閑魚(yú)發(fā)布租房管理通知 房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前景分析調(diào)研報(bào)告

• 2021年4月16日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1371 90
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4月6日，閑魚(yú)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)閑魚(yú)租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚(yú)加強(qiáng)租房管理，對(duì)違反發(fā)布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。

閑魚(yú)發(fā)布租房管理通知

4月6日，閑魚(yú)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)閑魚(yú)租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚(yú)加強(qiáng)租房管理，對(duì)違反發(fā)布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。

當(dāng)前，在去庫(kù)存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)既鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，同時(shí)，也鼓勵(lì)各類(lèi)投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。那么，未來(lái)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前景分析調(diào)研報(bào)告

報(bào)告顯示，盡管市場(chǎng)成交增速最快，但一線城市在調(diào)控之下回調(diào)速度亦最快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市成交面積相較2019年同期增速回調(diào)17.3個(gè)百分點(diǎn)。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調(diào)7.4個(gè)百分點(diǎn);三四線則在核心城市拉動(dòng)下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，杭州、南京、廈門(mén)、寧波等全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的強(qiáng)二線城市2021年一季度的成交面積較2019年同期，有0.8-2.3倍的增長(zhǎng)。

據(jù)悉，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓，萬(wàn)科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類(lèi)玩家，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

隨著租客不斷回流，疫情對(duì)住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過(guò)，柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，對(duì)過(guò)去一直沒(méi)有進(jìn)入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前形勢(shì)只是稍有緩解，如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長(zhǎng)期化，壓力持續(xù)累積，不排除會(huì)有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，租房市場(chǎng)開(kāi)始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開(kāi)始，租房市場(chǎng)成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場(chǎng)更是幾乎停滯。不過(guò)從3月份開(kāi)始，全國(guó)大部分地區(qū)迎來(lái)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開(kāi)始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒(méi)有缺席，只是相比去年而言推遲了一個(gè)月。作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場(chǎng)成為近年來(lái)國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

根據(jù)發(fā)布的2021年一季度市場(chǎng)季報(bào)(下稱“報(bào)告”)顯示，春節(jié)后住房租賃旺季歸來(lái)，全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

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  2020-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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