比下降。

土地市場(chǎng)遇冷后，又在進(jìn)一步助推本輪樓市下行。在多家房企因現(xiàn)金流緊張而“手頭緊”的同時(shí)，近期重點(diǎn)城市開(kāi)展的第二輪集中供地情況也較第一輪有所降溫。

據(jù)報(bào)道稱，2020年國(guó)內(nèi)土地出讓收入達(dá)8.4萬(wàn)億，占政府性基金收入90%，占地方政府性基金本級(jí)收入93.6%。全國(guó)土地出讓金超過(guò)1000億的城市有21個(gè)，像上海、杭州、廣州，去年的土地出讓金都超過(guò)2500億了。

近日，張家口、桂林、沈陽(yáng)等城市接連出臺(tái)“限跌令”，樓市逐漸出現(xiàn)雙向調(diào)控態(tài)勢(shì)，都明確顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策趨向，更加注重“穩(wěn)價(jià)”而非一味“降價(jià)”。

今年各地房地產(chǎn)調(diào)控密集且信貸緊張，樓市有降溫趨勢(shì)，疊加土地出讓政策收緊，導(dǎo)致了整體第二輪土地開(kāi)啟全面遇冷，“競(jìng)品質(zhì)”成為第二輪多地集中供地新要求，明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，在本輪下行中，由于銀行等金融機(jī)構(gòu)將對(duì)民營(yíng)房企融資更謹(jǐn)慎，一些現(xiàn)金儲(chǔ)備較豐厚、融資便利和融資成本低的“三好學(xué)生”房企將獲得機(jī)遇，尤其是在提高門檻后的第二輪土拍中受益。

未來(lái)更多行業(yè)前景現(xiàn)狀分析，點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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