國慶期間樓市遇冷 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析

• 2021年10月9日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1105 71
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數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期，全國范圍內(nèi)新房、二手房市場普遍遇冷。從銷售情況看，9月多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。TOP100房企9月實現(xiàn)銷售金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月，同比下降36.2%。

數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期，全國范圍內(nèi)新房、二手房市場普遍遇冷。從銷售情況看，9月多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。TOP100房企9月實現(xiàn)銷售金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月，同比下降36.2%。

“國慶”期間，4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平。二線和三四線代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場降溫明顯。二線代表城市“國慶”期間新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%;三四線代表城市“國慶”期間新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44%。

有分析認(rèn)為，市場全面遇冷和房貸全面收緊有關(guān)。目前，全國房貸放款周期普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導(dǎo)致全國樓市新房和二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京成交量均已跌至歷史低點。

又一城市出臺二手房指導(dǎo)價

10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對外發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》。《通知》明確，東莞住建局在二手住房網(wǎng)簽交易價格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門、金融部門的評估價格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價格。

同時，東莞住建局還公布了首批218個樓盤的二手房指導(dǎo)價。

在本地政策不斷收緊，以及全國房地產(chǎn)市場信貸政策收緊之下，東莞二手房市場也遭遇明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，9月東莞二手房掛牌均價為22758元/平方米，環(huán)比下跌0.71%。9月東莞二手房掛牌均價為22758元/平方米，環(huán)比下跌0.71%。

政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開

有分析認(rèn)為，9月底，中央接連釋放穩(wěn)樓市信號，央行“兩個維護”對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心起到重要作用。各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

樓市防止降溫過快很可能成為未來政策趨勢。近兩年來樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格，一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風(fēng)險，而房價過快遇冷也同樣不穩(wěn)定。最近全國多個城市出臺“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下?lián)屌?，背后其實進一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

未來10年中國宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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