日前，長租公寓海外第一股青客公寓發(fā)布了截至2020年9月30日的2020財年年度報告。
青客公寓2020財年年度報告公布
日前，長租公寓海外第一股青客公寓發(fā)布了截至2020年9月30日的2020財年年度報告。
財報顯示，2020財年，青客公寓錄得凈收入12.08億元(人民幣，單位下同)同比減少2.1%，錄得凈虧損15.34億元，較2019財年4.98億元凈虧損同比擴大208.25%，截至9月30日的總負債為28.45億元，同比增加9%，總資產(chǎn)為8.51億元，同比減少52.73%，負債總額始終超過資產(chǎn)總額。
青客公寓凈虧損的擴大主要歸因于新冠疫情導致預期經(jīng)營業(yè)績持續(xù)表現(xiàn)欠佳。2020財年，青客公寓確認長期資產(chǎn)減值約8.47億元，較2019財年計提的長期資產(chǎn)減值4620萬元增加1732.9%，此外，因疫情期間解除租約而發(fā)生的裝修資產(chǎn)損失達到4.7億元。2020財年，青客公寓的周期平均入住率為83.8%，較2018、2019財年的91.6%有所下降。
京滬深住房租賃市場將整頓
進入2月份，深圳、北京、上海三個一線城市陸續(xù)出臺政策，整治租賃市場亂象，引導長租市場穩(wěn)健發(fā)展。
專家表示，此次三城密集出臺文件，具有風向標意義，為其他大城市規(guī)范住房租賃市場提供了借鑒。相關措施有望進一步促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展，有效降低長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂風險，保障廣大租房者利益。
2021年住房租賃市場投資分析
根據(jù)有關機構數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。
10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。
行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。
針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
國家支持金融機構按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。
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2020-2025年電商平臺行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
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青客公寓陷投訴漩渦 2020長租公寓市場分析及發(fā)展前景 
