進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70% 購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨

• 2021年5月25日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1267 83
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作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

跨界活動(dòng)的加持下,商場(chǎng)的銷售額也隨之明顯攀升

據(jù)報(bào)道，天津部分繁華商圈的商場(chǎng)、購(gòu)物中心變身為大型音樂(lè)節(jié)、歌唱大賽選秀現(xiàn)場(chǎng),人氣火爆,吸引天津乃至周邊省市的眾多時(shí)尚潮人。在跨界活動(dòng)的加持下,商場(chǎng)的時(shí)尚消費(fèi)和餐飲商鋪的銷售額也隨之明顯攀升。

商家開(kāi)辟出趣味十足的“玩樂(lè)區(qū)”和“打卡日”兩大體驗(yàn)區(qū),匯集數(shù)十家?jiàn)蕵?lè)、潮流、文化、藝術(shù)等多領(lǐng)域熱門IP,為消費(fèi)者提供多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)。購(gòu)物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這次活動(dòng)吸引了眾多時(shí)尚潮人到場(chǎng),同時(shí)明顯拉升眾多潮牌店鋪和餐飲商鋪的銷售,是一次相當(dāng)不錯(cuò)的嘗試。

據(jù)了解，隨著夏季的到來(lái),各大熱門商場(chǎng)的花式活動(dòng)還將持續(xù)升溫。從本月底開(kāi)始,部分新商場(chǎng)的亮相還會(huì)帶來(lái)更多的新店鋪、新品牌、新活動(dòng),進(jìn)一步提升天津?qū)嶓w消費(fèi)市場(chǎng)的人氣。

進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%

20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見(jiàn)的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，開(kāi)始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

2016-2020年我國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長(zhǎng)后降低的趨勢(shì)。2018年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量是近幾年最多的，新開(kāi)業(yè)數(shù)量為566個(gè)，2018年之后呈連續(xù)下降趨勢(shì)，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量為374，同比減少28%。從新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心城市分布格局來(lái)看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%。

商業(yè)消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?/u>

購(gòu)物中心正經(jīng)歷快速發(fā)展期。據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)弗若斯特沙利文統(tǒng)計(jì)，我國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量從2014年的2650個(gè)增長(zhǎng)到2019年的5080個(gè)，年復(fù)合增速為13.9%;體量從2014年的2.85億平方米增長(zhǎng)到2019年的5.35億平方米，年復(fù)合增速為13.4%。

購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購(gòu)物中心擬開(kāi)業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著新增商業(yè)體入市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大，購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

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