物業(yè)擅自將10年閑置房借他人住是怎么回事？2021年高端物業(yè)市場投資機會調研

• 2020年11月28日 ZhouXun來源：互聯(lián)網綜合 988 62
• 繁體

張女士在重慶沙坪壩一小區(qū)有一套房子，空置了十多年，沒想到最近回去一看，里面住了人，堆滿雜物，還養(yǎng)了只狗。物管工作人員解釋，年初疫情時，張女士的鄰居家漏水，他們并不知這套空置房的主人是張女士，于是就把鑰匙借給了鄰居。

物業(yè)擅自將10年閑置房借他人住

張女士在重慶沙坪壩一小區(qū)有一套房子，空置了十多年，沒想到最近回去一看，里面住了人，堆滿雜物，還養(yǎng)了只狗。物管工作人員解釋，年初疫情時，張女士的鄰居家漏水，他們并不知這套空置房的主人是張女士，于是就把鑰匙借給了鄰居。目前，三方就賠償方案在進行協(xié)商。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續(xù)，也是房地產產業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2020年物業(yè)管理企業(yè)IPO上市環(huán)境評估調研

從管理規(guī)?？?，管理面積均值達4279萬平方米，市場份額提升至四成，各層級持續(xù)分化。TOP10企業(yè)管理面積均值達2.21億平方米，是百強企業(yè)均值的5.16倍，市場份額達9.22%，強者恒強態(tài)勢延續(xù)。在借助兄弟開發(fā)企業(yè)資源優(yōu)勢方面，百強企業(yè)通過承接兄弟公司獨立開發(fā)的項目、積極爭取兄弟公司合作開發(fā)的項目物業(yè)管理權、追隨兄弟公司擴張步伐等措施，拓寬物業(yè)服務半徑，持續(xù)加大規(guī)模效應。在市場化拓展方面，百強企業(yè)積極參與市場競標、選擇百強企業(yè)作為并購標的開展高質量并購、抓住非住宅物業(yè)領域新機遇、借助大數(shù)據(jù)、智能化等手段，增強企業(yè)市場拓展能力。在城市深耕方面，百強企業(yè)緊跟城市群政策導向，充分利用區(qū)域經濟發(fā)展和人口流入優(yōu)勢，重點挖掘核心區(qū)域蘊含的巨大物業(yè)服務需求，進行規(guī)模化布局，百強企業(yè)2019年單個城市項目數(shù)量均值為6.84個，單個城市管理面積均值138.03萬平方米，單個項目管理面積均值20.18萬平方米。

從經營績效看，2019年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達10.40億元，同比增長17.38%，高于在管面積增速(15.08%)2.3個百分點，經營業(yè)績保持穩(wěn)健增長。在營業(yè)收入構成方面，基礎物業(yè)服務收入均值達8.17億元，依然是百強企業(yè)的主要收入來源;多種經營收入均值為2.23億元，多種經營收入占總營業(yè)收入比重為21.45%，多種經營對業(yè)績拉動能力不斷增強。在營業(yè)成本方面，受制于人工成本不斷上漲，項目外包降本作用的局限性，以及智能化投入成效不顯著等綜合因素影響，百強企業(yè)陷入成本管理瓶頸，2019年，百強企業(yè)營業(yè)成本率為75.98%，僅下降0.46個百分點。在毛利潤與凈利潤方面，2019年百強企業(yè)毛利潤率為24.02%，增長0.46個百分點;百強企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元，基礎物業(yè)服務凈利潤均值為4904.45萬元，多種經營凈利潤均值為4207.92萬元。

(1)中國的物業(yè)管理行業(yè)正走在產業(yè)快速集中的路上。例如，產業(yè)集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業(yè)園區(qū)，品牌溢價能力因服務質量而迅速增強，即使在成本加成的基礎物業(yè)中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。(2)我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場定位清晰的企業(yè)。例如：萬科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業(yè)服務集團有限公司以物業(yè)服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業(yè)集團有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設”雙主航道的發(fā)展策略。(3)近年來，“互聯(lián)網+”思維加速滲透到物業(yè)服務領域。從物業(yè)服務企業(yè)對互聯(lián)網“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網在物業(yè)服務領域的應用，實現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉變。(4)“機器人+物業(yè)”帶來的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機器人自主移動技術研發(fā)的上游技術型企業(yè)，基于全場景移動機器人技術已實現(xiàn)了50+機型、10000+終端和5000+行業(yè)案例的應用積累，機器人產品與解決方案更是可直擊物業(yè)管理中對人力依賴較大的安防、清潔、配送三大垂直場景，全力助推物業(yè)地產的智慧升級。(5)基于智慧物業(yè)平臺服務的相繼出現(xiàn)，實現(xiàn)了以往傳統(tǒng)服務所無法實現(xiàn)的功能。例如，通過移動互聯(lián)網和智能手機，可以將原本繁瑣的維修流程簡化、可以預訂服務、購買商品。相關智能APP的開發(fā)與普及已經成為物業(yè)行業(yè)的一個發(fā)展方向。

欲了解更多關于物業(yè)管理行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院出版的《2020-2025年高端物業(yè)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  行業(yè)概況物業(yè)管理被普遍稱為房地產的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡