據(jù)報道，杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍。專家解釋說，房產(chǎn)中介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國內(nèi)，買賣雙方會分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各
據(jù)報道，杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍。專家解釋說，房產(chǎn)中介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國內(nèi)，買賣雙方會分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易，給消費(fèi)者更多選擇余地。
據(jù)了解，從8月19日平臺上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。一些房主表示：“作為賣方，我不需要承擔(dān)中介費(fèi)用，更傾向選擇中介的服務(wù)渠道，可以幫我過濾一些沒有用的信息。部分房東對自主掛牌房源興趣不大，雖然理論上中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)，但實際上，賣方往往更強(qiáng)勢，因此，中介費(fèi)大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。
在8·5樓市新政出臺后，杭州大約30%的房票被砍，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終于有業(yè)主按捺不住開始降價。
據(jù)中研普華研究報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》數(shù)據(jù)顯示
杭州城市發(fā)展不是單單看漲房價，影響房價的因素太多了。從7月開始，隨著信貸收緊，二手房價格受到很大的阻力。
杭州8·5調(diào)控新政后，當(dāng)前二手房開啟了量價齊跌的時代，市場迎來加速下行。預(yù)計8月份杭州二手房成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業(yè)主開始降價百萬出貨，有熱門小區(qū)房價跌了三成。調(diào)控新政后，杭州新盤“萬人搖”不再，二手房價格可能出現(xiàn)暴跌的趨勢。
杭州二手房市場迎來一波高潮，當(dāng)月成交超過11500套，2021年4月為10029套，但之后就在不斷下滑。從4月到8月，杭州二手房市場成交量直接“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。
據(jù)悉，5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套。6月份，成交量僅剩8000多套。7月份，則實現(xiàn)四連降，只剩下6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預(yù)計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。
據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)公開顯示，杭州房價從2016年1月份的17271元/m ，一路漲至今年8月份的31667元/m ，整體漲幅超過83%。
18日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。此次杭州的二手房平臺必然會影響房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)，在國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控力度越來越強(qiáng)的趨勢下，房產(chǎn)中介的日子大概率走下坡路，行業(yè)內(nèi)也需要新的調(diào)整。杭州市住保房管局表示，該平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
未來二手房行業(yè)市場如何發(fā)展?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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