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青客公寓2020財年年度報告公布 京滬深住房租賃市場將整頓

  • 2021年2月19日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 422 21
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日前,長租公寓海外第一股青客公寓發(fā)布了截至2020年9月30日的2020財年年度報告。

青客公寓2020財年年度報告公布

日前,長租公寓海外第一股青客公寓發(fā)布了截至2020年9月30日的2020財年年度報告。

財報顯示,2020財年,青客公寓錄得凈收入12.08億元(人民幣,單位下同)同比減少2.1%,錄得凈虧損15.34億元,較2019財年4.98億元凈虧損同比擴大208.25%,截至9月30日的總負債為28.45億元,同比增加9%,總資產(chǎn)為8.51億元,同比減少52.73%,負債總額始終超過資產(chǎn)總額。

青客公寓凈虧損的擴大主要歸因于新冠疫情導致預期經(jīng)營業(yè)績持續(xù)表現(xiàn)欠佳。2020財年,青客公寓確認長期資產(chǎn)減值約8.47億元,較2019財年計提的長期資產(chǎn)減值4620萬元增加1732.9%,此外,因疫情期間解除租約而發(fā)生的裝修資產(chǎn)損失達到4.7億元。2020財年,青客公寓的周期平均入住率為83.8%,較2018、2019財年的91.6%有所下降。

京滬深住房租賃市場將整頓

進入2月份,深圳、北京、上海三個一線城市陸續(xù)出臺政策,整治租賃市場亂象,引導長租市場穩(wěn)健發(fā)展。

專家表示,此次三城密集出臺文件,具有風向標意義,為其他大城市規(guī)范住房租賃市場提供了借鑒。相關措施有望進一步促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展,有效降低長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂風險,保障廣大租房者利益。

2021年住房租賃市場投資分析

根據(jù)有關機構數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月,環(huán)比下降1.3%,降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中,10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月,環(huán)比下降1.75%,同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月,環(huán)比下降1.07%,同比下降3.08%。

10月份,在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個,相較于9月減少6個,平均漲幅為1.11%,漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個,較9月增加7個,平均跌幅1.54%,跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看,租金水平均呈下滑態(tài)勢。

行業(yè)規(guī)范方面,提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度,定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息,對于租金上漲過快的,可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的,應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成住房租賃的,由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式,征求意見提出,住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的,房產(chǎn)管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄,加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

國家支持金融機構按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務,支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。

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