杭州官方二手房平臺(tái)房源激增10倍 2021二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)行情走勢(shì)前景分析

• 2021年8月30日 HuangJiang來(lái)源：新浪 279 10
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杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)里，房東無(wú)需通過(guò)中介，就可在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。與此同時(shí)，全國(guó)各地都在打擊不規(guī)范房產(chǎn)中介。10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。

杭州官方二手房平臺(tái)房源激增10倍

房產(chǎn)中介有望被取消?杭州住保房管局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”的功能。杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)里，房東無(wú)需通過(guò)中介，就可在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。與此同時(shí)，全國(guó)各地都在打擊不規(guī)范房產(chǎn)中介。

從8月19日平臺(tái)上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個(gè)平臺(tái)掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。然而，這個(gè)數(shù)量和該平臺(tái)上房產(chǎn)中介掛牌15萬(wàn)套房源相比，仍然微不足道。

今年以來(lái)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局積極開展各類房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序管理整頓，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布行為。

截至目前，已累計(jì)檢查房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店168家，開展約談28次，檢查第三方平臺(tái)發(fā)布房源信息1300余條，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已落實(shí)整改，累計(jì)下架問題房源6萬(wàn)余套。

無(wú)獨(dú)有偶，深圳市住建局旗下的房地產(chǎn)信息平臺(tái)也上線了“二手房交易系統(tǒng)”，然而，推出數(shù)小時(shí)后便迅速下架。“閃現(xiàn)”的官方交易平臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)于二手房交易“去中介化”的熱議。

近年來(lái)，中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員虛報(bào)房源、聯(lián)合炒家漲價(jià)、陰陽(yáng)合同等事件層出不窮。尤其是今年的“深房理”事件， 44名深圳持牌房地產(chǎn)中介人員涉及其中，公眾對(duì)中介的信任也大打折扣。

眼下的深圳樓市表現(xiàn)低迷，二手房指導(dǎo)價(jià)新政后，二手住宅成交量已連續(xù)5個(gè)月下跌，隨之而來(lái)的是中介離職、轉(zhuǎn)行外賣員、關(guān)店等現(xiàn)象頻現(xiàn)。此前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)行業(yè)調(diào)研，預(yù)計(jì)全市有500余間中介門店關(guān)停。

7月全國(guó)70城二手房房?jī)r(jià)

7月，全國(guó)70城二手房房?jī)r(jià)上漲城市41個(gè)，創(chuàng)本年度上漲城市數(shù)量新低，占數(shù)據(jù)采集城市的58.57%，跌破60%。

下跌城市26個(gè)，創(chuàng)本年度房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量新高，占數(shù)據(jù)采集城市數(shù)量的37.14%，下跌城市數(shù)量超過(guò)三分之一。

1-7月份，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的月份是3月份，當(dāng)月有58個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量較少的城市，也是3月份，當(dāng)月有9個(gè)城市數(shù)量二手房房?jī)r(jià)下跌。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長(zhǎng)14.9%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅施工面積631072萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.4%。房屋新開工面積118948萬(wàn)平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.4%。房屋竣工面積41782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.2%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8764萬(wàn)平方米，同比下降9.3%;土地成交價(jià)款5121億元，下降4.8%。

商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.8%。商品房銷售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)28.0%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)33.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)9.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.0%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

7月末，商品房待售面積50864萬(wàn)平方米，比6月末減少215萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少270萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加19萬(wàn)平方米。

未來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下滑，二手房交易市場(chǎng)將成為存量博弈時(shí)代。欲了解更多中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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