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我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模如何?2021年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻

  • 2021年7月8日 ZhouXun來(lái)源:中研網(wǎng)整理 435 22
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購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi),向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所,業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi),向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所,業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

是20世紀(jì)50年代以來(lái)在西方國(guó)家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后,西方國(guó)家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染,紛紛遷居城郊,為滿足此類富裕居民的需要,購(gòu)物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要,在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建,然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施,也分擔(dān)公共支出,彼此既互相聯(lián)系,又相互競(jìng)爭(zhēng)。

數(shù)據(jù)顯示,2019年,中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額41.16萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8.0%。實(shí)際上與2018年相比,全年增長(zhǎng)下降1個(gè)百分點(diǎn),每個(gè)月均有不同程度的增速放緩,我國(guó)社零消費(fèi)增長(zhǎng)仍舊承壓?!秷?bào)告》顯示,近五年來(lái),購(gòu)物中心總數(shù)一直由每年超500家的增量呈逐年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),不過(guò)新增速度放緩。2019年,我國(guó)購(gòu)物中心存量首次突破6000家。2019年,在消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)下,購(gòu)物中心市場(chǎng)供應(yīng)不減,商業(yè)功能也從產(chǎn)品消費(fèi)轉(zhuǎn)向場(chǎng)景、體驗(yàn)、社交消費(fèi),新物種、新經(jīng)濟(jì)模式出現(xiàn),年輕消費(fèi)力大放異彩。2020年,在疫情的影響下,購(gòu)物中心將呈現(xiàn)多元發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)肩負(fù)城市更新使命。

社會(huì)整體消費(fèi)需求減少,購(gòu)物中心新項(xiàng)目的入市也因?yàn)橐咔檠舆t。2020年以來(lái),購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年1-9月全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心為157個(gè)(體量≥2萬(wàn)平方米),總體量為1322.19萬(wàn)平方米。從已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)時(shí)間來(lái)看,基本集中在受疫情影響較小的幾個(gè)月,社會(huì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)后,開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài),9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020年全國(guó)商場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量超過(guò)1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域,開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)347座,占全國(guó)34.22%,規(guī)模在5-10萬(wàn)平方的商場(chǎng)依舊是主力。從計(jì)劃開(kāi)業(yè)的城市分布上看,一二線城市依舊是購(gòu)物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高,計(jì)劃新開(kāi)數(shù)量開(kāi)始放緩。

購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量,能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響,全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年,達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響,實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩,品牌閉店潮暗涌,購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位,租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出,成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?020年上半年,新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展,隨著疫情得到控制,2020下半年,多個(gè)購(gòu)物中心擬開(kāi)業(yè),如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,隨著新增商業(yè)體入市,市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大,購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí),行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

購(gòu)物中心行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析購(gòu)物中心未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì),挖掘購(gòu)物中心行業(yè)的市場(chǎng)潛力,基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究,提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪,清晰發(fā)展方向。預(yù)測(cè)未來(lái)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景,以幫助客戶撥開(kāi)政策迷霧,尋找購(gòu)物中心行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上,研究了購(gòu)物中心行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略,為購(gòu)物中心企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī),根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多購(gòu)物中心行業(yè)調(diào)研分析,可點(diǎn)擊購(gòu)買中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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