房地產(chǎn)板塊龍頭股全線(xiàn)反彈 2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名現(xiàn)狀與未來(lái)格局

• 2021年8月11日 HuangJiang來(lái)源：新浪 438 22
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房地產(chǎn)板塊全線(xiàn)反彈，金地集團(tuán)漲停，保利地產(chǎn)漲超9%，新城控股、萬(wàn)科A、金科股份、中交地產(chǎn)、招商蛇口、華僑城等漲超5%。房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開(kāi)始有增持動(dòng)作。目前國(guó)內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型?！笆奈濉币?guī)劃指出，“十四五”期間仍要堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期

房地產(chǎn)板塊龍頭股全線(xiàn)反彈 2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名現(xiàn)狀與未來(lái)格局

曾經(jīng)跌跌不休的房地產(chǎn)行業(yè)股今日迎來(lái)大漲。8月11日，房地產(chǎn)板塊全線(xiàn)反彈，金地集團(tuán)漲停，保利地產(chǎn)漲超9%，新城控股、萬(wàn)科A、金科股份、中交地產(chǎn)、招商蛇口、華僑城等漲超5%。

消息面上，近日，恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)正與多家國(guó)資和民企深入洽談，包括珠江投資、廣州城投、越秀金控以及華潤(rùn)、萬(wàn)科、保利等等，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)恒大釋放超過(guò)6000億元的流動(dòng)資金。

2020年上市房企的收并購(gòu)數(shù)據(jù)達(dá)到200次，涉及金額約1716億元，而2021年上半年收并購(gòu)數(shù)量達(dá)到105次，涉及約金額1505億元，金額占比去年全年的88%，預(yù)計(jì)2021年房企間收并購(gòu)市場(chǎng)規(guī)模將超2000億。另外，戰(zhàn)投的引進(jìn)也是資本進(jìn)入房企的一種方式，目前最受歡迎的戰(zhàn)投方應(yīng)屬資金實(shí)力雄厚的“險(xiǎn)資”，戰(zhàn)投入局房企除了真金白銀的資金補(bǔ)充外，對(duì)企業(yè)的整體估值預(yù)期也可以起到一定的抬升作用。

2021 年上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。6 月，70 個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別上漲 4.3%和 3.5%，漲幅較 3 月分別低 0.1 個(gè)和高 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，商品房銷(xiāo)售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速較高。上半年，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) 27.7%，兩年平均增長(zhǎng) 8.1%;銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng) 38.9%，兩年平均增長(zhǎng) 14.7%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 15%，兩年平均增長(zhǎng) 8.2%;其中，住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 17%，兩年平均增長(zhǎng) 9.6%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 75.2%。

房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開(kāi)始有增持動(dòng)作。以房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科為例。7月銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)。公司發(fā)布2021年7月經(jīng)營(yíng)情況公告，7月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積307.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額515.4億元。公司2021年1-7月累計(jì)銷(xiāo)售金額4059.8億元，同比去年增長(zhǎng)7.0%;銷(xiāo)售面積2498.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.13%。公司單月銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)，1-7月累計(jì)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升。

目前國(guó)內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型?！笆奈濉币?guī)劃指出，“十四五”期間仍要堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)更為明確。2020年的三道紅線(xiàn)融資新規(guī)、2021年初的貸款集中管理以及2021年2月底的重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”、“三批次”的相繼出臺(tái)，“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)營(yíng)模式不再適用。

進(jìn)入2021年，房地產(chǎn)調(diào)控政策更加精準(zhǔn)、高頻，政策之間相互補(bǔ)充、相互影響，形成合力，短期內(nèi)房企在適應(yīng)規(guī)則中壓力倍增，而從長(zhǎng)期看，則會(huì)加快房企的轉(zhuǎn)型升級(jí)，在行業(yè)第三次大轉(zhuǎn)型中尋找合適的定位與發(fā)展的契機(jī)。

2020年由于疫情的影響，在相對(duì)寬松的土地政策下，50強(qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比34%。2021年1-7月50強(qiáng)房企整體拿地銷(xiāo)售比回落至30%，其中有11家房企拿地占比超過(guò)40%。50強(qiáng)房企中，最高拿地銷(xiāo)售比達(dá)到85%，另有9家房企拿地銷(xiāo)售比未高于10%。因此，40%的拿地占比相對(duì)中性，即向上有空間、向下有底線(xiàn)。

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