抓住LPR改革定期對報價行實行優(yōu)勝劣汰 2021房地產貸款增速如何

• 2021年10月9日 LiuMingYue來源：華夏時報 證券網(wǎng) 中國金融 781 47
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經(jīng)過兩年來的持續(xù)推進，LPR改革取得重要成效，我國已形成較為完整的市場化利率體系，為發(fā)揮好利率對宏觀經(jīng)濟的重要調節(jié)功能創(chuàng)造了有利條件。顯著增強了貨幣政策傳導效率、優(yōu)化了信貸結構，促進金融更好地服務實體經(jīng)濟。

抓住LPR改革定期對報價行實行優(yōu)勝劣汰

近期，央行副行長劉國強在《中國金融》2021年第19期發(fā)文稱，人民銀行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，疏通貨幣政策傳導渠道，推動降低貸款利率。經(jīng)過兩年來的持續(xù)推進，LPR改革取得重要成效，我國已形成較為完整的市場化利率體系，為發(fā)揮好利率對宏觀經(jīng)濟的重要調節(jié)功能創(chuàng)造了有利條件。顯著增強了貨幣政策傳導效率、優(yōu)化了信貸結構，促進金融更好地服務實體經(jīng)濟。

未來將繼續(xù)深化LPR改革

長期以來，銀行貸款定價主要參考貸款基準利率，貸款基準利率由中央銀行確定并宣布，具有較強行政色彩，不能及時反映市場利率變化趨勢。因此，推進LPR改革迫在眉睫。

下一階段繼續(xù)深化LPR改革，提高報價行報價質量，適時公布歷史報價明細，定期對報價行實行優(yōu)勝劣汰，帶動存款利率逐步走向市場化，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導更加順暢。

2020年8月，存量貸款定價基準轉換如期完成。其中，存量企業(yè)貸款累計轉換35.5萬億元、84萬戶，轉換比例90%，其中90%轉換為參考LPR定價。

2021房地產貸款增速如何

今年銀行業(yè)涉房貸款占比不斷下降。去年全國房地產貸款增速占比約34%，今年上半年，受疫情影響，房地產貸款增速占比下降至約24.7%。此前銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，房地產貸款增速下降了12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。

根據(jù)央行《金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》數(shù)據(jù)測算，人民幣房地產貸款全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的34.0%。上半年，人民幣房地產貸款新增2.99萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.7%。其中，上半年，房地產開發(fā)貸款新增約7500億元，個人住房貸款新增約2.29萬億元。

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各地銀行出臺指導價政策

上海、成都、西安、寧波也陸續(xù)出臺類似的指導價政策。根據(jù)各家銀行的年報，截至去年底，在六家大型國有銀行中，只有交通銀行個人住房貸款余額占比較較低，符合要求，農業(yè)銀行房貸占比為32.5%，與集中度管理的上限一致，其他四家銀行房貸余額占比均不同程度超標;中信、招商、浦發(fā)和興業(yè)銀行等四家股份制商業(yè)銀行房貸余額占比同樣全部超標;為了達到監(jiān)管要求，這些銀行都必須降低房貸增速。

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